王健林認為，任何一個企業(yè)的商業(yè)模式都不可能一成不變，如果一成不變就會從榜單(富豪榜)消失。

　　王健林說，萬達一共經(jīng)歷了4次轉(zhuǎn)型。第一次是1993年，由地方企業(yè)轉(zhuǎn)向全國型企業(yè)。第二次是2000年，由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。第三次是2006年，萬達又從單一房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向綜合型企業(yè)，有不動產(chǎn)、旅游、文化等其他產(chǎn)業(yè)，如果沒有那次的轉(zhuǎn)型，可能就不會有現(xiàn)在的萬達。第四次轉(zhuǎn)型跟前3次比有本質(zhì)不同，在空間和力度上都使萬達發(fā)生了深刻的變化。前3次無論怎么變，仍是以房地產(chǎn)為主，而這次，萬達從房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)向服務業(yè)為主的企業(yè)，形成了商業(yè)、文化、金融、電商4個支柱產(chǎn)業(yè)。

　　談經(jīng)濟 房地產(chǎn)市場下滑是必然規(guī)律

　　王健林認為，事物都有必然的發(fā)展規(guī)律，經(jīng)濟上升或者下滑、波動，也是必然規(guī)律。經(jīng)濟下滑從2013年開始，國家降準降息，經(jīng)濟起色依然不大，這說明經(jīng)濟處在一個下滑通道當中，還沒有止住，這就是經(jīng)濟周期。這會帶來什么?對周期性行業(yè)可能帶來致命的打擊，這個行業(yè)就是房地產(chǎn)、大宗材料，這些都是典型的周期性行業(yè)。“特別難受的就是房地產(chǎn)行業(yè)這么多年，1993年、1994年，還有2007年、2008年，那個時候非常困難，無論怎么降價(消費者)都不買。我們之所以轉(zhuǎn)型就是我們自己有想法，用我們自己的轉(zhuǎn)型方式熨平這個行業(yè)的周期。”

　　談布局 在三四線城市建起萬達廣場

　　萬達現(xiàn)在的目標是在全國的三四線城市都建起萬達廣場，完成全國性布局。在王健林看來，三四線城市的消費忠誠度更高。為此，王健林舉了一個例子：“當年在重慶萬州投萬達廣場項目，我們團體考察全都是負面(信息)，你說投不投?”王健林說，當時萬州是山區(qū)，不到40萬人口，沒想到萬達竟然在那里創(chuàng)造了巨大的成功。王健林說，通過萬州萬達的成功，他意識到在三四線城市缺乏這么好的綜合體和酒店，所以決定在小城市特別是三四線城市來一個萬達廣場全覆蓋。

　　談房產(chǎn) 中國的房地產(chǎn)回不到暴利時代

　　在王健林看來，現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了拐點，這個拐點不是V形的，而是L形的，供求平衡的時間相當長，10年8年之內(nèi)房地產(chǎn)很難回到買到就是賺到的局面。“躺著都掙錢的時代過去了，行業(yè)發(fā)生了變化，我們對長期趨勢做出判斷，我們覺得不能再走銷售賺現(xiàn)金流的路子，果斷從2004年進行調(diào)整。”

　　針對一些相關(guān)行業(yè)經(jīng)營者的擔憂，王健林表示，中國房地產(chǎn)離崩盤還遠得很，只是已進入供求平衡階段，甚至供略大于求。“可能暴漲的空間沒有了，但是利潤空間還是有，這個空間至少15年至20年時間，所以相關(guān)行業(yè)至少活15年沒有問題。”

　　談互聯(lián)網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng)并不意味著實體消亡

　　有的人認為，互聯(lián)網(wǎng)將會導致實體經(jīng)濟的消亡，王健林并不認同。“這恐怕是對互聯(lián)網(wǎng)的一種誤解�；ヂ�(lián)網(wǎng)的存在和發(fā)展會使實體企業(yè)消亡完全不靠譜，我不知道大家有沒有看過一個日本電影，就是人們完全窩在家里面，用手機，最后大街沒有了，社會完全失衡了，大家突然意識到要完全融入社會，就是這個道理。”王健林說，互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展并沒有影響線下消費，“體驗經(jīng)濟是互聯(lián)網(wǎng)不能替代的，就像吃飯，再有本事的人也得吃飯，洗澡也得親自去，這沒有辦法。”

　　談投資萬達收購AC米蘭純屬老貝忽悠

　　“總有人說我要買AC米蘭，我都懶得解釋了。說我買AC米蘭，是老貝(注：貝盧斯科尼，前意大利總理，AC米蘭足球俱樂部主席)太能忽悠了。”王健林說，“一個股東不能控制兩家俱樂部，我買了馬競，有可能有一次機會成為一次大股東，但是不能成為兩個俱樂部的第一大股東，不能操縱俱樂部，這在歐洲是有規(guī)定的。機會也還是有的，但是要買誰，還是要看萬達的整體戰(zhàn)略。”

　　談環(huán)保 已經(jīng)十幾年不吃魚翅

　　對于生態(tài)環(huán)境，王健林表示他一直以來都非常關(guān)注。在他眼里，中國以前說要避免西方工業(yè)國家先污染后治理的模式，但現(xiàn)在還是在走這條路。“我做不了更多，就是要求萬達所有廣場都必須至少拿到國家綠建的認證，減少能耗和水耗，我自己也是身體力行，能節(jié)約就節(jié)約。我十幾年前曾和五六個人共同發(fā)起一項運動，十幾年前開始就不吃魚翅，做一點小小的貢獻。來源:沈陽晚報

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