H&M北京第一店選擇在前門大街，但開業(yè)初的高人氣卻難以找回。
本可以與紐約第五大道、法國(guó)香榭麗舍大街、英國(guó)倫敦牛津街等世界知名商街比肩的前門大街卻還在為定位苦惱。自2008年開街以來(lái)，前門大街保持著定位每?jī)赡暌蛔兊臓顟B(tài)。不久前，它又將定位重新鎖定成非遺博覽園。這不是前門大街第一次改變，恐怕也不會(huì)是最后一次。定位之痛實(shí)則是運(yùn)營(yíng)方之間的博弈，這背后的紛爭(zhēng)主導(dǎo)著前門大街的一切。
ZARA與慶豐成鄰居
距離上一次“文化體驗(yàn)式消費(fèi)”定位發(fā)布不到兩年時(shí)間，還沒完成目標(biāo)的前門大街又一次向外界傳遞出將定位變?yōu)榉沁z園的消息。“銅雕、景泰藍(lán)、蘇繡……來(lái)自國(guó)內(nèi)外的200余項(xiàng)非遺項(xiàng)目明年底前將集中落戶，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)博覽園預(yù)計(jì)10月開放。”
自2008年重新開街以來(lái)，前門大街幾乎保持著每?jī)赡暌蛔兊乃俣扰c定位，這條大街也從最初的被品牌追捧到如今空鋪無(wú)人后補(bǔ)。也許在這七年時(shí)間里，前門大街惟一沒有改變的便是品牌雜亂無(wú)章的排列和商戶不斷逃離。
在前門大街上，品牌組合不再是讓眾多購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)者費(fèi)心研究和琢磨的難題。北京商報(bào)記者走訪看到，前門大街品牌落位空間很大，在這里強(qiáng)勢(shì)的ZARA可以與慶豐包子是鄰居，H&M旁邊是中國(guó)郵政，對(duì)面則是一條裝滿烤鴨、炸醬面小店的胡同。在名表品牌亨得利離開的店鋪位置，變成了一家旅游產(chǎn)品雜貨店，店內(nèi)掛滿了“清倉(cāng)處理，一件不留”標(biāo)識(shí)。就在7月底，自前門大街開街伊始就在的中國(guó)銀行也離開了。這也讓本就有大量商鋪閑置的中段位置更加冷清。在少數(shù)新晉品牌中，東風(fēng)標(biāo)致拉出了巨幅圍擋，但讓人捉摸不透的是它與全聚德成為了鄰居。
前門管委會(huì)此前公布的客流數(shù)據(jù)顯示，前門大街每天客流量達(dá)到15萬(wàn)人次。不過，即便有海量客流，卻難轉(zhuǎn)化成有效的銷售。北京商報(bào)記者走訪看到，優(yōu)衣庫(kù)、SPAO、ZARA、H&M店內(nèi)與成熟購(gòu)物中心排隊(duì)試衣、付費(fèi)的場(chǎng)景截然不同，進(jìn)店消費(fèi)者只看不買的居多。與零售品牌的低落相比，穿插在大街兩側(cè)的鮮魚口與大柵欄人氣爆棚，大量游客對(duì)美食的興趣更加濃厚。
招商機(jī)構(gòu)頻繁更迭
飽受非議的前門大街商業(yè)背后是自開始就出現(xiàn)的招商機(jī)構(gòu)難以理清問題。2001年北京申奧成功后，前門大街改造提上日程。2003年，經(jīng)16位專家32次論證，前門地區(qū)修繕方案出爐。如今前門大街明末清初的街區(qū)風(fēng)貌便是那時(shí)探討的模樣。為了推進(jìn)前門大街的重張進(jìn)程，崇文區(qū)政府（現(xiàn)崇文區(qū)已納入東城區(qū)）成立了作為前門項(xiàng)目實(shí)施主體、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的天街置業(yè)發(fā)展有限公司。
2009年，前門地區(qū)迎來(lái)了除天街置業(yè)以外的招商機(jī)構(gòu)，SOHO中國(guó)收購(gòu)前門5.5萬(wàn)平方米商業(yè)面積，其中2.3萬(wàn)平方米位于前門大街。前門項(xiàng)目也是SOHO中國(guó)首個(gè)自持物業(yè)。2011年4、5月，SOHO中國(guó)召開了兩場(chǎng)發(fā)布會(huì)，一場(chǎng)為前門大街2011年一季度代理行答謝會(huì)，另一場(chǎng)是前門大街集體簽約儀式。當(dāng)時(shí)，北京東方宇生商貿(mào)有限公司、霍氏茶業(yè)（北京）有限公司、北京奧凱隆服裝服飾有限公司和北京鑫檀世紀(jì)工藝制品有限公司進(jìn)行了簽約。
距離5月的簽約儀式不足20天時(shí)間，SOHO中國(guó)又拉攏了盈石資產(chǎn)管理有限公司，二者合資組建盈石搜候（上海）有限公司，雙方各持50%股份，為SOHO中國(guó)自持商業(yè)項(xiàng)目提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。前門大街成為雙方聯(lián)姻共同管理運(yùn)營(yíng)的首個(gè)項(xiàng)目。
時(shí)隔兩年后，這一招商格局又發(fā)生了變化。2013年，在前門大街的招商大會(huì)上明確提出，招商將由北京天街盈石商業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)，該公司由天街集團(tuán)、北京盈石、興隆公司合資。負(fù)責(zé)當(dāng)時(shí)招商的盈石資產(chǎn)管理有限公司北京公司總裁何誠(chéng)表示，2013年4月，公司接手了前門商業(yè)區(qū)的招商事宜。在2013年9月的招商發(fā)布會(huì)中，皇城會(huì)、廣譽(yù)遠(yuǎn)、東方道樸、傳奇時(shí)代電影沙龍等在招商大會(huì)上進(jìn)行了簽約。何誠(chéng)表示，2014年中旬前門大街將實(shí)現(xiàn)商業(yè)區(qū)現(xiàn)有物業(yè)的全部開業(yè)。何誠(chéng)還明確說，“SOHO中國(guó)將不參與前門商業(yè)區(qū)本輪招商，盈石方面已與SOHO中國(guó)統(tǒng)一了招商思路，雙方將不構(gòu)成同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，并形成差異化運(yùn)營(yíng)”。
不過，距離不到3個(gè)月時(shí)間，2014年1月，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹高調(diào)宣布，前門大街將創(chuàng)建一個(gè)品牌聯(lián)盟，未來(lái)要學(xué)天貓的“雙11”，通過集體打折促銷來(lái)吸引客流。但發(fā)布這一消息后，再也沒有了下文。今年7月底，前門國(guó)際非物質(zhì)文化遺產(chǎn)論壇上招商組成方再次改變。北京天街集團(tuán)與永新華韻文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)合資成立了北京東方華韻文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)非遺博覽園。
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