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廣州餐飲新貴“點(diǎn)都德”近5000萬購下天河瑞安獨(dú)棟商鋪
http://ssvihum.com 2015-08-07 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  “點(diǎn)都德”買下瑞安大鋪

  天河北瑞安創(chuàng)逸一棟800平方米的獨(dú)棟商鋪在出售資產(chǎn)大潮中也已出售,據(jù)有關(guān)人士透露,交易價大約接近5000萬元,單價約為6萬元/m2,接手買家為“點(diǎn)都德”老板。一些生意興旺的餐飲企業(yè)有充足的流動資金來購入不動產(chǎn),如東江酒家和綠茵閣都曾是廣州商業(yè)地產(chǎn)的大買家,不少門店都是由餐飲企業(yè)自持。

  瑞安復(fù)制上海新天地而花費(fèi)巨資進(jìn)行動遷打造的佛山嶺南天地,開業(yè)至今已漸漸變旺,已成為珠三角一個重要的人氣景點(diǎn)。據(jù)記者了解,佛山嶺南天地靠近人民路的馬可孛羅酒店3層裙樓也已經(jīng)出售,而首層接近2000平方米,再次轉(zhuǎn)手給一家P2P基金公司,作價1.7億元。據(jù)記者查詢資料得知,嶺南天地馬可孛羅酒店其實(shí)是一個已散售的酒店公寓項目,小業(yè)主委托瑞安進(jìn)行統(tǒng)一出租。

  專家提醒

  價錢“好抵” 盤下來自用不錯

  港資企業(yè)曾非常看好內(nèi)地的投資商機(jī),來得早機(jī)會多,來得晚分分鐘被同行譏笑“食水尾”。不過,時至今日,出售內(nèi)地資產(chǎn)的港商也漸漸增多,李嘉誠三年套現(xiàn)千億,旗下廣州西城都薈也已轉(zhuǎn)手。在港資地產(chǎn)中介公司從業(yè)達(dá)20年的資深地產(chǎn)人黃韜認(rèn)為,由于地產(chǎn)公司都是滾動開發(fā),持有型物業(yè)會導(dǎo)致企業(yè)資金周轉(zhuǎn)變慢,香港恒生指數(shù)有不少收租股,如九龍倉靠一個海港城就獲得年收入過百億港元,希慎集團(tuán)在銅鑼灣有多個收租商場,但這些商場都是業(yè)主家族于上世紀(jì)70年代或者更早時期購入,才可以確保高回報率。

  對于大面積商鋪的出售,黃韜認(rèn)為在目前的市場環(huán)境下,電商沖擊太大,業(yè)主定價一般都會隨行就市,不會開高價。小投資者可以趁大業(yè)主套現(xiàn)之時執(zhí)筍貨,不過也應(yīng)視乎地段和經(jīng)營業(yè)態(tài)來衡量。如果是出于自用或長期收租的目的,如天河北大鋪被“點(diǎn)都德”購下,目前確是入手好時機(jī)。但像佛山嶺南天地的3層裙樓鋪,本身是空置,所在區(qū)域也并非嶺南天地的中心位置,單價8萬多元/m2,經(jīng)營前景未定,基金公司或會分拆成小商鋪出售。位于“食物鏈”最下層的個人投資者,應(yīng)慎重考慮再出手。來源:廣州日報

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