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逆勢(shì)擴(kuò)張埋隱憂
盡管大悅城計(jì)劃面面俱到，但市場(chǎng)走低、成本高企和電商沖擊時(shí)不可避免的問(wèn)題，這也是困擾行業(yè)的難題，近期一系列零售上市公司財(cái)報(bào)業(yè)績(jī)都明顯下滑甚至虧損。
若單從大悅城項(xiàng)目的收入上看，其旗下的6個(gè)大悅城項(xiàng)目無(wú)一例外地一路飄紅，其中以天津大悅城為最，營(yíng)收達(dá)20.01億元，同比增長(zhǎng)48.4%。但從其2014年年報(bào)的整體來(lái)看，卻并非那樣樂(lè)觀。
截至2014年底，大悅城地產(chǎn)全年?duì)I收57.13億元，同比下降16.1%，而年度溢利為19.47億元，同比下降45.0%。公司所有者應(yīng)占溢利為16.73億元，同比下降46.3%。此外其去年每股基本盈利僅0.168元，同比增加-67.3%，外界不由得對(duì)其盈利能力產(chǎn)生質(zhì)疑。
日前，大悅城地產(chǎn)發(fā)布盈利預(yù)警稱，預(yù)期截至2015年6月30日六個(gè)月的溢利將較去年同期錄得大幅下跌。
在回應(yīng)中，大悅城地產(chǎn)將原因歸納為三個(gè)，一是同口徑同比的投資性物業(yè)評(píng)估增值的下降，從而導(dǎo)致凈利潤(rùn)的下降；二是自2014年以來(lái)，銷(xiāo)售型物業(yè)可結(jié)算資源較少，銷(xiāo)售型物業(yè)結(jié)算收入下降；三是新開(kāi)酒店項(xiàng)目尚處培育期，收入較低。
易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)角度看，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，和項(xiàng)目的入市節(jié)奏不連貫是有一定關(guān)系的。后續(xù)一旦項(xiàng)目入市，那么此類(lèi)盈余方面的虧空是可以得到彌補(bǔ)的。
在進(jìn)一步深入開(kāi)展輕資產(chǎn)模式之前，物業(yè)銷(xiāo)售無(wú)疑仍是大悅城地產(chǎn)獲取現(xiàn)金的主要來(lái)源。
在年初的廈門(mén)（樓盤(pán)）會(huì)議中，大悅城地產(chǎn)坦言，由于受制于綜合體開(kāi)發(fā)的不均勻，今年可售貨源僅80億元，多數(shù)集中于四季度，該部分項(xiàng)目2016-2017年方能入賬，所以今年收入仍將下降。
事實(shí)上，對(duì)于物業(yè)開(kāi)發(fā)收入的比重仍占大悅城收入四成以上，隨著大悅城目前的一些物業(yè)銷(xiāo)售項(xiàng)目相繼步入尾盤(pán)銷(xiāo)售的階段，土地儲(chǔ)備的不足或?qū)⒊蔀橹萍s其未來(lái)復(fù)蘇的枷鎖。
“2014年末，公司的收入結(jié)構(gòu)中可持續(xù)性收入占比已經(jīng)超過(guò)60%。未來(lái)隨著銷(xiāo)售型物業(yè)貨源的補(bǔ)充，銷(xiāo)售型收入將有所擴(kuò)大，但可持續(xù)性收入仍然為維持在40%左右的比例。未來(lái)穩(wěn)定且持續(xù)增長(zhǎng)的可持續(xù)性收入及不斷補(bǔ)充的銷(xiāo)售型收入將為公司業(yè)績(jī)提供保障。”大悅城地產(chǎn)回應(yīng)稱。
另外，目前商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)難度不斷提升，經(jīng)濟(jì)下行導(dǎo)致消費(fèi)力不足，實(shí)體商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序、O2O模式尚未成型，諸多問(wèn)題都在困擾著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。“我們聚焦18-35歲客群，圍繞客群需求變化趨勢(shì)作出相應(yīng)變革。”大悅城地產(chǎn)表示，如何最大化地利用客群產(chǎn)生的價(jià)值提升經(jīng)濟(jì)效益，是今年的研究重心之一。來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 共3頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] 全國(guó)第3家Puma黑標(biāo)店開(kāi)在了西單大悅城 賣(mài)點(diǎn)啥 選址杭州耗費(fèi)4年 杭州大悅城80億押注下一個(gè)空白點(diǎn) 商業(yè)地產(chǎn)O2O怎么做？ 學(xué)學(xué)西單大悅城 西單大悅城推十大功能組團(tuán) 將O2O體驗(yàn)做到極致 繁花酒吧、胡桃里音樂(lè)酒館入駐成都大悅城創(chuàng)意街區(qū) 搜索更多: 大悅城 中糧 |
