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“點(diǎn)都德”買下瑞安大鋪
天河北瑞安創(chuàng)逸一棟800平方米的獨(dú)棟商鋪在出售資產(chǎn)大潮中也已出售，據(jù)有關(guān)人士透露，交易價大約接近5000萬元，單價約為6萬元/m2，接手買家為“點(diǎn)都德”老板。一些生意興旺的餐飲企業(yè)有充足的流動資金來購入不動產(chǎn)，如東江酒家和綠茵閣都曾是廣州商業(yè)地產(chǎn)的大買家，不少門店都是由餐飲企業(yè)自持。
瑞安復(fù)制上海新天地而花費(fèi)巨資進(jìn)行動遷打造的佛山嶺南天地，開業(yè)至今已漸漸變旺，已成為珠三角一個重要的人氣景點(diǎn)。據(jù)記者了解，佛山嶺南天地靠近人民路的馬可孛羅酒店3層裙樓也已經(jīng)出售，而首層接近2000平方米，再次轉(zhuǎn)手給一家P2P基金公司，作價1.7億元。據(jù)記者查詢資料得知，嶺南天地馬可孛羅酒店其實(shí)是一個已散售的酒店公寓項目，小業(yè)主委托瑞安進(jìn)行統(tǒng)一出租。
專家提醒
價錢“好抵” 盤下來自用不錯
港資企業(yè)曾非常看好內(nèi)地的投資商機(jī)，來得早機(jī)會多，來得晚分分鐘被同行譏笑“食水尾”。不過，時至今日，出售內(nèi)地資產(chǎn)的港商也漸漸增多，李嘉誠三年套現(xiàn)千億，旗下廣州西城都薈也已轉(zhuǎn)手。在港資地產(chǎn)中介公司從業(yè)達(dá)20年的資深地產(chǎn)人黃韜認(rèn)為，由于地產(chǎn)公司都是滾動開發(fā)，持有型物業(yè)會導(dǎo)致企業(yè)資金周轉(zhuǎn)變慢，香港恒生指數(shù)有不少收租股，如九龍倉靠一個海港城就獲得年收入過百億港元，希慎集團(tuán)在銅鑼灣有多個收租商場，但這些商場都是業(yè)主家族于上世紀(jì)70年代或者更早時期購入，才可以確保高回報率。
對于大面積商鋪的出售，黃韜認(rèn)為在目前的市場環(huán)境下，電商沖擊太大，業(yè)主定價一般都會隨行就市，不會開高價。小投資者可以趁大業(yè)主套現(xiàn)之時執(zhí)筍貨，不過也應(yīng)視乎地段和經(jīng)營業(yè)態(tài)來衡量。如果是出于自用或長期收租的目的，如天河北大鋪被“點(diǎn)都德”購下，目前確是入手好時機(jī)。但像佛山嶺南天地的3層裙樓鋪，本身是空置，所在區(qū)域也并非嶺南天地的中心位置，單價8萬多元/m2，經(jīng)營前景未定，基金公司或會分拆成小商鋪出售。位于“食物鏈”最下層的個人投資者，應(yīng)慎重考慮再出手。來源:廣州日報 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 點(diǎn)都德 |
