以“只租不售模式”開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，可以充分享受物業(yè)升值收益，但項(xiàng)目運(yùn)作周期長，資金壓力大。由于中國房地產(chǎn)公司融資環(huán)境不成熟、不夠市場(chǎng)化，萬科等公司因此不敢大量持有投資性物業(yè)，唯有王健林敢于涉險(xiǎn)。

　　7月2日上午10點(diǎn)，萬達(dá)“穩(wěn)賺1號(hào)”第二期開放申購了。

　　半個(gè)多月前的6月12日，萬達(dá)通過快錢推出了眾籌建房項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號(hào)”。項(xiàng)目總額度為50億，將投向5座在建的萬達(dá)廣場(chǎng)。“穩(wěn)賺1號(hào)”項(xiàng)目資金中的90%來自機(jī)構(gòu)投資者、10%在官網(wǎng)及APP接受個(gè)人投資者申購。

　　個(gè)人投資者的投資門檻為1000元，每年獲得6%的固定派息，期滿后相關(guān)物業(yè)的增值收益將一次性發(fā)放。預(yù)期綜合年化收益率12%到20%之間。

　　萬達(dá)顯然低估了個(gè)人投資者跟“王首富”賺錢的熱情，面向個(gè)人的5億額度不到一個(gè)小時(shí)就被一搶而空。

　　此外，萬達(dá)還從金融機(jī)構(gòu)獲得額外的50億元。也就是說半個(gè)多月就籌集了100億。

　　于是，萬達(dá)趁熱打鐵推出了“穩(wěn)賺1號(hào)”第二期。項(xiàng)目標(biāo)的為2015年新開工且將在2016年開業(yè)的、只租不售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　以“只租不售模式”開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，可以充分享受物業(yè)升值收益，但項(xiàng)目運(yùn)作周期長，資金壓力大。由于中國房地產(chǎn)公司融資環(huán)境不成熟、不夠市場(chǎng)化(比如銀根松緊要看政策，地產(chǎn)上市公司再融資說停就停，沒有REITs)，萬科等地產(chǎn)公司因此不敢大量持有投資性物業(yè)，唯有王健林敢于涉險(xiǎn)。

　　由于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作周期長，“穩(wěn)賺1號(hào)”的期限定為不超過7年。但不是所有的投資人都愿意等那么久。快錢為該項(xiàng)目開發(fā)了轉(zhuǎn)讓功能(已經(jīng)開始內(nèi)測(cè))，近期將開通。屆時(shí)，“穩(wěn)賺1號(hào)”實(shí)質(zhì)上就是一只REITs。

　　王健林多年想做卻做不成的事，互聯(lián)網(wǎng)幫他做成了。有了充足的“彈藥”，王健林計(jì)劃在10年之后開出1000座萬達(dá)廣場(chǎng)。

　　(來源：虎嗅網(wǎng))

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