隨著競拍槌的“一槌定音”，萬達廣場落戶清遠持續(xù)兩年的傳聞，終于塵埃落定!從廣清輕軌站，到青少年宮附近，再到舊城飛來湖南側(cè)，萬達廣場的進駐選址可謂一波三折，其樓面地價也成為近1年來最高的一宗地。

　　作為商業(yè)用地1225元/平方米地價不高

　　8月17日，萬達廣場以12570萬元競得飛來湖板塊一宗商業(yè)地塊，總面積46623.8平方米。

　　據(jù)公開資料顯示，該地塊位于清城區(qū)鳳城街道田龍社區(qū)居民委員會轄區(qū)，飛來湖公園南側(cè)，東至城西北路，南至金湖家園，西臨空地，北至環(huán)城路。該商業(yè)用地主要規(guī)劃技術(shù)要求為2.0

　　以最高2.2容積率計算，該地塊計容總建筑面積約102572平方米，樓面地價約1225元/平方米，成為清遠市區(qū)近1年來地價最高的一宗地，地價也在歷年來招拍掛出讓土地中位列前幾位：最高的為保利天匯去年1月成交的5宗一線江景地塊，平均成交地價超過1800元/平方米;其次為2007年成交的凱景中央首座地塊，樓面地價約1700元/平方米，其次為中倫東海岸地塊，樓面地價約1300元/平方米。

　　對于該地價，業(yè)界認為并不高，不同于凱景中央首座、保利天匯及中倫東海岸地塊的居住用地性質(zhì)，萬達廣場該地塊為商業(yè)用地，一般來說商業(yè)項目無論是商鋪還是寫字樓等的售價比住宅要高很多。目前清遠房價普遍5000元/平方米左右，商鋪首層大部分2.5萬元以上，寫字樓超過7000元/平方米。

　　兩城交匯，輻射清新

　　萬達廣場進駐清遠可謂一波三折。據(jù)記者從各渠道了解到，為引進萬達廣場，在敲定舊城地址前，曾在北江以南的新城看過兩塊用地，一是位于廣清輕軌站附近，二是青少年宮附近，相關(guān)政府部門還曾為此就用地事宜開協(xié)調(diào)會議。今年6月，清遠市規(guī)委會專門就萬達廣場舊城地塊由住宅用地變更商業(yè)用地，以及變更商業(yè)用地后和周邊建筑建設(shè)規(guī)劃協(xié)調(diào)等問題進行審議。

　　實際上，萬達廣場進駐清遠傳聞由來已久，從東方天城南面到青少年宮旁邊，傳聞的地點也一直在變化之中。對于萬達的選擇，趙千河認為，萬達廣場選擇一般有幾個考量：一是未來的商業(yè)中心，至少幾年內(nèi)達到商業(yè)中心的規(guī)模;二是周邊的消費和競爭，三是本地常規(guī)的公交配套、居住人口等;此外就是土地成本、公司戰(zhàn)略布局等。飛來湖板塊輻射清新、清城，方便車輛進出，位置較為理想。

　　從此前的傳聞中也看出清遠市民對萬達廣場的渴望。趙千河認為，萬達品牌效應(yīng)讓市民期待，還在于萬達在全國有逾百個項目，與旗下商家品牌形成固定合作伙伴，包括電器、餐飲、KTV、電影等，一旦進駐容易旺場。同時，萬達的模式是一般土地拍下后，18個月后能開業(yè)，讓政府也有信心。

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