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樂(lè)購(gòu)二環(huán)東路店停業(yè)近一年，舊址依然閑置。 記者劉彪 攝
一提起二環(huán)東路的七里堡，很多濟(jì)南人都知道，人流量巨大。也正因?yàn)槿绱耍?年前，樂(lè)購(gòu)在此設(shè)立了進(jìn)軍濟(jì)南的第一家超市，然而經(jīng)營(yíng)5年后，黯然離去。如今，近一年時(shí)間過(guò)去了，6日記者實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，地處黃金位置的舊址至今閑置。
[權(quán)威消息] 華潤(rùn)萬(wàn)家不可能再接手
6日上午，記者來(lái)到七里堡市場(chǎng)，大門(mén)口處，Tesco樂(lè)購(gòu)的招牌依然懸掛。去年11月，華潤(rùn)萬(wàn)家吞并樂(lè)購(gòu)，該超市關(guān)門(mén)。“整體上來(lái)講，華潤(rùn)萬(wàn)家是要接過(guò)樂(lè)購(gòu)超市繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的。”七里堡相關(guān)負(fù)責(zé)人孫先生說(shuō)，但這家超市是不可能再變成華潤(rùn)萬(wàn)家了。
據(jù)透露，此前，樂(lè)購(gòu)與七里堡簽了20年合同，結(jié)果經(jīng)營(yíng)5年就撤出了。直到今年6月，雙方才正式解約，華潤(rùn)萬(wàn)家也沒(méi)有續(xù)約，房產(chǎn)重歸七里堡管理。“樂(lè)購(gòu)撤出很突然，我們也只是提前一個(gè)月才知道確切信息。”孫先生說(shuō)，目前實(shí)體商業(yè)受網(wǎng)購(gòu)沖擊比較嚴(yán)重，華潤(rùn)萬(wàn)家還自顧不暇，因此也無(wú)力再在此開(kāi)店。
[招商未果] 租金“談不攏” 茶葉市場(chǎng)成選擇
據(jù)透露，樂(lè)購(gòu)撤出后，七里堡還是想招商，目標(biāo)直指大型連鎖超市。因?yàn)檫@個(gè)建筑當(dāng)初就是為大型超市量身打造的，如果招其他業(yè)態(tài)進(jìn)來(lái)，還得大幅調(diào)整室內(nèi)布局。然而，多方接觸，始終未就房租問(wèn)題達(dá)成一致。“這么大的商業(yè)面積整體出租，很難把價(jià)格叫上去。”孫先生說(shuō)，幾經(jīng)碰壁之后，他們決定自己做熟悉的茶城。
據(jù)了解，七里堡從2008年開(kāi)始辟出2萬(wàn)余平方米商業(yè)設(shè)施做茶城，也即現(xiàn)在的A區(qū)，到2010年實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，之后稍有盈利。6日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，原樂(lè)購(gòu)超市已被劃為茶城B區(qū)，正在對(duì)外招商。“最快預(yù)計(jì)11月份能對(duì)外營(yíng)業(yè)。”孫先生說(shuō)。目前招商除了針對(duì)茶商及茶具、茶包裝等附屬商品外，還針對(duì)文玩字畫(huà)、珠寶手串、餐飲連鎖、運(yùn)動(dòng)健身、娛樂(lè)酒店等。
[業(yè)內(nèi)擔(dān)憂(yōu)] 面積翻倍缺消費(fèi)支撐？
對(duì)七里堡的做法，很多茶商認(rèn)為勇氣不小。首先，茶城從現(xiàn)在的2萬(wàn)平方米翻番猛增至4萬(wàn)平方米，占到七里堡市場(chǎng)總建筑面積的1/3以上，僅把商戶(hù)招滿(mǎn)就是問(wèn)題。其次，茶葉畢竟不是生活必需品，不知周邊消費(fèi)能力是否能支撐起這么大的茶城。此外，濟(jì)南本就是茶葉在北方的集散地，茶城眾多，都在瓜分著濟(jì)南各個(gè)區(qū)域的消費(fèi)市場(chǎng)。
“不利因素是不少，但我們也有市場(chǎng)空間。”孫先生說(shuō)，濟(jì)南西部是有很多茶葉市場(chǎng)，但多針對(duì)批發(fā)，他們則主要針對(duì)零售；其次，濟(jì)南東部消費(fèi)能力巨大，尚缺一個(gè)零售商聚集的茶葉集散地。此外，未來(lái)的七里堡茶城將是一個(gè)小型綜合體，市民還可以來(lái)吃飯、學(xué)習(xí)茶文化等，吸引人氣能力比較強(qiáng)。（濟(jì)南時(shí)報(bào) 記者 劉彪）
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