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盡管是一個相對年輕的團隊，但方興商業(yè)已初步實現(xiàn)了對零售商業(yè)市場的全覆蓋，對整個零售商業(yè)市場的發(fā)展也有著清晰的研判。
方興地產(chǎn)副總裁、商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理任艷華近日在接受采訪時就表示，當前的商業(yè)地產(chǎn)困境重重。面對招商難等一系列問題，方興商業(yè)將通過戰(zhàn)略合作、入股等多種方式來發(fā)展自營品牌，打破傳統(tǒng)零售商業(yè)的經(jīng)營模式，在行業(yè)困局中實現(xiàn)奇兵突圍。未來，方興將“創(chuàng)新合作，走自營品牌之路。”而目前首個自營品牌項目“美食競技場”已在南京落地，并將于今年9月底正式開業(yè)。
輕重并舉有條件上市
目前，方興商業(yè)已經(jīng)確立了城市級商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心、商務(wù)配套商業(yè)和旅游地產(chǎn)商業(yè)等四大零售商業(yè)產(chǎn)品線。截至今年5月，方興商業(yè)旗下共有6個持有型零售商業(yè)項目，零售商業(yè)總面積達到近40萬平方米。
按照方興地產(chǎn)副總裁、商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理任艷華的說法，雖然從規(guī)模上看,方興商業(yè)板塊相對來說并不龐大，但涉足較早，商業(yè)招商、運營的經(jīng)驗并不少。方興商業(yè)的起源，始于金茂上海J·LIFE和金茂三亞J·LIFE兩個項目。
可以說，2005-2012年，是方興商業(yè)發(fā)展的行業(yè)試水期。
到了2012年末、2013年初，方興地產(chǎn)的寫字樓板塊業(yè)務(wù)持續(xù)風生水起；住宅市場上，“府、悅、墅、山、湖、灣”六大系列住宅產(chǎn)品，在多個城市也做得有聲有色。“直到這時，大家覺得方興作為一個地產(chǎn)公司，商業(yè)地產(chǎn)沒有故事講，能力是有缺陷的，不齊全，所以方興就提出要快速發(fā)展商業(yè)。”任艷華解釋道。
2013年6月，方興地產(chǎn)商業(yè)事業(yè)部成立，標志著方興商業(yè)進入到了專業(yè)發(fā)展期，并迅速啟動了麗江、南京、長沙、青島等多個零售商業(yè)項目的籌開運營工作。“從此，方興的商業(yè)發(fā)展走上了我們認為的快車道”。不過，任艷華也強調(diào)，這個“快”是和方興自己的過去相比的。在市場拓展上方興采取了穩(wěn)健的策略，并力求與自身的產(chǎn)品品質(zhì)定位適配。
談到發(fā)展目標，任艷華表示，方興并不激進，事實上在商業(yè)事業(yè)部起步之初，即有34萬平方米的體量，因此“再過五年，我們達到120萬平方米這個目標是客觀合理的”。另據(jù)透露，目前方興商業(yè)已有55萬平方米；而未來的64萬平方米商業(yè)，“實際已有不少是基本在手的”，將以青島高新區(qū)、南京上坊等幾個區(qū)域“精挑細選”的大型集中式商業(yè)（城市級的購物中心）為主。
隨著方興地產(chǎn)整體發(fā)展步伐及土地吸納節(jié)奏，方興商業(yè)旗下的零售商業(yè)面積也將不斷增加。未來，方興還將堅持客觀選擇項目、客觀秉持產(chǎn)品高端的定位。往細分的領(lǐng)域來走。
目前，商業(yè)事業(yè)部的戰(zhàn)略定位是成為“高品質(zhì)的商業(yè)經(jīng)營者與資產(chǎn)管理者；國內(nèi)領(lǐng)先的高品質(zhì)社區(qū)深度服務(wù)商”，以社區(qū)商業(yè)、商務(wù)配套、城市級商業(yè)和旅游商業(yè)四條產(chǎn)品線為產(chǎn)品引擎，打造以商業(yè)管理輸出為核心的輕資產(chǎn)商管公司。
未來，方興商業(yè)還將通過輕重并舉的發(fā)展理念，培育商業(yè)運營管理的核心能力，有效撬動重資產(chǎn)價值提升、輕資產(chǎn)管理輸出，確保2018年具備上市條件，2019年啟動上市工作。 共2頁 [1] [2] 下一頁 方興商業(yè)：國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)越難玩 越精彩 方興地產(chǎn)籌劃2019年上市 商業(yè)物業(yè)達120萬平米 方興地產(chǎn)籌劃2019年上市 商業(yè)物業(yè)將達120萬平米 南京金茂匯9月26日開業(yè) 方興自營“美食競技場”首秀金陵 方興商業(yè)“自營”謀變 打破傳統(tǒng)零售商業(yè)經(jīng)營模式 搜索更多: 方興 美食競技場 |
