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日前，國際REITs巨頭領(lǐng)匯對外通告了其暫停收購深圳龍崗萬科廣場這一重大事項。消息一出，輿論嘩然。
5月5日，《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者致電萬科董秘譚華杰。他解釋說，雙方存在的障礙主要是交易方式，萬科希望股權(quán)交易，領(lǐng)匯希望資產(chǎn)交易。
一位資本界人士認為，深圳龍崗萬科廣場收益穩(wěn)定，肯定是好資產(chǎn)，但雙方都會按照利益最大化去考慮是否交易，其中合理避稅是談判的一個關(guān)鍵點。因為在股權(quán)收購中，納稅義務(wù)人是收購公司和目標(biāo)公司股東，而與目標(biāo)公司無關(guān)，這一點對萬科有利，但領(lǐng)匯方面又覺得股權(quán)交易風(fēng)險高，不愿意接受，造成了雙方的分歧。
萬科希望股權(quán)交易領(lǐng)匯希望資產(chǎn)交易
早在2014年11月，領(lǐng)匯主動對外披露，與萬科就深圳龍崗萬科廣場的商場連同若干臨街商鋪及停車位的80%股權(quán)達成戰(zhàn)略意向收購書。
今年4月30日，領(lǐng)匯再次對外公告說，上述意向收購雖歷經(jīng)兩次延期，期間與萬科進行了詳細研究和商討，但在意向收購期限內(nèi)就部分條款暫時未達成共識，遂決定暫停商討收購計劃。
5月5日，記者致電領(lǐng)匯企業(yè)傳訊部，對方以“不方便透露”為由婉拒了進一步采訪。不過，領(lǐng)匯公開表示，與萬科的關(guān)系不會因此而受影響，仍會繼續(xù)尋找合作機會。
譚華杰在接受記者采訪時直截了當(dāng)?shù)卣f：“交易形式?jīng)]有達成共識。他們希望產(chǎn)權(quán)交易，讓我們把房子賣給他們，我們希望股權(quán)交易，將持有這個產(chǎn)業(yè)的公司股權(quán)賣給他們。”
譚華杰解釋說：“領(lǐng)匯方面的要求是一般情況下不買股權(quán)，因為買股權(quán)會帶來比如在盡職調(diào)查中沒發(fā)現(xiàn)的潛在風(fēng)險，其實我們公司是沒有這些風(fēng)險的，但這是領(lǐng)匯的內(nèi)部要求。”
譚華杰也表達了萬科方面的無奈：“跟凱雷也好，跟領(lǐng)匯也好，都會遇到這個問題：到底是轉(zhuǎn)讓股權(quán)好還是轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)好？他們覺得股權(quán)這種方式風(fēng)險高，但轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，我們覺得稅收成本太高。”
一位資本界人士表示，在股權(quán)收購中，納稅義務(wù)人是收購公司和目標(biāo)公司股東，而與目標(biāo)公司無關(guān)，目標(biāo)公司可以合理避稅。但資產(chǎn)收購中，納稅義務(wù)人是收購公司和目標(biāo)公司本身。 共2頁 [1] [2] 下一頁 萬科商業(yè)版圖全新擴展 武漢首座萬科廣場年底亮相 商業(yè)地產(chǎn)再現(xiàn)大宗收購 領(lǐng)匯收購北京歐美匯 香港上市公司領(lǐng)匯25億收購北京歐美匯購物中心 領(lǐng)匯宣布25億元收購北京歐美匯購物中心 大魯閣簽約入駐萬科在渝首個商業(yè)項目 萬科廣場體量20萬方 搜索更多: 領(lǐng)匯 萬科廣場 |
