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天山路商圈是上海西部地區(qū)除中山公園以外最早建設(shè)的一大商業(yè)中心，尤其從天山路的遵義路至婁山關(guān)路段集中了上百家商店，有上海“天山路一條街”之美稱。時隔四年，上海天山百盛又要“變臉”了，在這之前，其經(jīng)歷了從天山商廈到長房國際廣場，再到上海天山百盛的三度換血。
現(xiàn)狀 處境尷尬，欲走還留
近年來，坐落于長寧區(qū)中部的天山板塊正努力從社區(qū)商街的束縛中“掙脫”出來，努力向虹橋國際商圈靠攏，成為一個中高檔商圈。但是這一轉(zhuǎn)型，可能還不單單取決于商圈自身。
一直以來，位居虹橋商圈與中山公園商圈之間，前后沖擊，使得天山路商圈“地位”其實比較尷尬，要吸引到周邊的客流并非易事。“這里看似靠近虹橋，但是中高端消費聚集性較弱，‘高大上’的顧客偏好古北；另一邊，軌道交通二號線沿天山路而建，當(dāng)初這或許也是出于發(fā)展天山板塊的考慮。無可否認，軌道交通二號線婁山關(guān)路站的開通，可以為天山商圈帶來更多的人流，但如今卻恰恰成為了一大‘硬傷’。地鐵的開通縮短了兩個關(guān)聯(lián)度并不高的商圈的距離，使彼此間的競爭加強，客流會更容易分流到沿線如中山公園或市中心的‘梅泰恒’等其他商圈。作為地鐵上蓋的商圈，這里的留客性又不強，途徑客不停留，所以也未能成為商圈中的主力消費。”瑞鉑商業(yè)總經(jīng)理劉科直言。
由于銷售差強人意，天山商圈的商業(yè)操盤者們大多都有著“鼎新革故”的相似命運。開業(yè)僅僅四年，天山百盛便打算“升級改造”，轉(zhuǎn)型為城市奧特萊斯；而其對角的匯金百貨天山店，前身為虹橋國際商都，銷售業(yè)績在匯金系中排名一般；已易名為巴黎春天的上海泓鑫時尚廣場兩年前被新世界百貨中國收購后，如今入駐的商家也是門可羅雀。
解析 功能調(diào)整，業(yè)態(tài)硬傷
“消費者的結(jié)構(gòu)與消費力的變化迫使天山商圈逐年來進行著調(diào)增。”DTZ戴德梁行中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管江舒民表示。
事實上，由于天山板塊的功能調(diào)整，自身區(qū)域人口遷出比例逐年增加，致使其成為原有以餐飲、娛樂及百貨業(yè)等偏社區(qū)商業(yè)類型為主要構(gòu)成的天山商圈面臨的最大挑戰(zhàn)，這也是為什么天山商圈名義上屬于市級商業(yè)中心，但在消費者心中始終難以占據(jù)有利位置的原因。 共2頁 [1] [2] 下一頁 百盛中國首家購物中心要來了 7大主力店進場裝修 上海天山百盛將關(guān)店轉(zhuǎn)型 衣戀奧萊或首進中國 百盛集團斥13.14億向母公司收購67.6％股份 大眾點評挺進百盛 商場O2O四大模式誰更靠譜？ 搏了命轉(zhuǎn)型 百盛在華多路突圍 搜索更多: 百盛 |
