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李嘉誠內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)史話
從李嘉誠過去兩年的撤資動作來看，近來內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)項目的接連亮相似乎也在預(yù)示著一種回歸。而翻開李嘉誠的內(nèi)地地產(chǎn)發(fā)家史，為人津津樂道的除了大手筆的套現(xiàn)和囤地生財外，也還有著比之于其他香港企業(yè)的不足。
“在住宅銷售方面比不過九龍倉，商業(yè)又不及恒隆、新鴻基。”長實內(nèi)地的發(fā)展似乎面臨著兩面“受氣”的尷尬，有內(nèi)地資深地產(chǎn)人士就這樣認(rèn)為。
不過，不管劇情的基調(diào)及結(jié)局如何，華人首富現(xiàn)在畢竟還是以內(nèi)地為背景，演繹了一段關(guān)于進(jìn)與退的地產(chǎn)商業(yè)故事。
上世紀(jì)90年代初，在外資企業(yè)逃離大陸的時候，李嘉誠選擇大舉進(jìn)軍大陸市場，也成為香港在內(nèi)地的最大投資者。若縮窄到商業(yè)地產(chǎn)層面上觀察，李嘉誠最為人津津樂道則非位于北京東長安街1號的東方廣場莫屬。
毫不夸張地說，東方廣場今天仍然算得上是北京最好的商業(yè)綜合體之一，外界對此的溢美之詞更是數(shù)不勝數(shù)。
據(jù)了解，東方廣場項目包括共分三層的世界級購物商場“東方新天地”、由8座甲級寫字樓組成的“東方經(jīng)貿(mào)城”、由兩座服務(wù)式公寓組成的“東方豪庭公寓”、擁有825間客房的五星級酒店“北京東方君悅大酒店”以及擁有約1900個停車位的多層地庫停車場。
而東方廣場也成為李嘉誠內(nèi)地聚財之地，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計表明，在2008年通過資本騰挪轉(zhuǎn)手至旗下匯賢控股后，東方廣場2009年總收入已達(dá)19.7億元，其中利潤就有13.55億元。
顯然，這已成為了李嘉誠布局內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)最為濃墨重彩的一筆。值得注意的是，在伴隨北京項目逐步走向輝煌的過程中，李嘉誠也見縫插針?biāo)频耐瓿闪藢ι虾！V州、重慶、深圳等眾多城市的布局。
而在這其中，闖蕩上海灘無疑也是李嘉誠故事腳本中不可或缺的一集。主角則就是彼時長實與和黃合作的東方匯經(jīng)中心(OFC)，而該項目在長時間內(nèi)也幾乎是長實與和黃在上海的標(biāo)志。
只不過，在2013年10月18日，這個位于陸家嘴金融核心區(qū)的項目89億港元轉(zhuǎn)手光大控股，而出售價格已整整是其最初拿地價格的8倍之多。
事實上，自2013年起，李嘉誠在內(nèi)地的節(jié)奏就已經(jīng)從之前的“買買買”搖身一變?yōu)?ldquo;賣賣賣”，而這也成為大眾關(guān)注并認(rèn)為華人首富在內(nèi)地大舉撤資的例證。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，2013年除了東方匯經(jīng)中心的易主外，該年8月，長江實業(yè)、和記黃埔還分別將下屬公司持有的廣州西城都薈廣場各50%股權(quán)出手，總交易金額超過30億港元。
而在2014年，這樣的撤資套現(xiàn)舉動更加頻繁。22月，長實參股的ARA資產(chǎn)管理公司以24.8億元出售南京國際金融中心;4月，李嘉誠次子李澤楷以57.6億元將北京盈科中心出售;8月，ARA資產(chǎn)管理公司又以15.4億元拋售虹口區(qū)北外灘甲級寫字樓盛邦國際大廈;其后的11月，和記黃埔以38.2億港元的價格，將旗下的房地產(chǎn)開發(fā)公司和記港陸71.4%的股權(quán)出售給泛�？毓�。
對此，資深商業(yè)地產(chǎn)人士告訴觀點地產(chǎn)新媒體，在李嘉誠的投資邏輯里，商業(yè)物業(yè)就是買賣套利的工具。“從依靠出租工業(yè)大廈、寫字樓進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)開始，到金融危機時刻加大投入出租物業(yè)，獲得穩(wěn)定收益的同時最大程度地獲取地產(chǎn)市值上升的溢利。”
不過，從現(xiàn)在最新動作來看，重組之后的長實地產(chǎn)已經(jīng)有意加快消化龐大土儲，而內(nèi)地依舊將會是李嘉誠未來一段時間地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重點。據(jù)了解，在長實地產(chǎn)目前所擁有的1580萬平方米的土地儲備中，香港僅有80萬平方米，而內(nèi)地則高達(dá)1450萬平方米。
（觀點地產(chǎn)網(wǎng) 張常旺） 共2頁 上一頁 [1] [2] 上海世紀(jì)匯廣場全球招商 將于2016年分期落成 搜索更多: 世紀(jì)匯廣場 |
