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“自從津匯傳出閉店消息后，我們這些餐飲商戶日常營(yíng)業(yè)額就一天不如一天。”商戶李先生日前向渤海早報(bào)新聞熱線反映，津匯廣場(chǎng)購(gòu)物中心(以下簡(jiǎn)稱“中心”)不久前突然停業(yè)，導(dǎo)致多家曾經(jīng)人氣火爆的餐飲店瀕臨閉店。
津匯廣場(chǎng)餐飲商戶討說(shuō)法
昨日，記者在津匯廣場(chǎng)購(gòu)物中心(以下簡(jiǎn)稱“中心”)看到，商場(chǎng)內(nèi)外多處施工，內(nèi)部運(yùn)行的電梯只能抵達(dá)目前仍在開(kāi)放的樓層。尚在運(yùn)營(yíng)開(kāi)放的樓層多以餐飲為主，部分店鋪已經(jīng)關(guān)閉，尚在營(yíng)業(yè)的餐飲店客源稀少。記者在商場(chǎng)負(fù)一層大圓碗店前看到，玻璃窗上貼著“美好結(jié)束感激無(wú)限”的告知信，通知顧客該門店于2015年5月25日停止?fàn)I業(yè)，建議大家前往附近門店就餐。
據(jù)商戶內(nèi)工作人員介紹，目前中心的管理方正在對(duì)商場(chǎng)一至四層已關(guān)閉區(qū)域進(jìn)行拆改、施工，揚(yáng)塵噪音等因素讓消費(fèi)者望而卻步。據(jù)李先生介紹，早在2015年初，外界就傳聞中心即將關(guān)閉，因此許多商戶就此事詢問(wèn)中心經(jīng)營(yíng)管理方天津澳中發(fā)展有限公司津匯廣場(chǎng)第一分公司及業(yè)主方天津澳中發(fā)展有限公司(外商獨(dú)資公司)，但雙方均表示并不知情，未給予商戶正面回應(yīng)。但短短幾個(gè)月，外界傳聞?dòng)萦�，中心客流量不斷下降�?/p>
2015年4月1日，相關(guān)媒體已就中心“閉店”一事做出大量相關(guān)報(bào)道，商場(chǎng)內(nèi)1-4層百貨類陸續(xù)有商戶撤出。李先生與周邊商家進(jìn)一步就此事詢問(wèn)中心管理方，管理方再次表示對(duì)此事不知情。“今年4月后，受外界傳聞及商場(chǎng)內(nèi)部撤場(chǎng)事件影響，許多消費(fèi)者誤以為津匯廣場(chǎng)已倒閉，因此我們這些餐飲商戶的客流量驟然下降至谷底。”李先生稱。
2015年4月底，李先生等中心內(nèi)商家收到管理方函件，被告知自2015年5月11日中心閉店，5月10日為最后一天營(yíng)業(yè)。“5月8日，在毫無(wú)征兆的情況下，津匯廣場(chǎng)購(gòu)物中心突然提前閉店，自5月9日起中心內(nèi)各主要通道完全關(guān)閉。商場(chǎng)內(nèi)一至四層商家整體撤出。”李先生告訴記者，雖然商場(chǎng)地下一層、一層臨街店鋪及五層繼續(xù)正常營(yíng)業(yè)，但中心突然閉店，所有在營(yíng)商家面臨虧損。在營(yíng)商家欲就此事與管理方進(jìn)行溝通協(xié)商，并多次發(fā)函至管理方，但均未得到回復(fù)。
昨日，記者就李先生等商家反映的問(wèn)題分別致電津匯廣場(chǎng)租賃部與物業(yè)管理部，相關(guān)工作人員表示，中心閉店、整修等確實(shí)對(duì)在營(yíng)商戶的日常經(jīng)營(yíng)造成一定影響，鑒于李先生等商家反映的問(wèn)題需涉及多個(gè)部門解答，上述兩部門工作人員均建議本報(bào)記者將問(wèn)題反映至津匯廣場(chǎng)管理中心總經(jīng)辦。昨日下午，本報(bào)將商戶的投訴信以傳真函的方式發(fā)送至津匯廣場(chǎng)管理中心總經(jīng)辦，目前正在等待對(duì)方回復(fù)。本報(bào)將對(duì)此事進(jìn)行追蹤報(bào)道。
津匯廣場(chǎng)管理方突然“閉店”是否涉嫌違約?針對(duì)李先生的問(wèn)題，天津擊水律師事務(wù)所谷艷艷律師分析認(rèn)為：該事件中，津匯管理方與商戶之間存在租賃合同關(guān)系，商戶繳納租金，管理方提供保障商戶正常經(jīng)營(yíng)的相關(guān)服務(wù)，雙方之間的權(quán)利義務(wù)具體要看雙方之間的合同條款約定及《合同法》的相關(guān)規(guī)定。此次事件中，津匯管理方突然閉店的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，對(duì)仍在繼續(xù)租約負(fù)一層、五層的商戶而言，其可以依照合同的約定和《合同法》第一百零七條的規(guī)定，要求津匯管理方采取補(bǔ)救措施或要求其賠償因其突然閉店所造成的經(jīng)濟(jì)損失。如果津匯管理方的行為已構(gòu)成“明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”或“遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”，商戶也可以解除與津匯管理方的合同關(guān)系，但應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，同時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)以上違約責(zé)任�，F(xiàn)在繼續(xù)租約的商戶可以就合同的履行及違約責(zé)任的承擔(dān)等問(wèn)題與津匯管理方進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。
(渤海早報(bào))
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