金豐投資公告，綠地借殼上市正式獲得證監(jiān)會批復(fù)。從銷售額來看，綠地是目前國內(nèi)最大的住宅房地產(chǎn)企業(yè)，其上市勢必改變當(dāng)前的市場格局。不過，當(dāng)前地產(chǎn)業(yè)正面臨行業(yè)收縮、庫存上升的局面，綠地上市，又將如何應(yīng)變？

　　全球住宅銷售冠軍的“混血”計劃

　　根據(jù)金豐投資的公告，公司重大資產(chǎn)置換及發(fā)行股份購買資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易之重大資產(chǎn)重組事項，獲中國證監(jiān)會審核通過。

　　這一資產(chǎn)置換即指綠地集團通過金豐投資借殼整體上市。去年3月17日，金豐投資就在公告中指出，公司擬通過資產(chǎn)置換和發(fā)行股份購買資產(chǎn)方式進行重組，擬注入綠地集團100%股權(quán)，預(yù)估值達655億。此次獲得證監(jiān)會通過，意味著綠地整體上市取得關(guān)鍵性進展。

　　綠地集團是中國房地產(chǎn)界的航母級企業(yè)，2014年綠地房地產(chǎn)預(yù)銷售面積2115萬平方米、預(yù)銷售金額2408億元，其銷售額首次超過萬科，成為國內(nèi)乃至全球的住宅房地產(chǎn)銷售冠軍。除此之外，綠地在能源、消費、金融也多有涉獵，2014年整個綠地集團實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過4021億元，年末總資產(chǎn)4784億元。

　　綠地集團董事長張玉良此前在接受記者采訪時表示，整體上市后，綠地集團可借助資本市場平臺，為企業(yè)后續(xù)發(fā)展提供更為強勁的推動力。“要更快更好地做大做強，尤其是走好國際化之路，依托資本市場是必由之路。”

　　根據(jù)金豐投資的公告，重組后上市公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：上海格林蘭投資企業(yè)的持股比例28.79%；由上海市國資委100%控股的上海地產(chǎn)集團和上海城投總公司，分別直接持有重組后上市公司18.20%以及20.55%的股權(quán)；上海地產(chǎn)集團還將透過子公司中星集團持有上市公司7.62%的股權(quán)。

　　交易完成后，上海地產(chǎn)集團及其全資子公司中星集團、上海城投總公司、上海格林蘭這三家公司持股比例較為接近、且均不超過30%。上述股東中沒有任何一個股東能夠單獨對上市公司形成控制關(guān)系。公司將成為沒有任何單獨控制人的、上海市國資系統(tǒng)中的多元化混合所有制企業(yè)。

　　資料顯示，上海格林蘭是為吸收合并綠地集團職工持股會而設(shè)立的有限合伙企業(yè)，早在1997年，綠地就設(shè)立了職工持股會，后來經(jīng)過多次增資擴股，職工持股會最高持有綠地集團58.77%的股份。2014年引入平安和鼎暉等戰(zhàn)略投資者之后，職工持股會的持股比例才降至29.09%。

　　張玉良曾對記者表示，要努力成為上海及全國國資改革的先行者、排頭兵，而集國有與民營優(yōu)勢于一體的“混血”機制，激發(fā)了綠地集團區(qū)別于傳統(tǒng)國企的發(fā)展活力。

　　不過，自去年3月金豐投資公告綠地將借殼上市起，綠地的整體上市進程已經(jīng)歷了一年時間。據(jù)媒體報道，今年1月，張玉良曾對媒體表示，綠地集團整體上市僅僅省一級的地方政府審查就蓋了6000多個公章，由于審查繁雜，原本預(yù)計2014年6月底能夠完成的各種審查，結(jié)果延遲了幾個月。

　　根據(jù)金豐投資去年3月公告的重組協(xié)議的生效條件，目前重組已經(jīng)先后經(jīng)過董事會、股東大會、上海國資委等批準(zhǔn)或核準(zhǔn)，此次獲得中國證監(jiān)會并購重組委審核通過，其整體上市將指日可待。

　　地產(chǎn)業(yè)遇冷，綠地能破解萬科魔咒？

　　內(nèi)地A股上市地產(chǎn)公司素有“萬（科）保（利）招（商）金（地）”四大龍頭之說，綠地集團整體上市，將直接改變這一格局。

　　從與地產(chǎn)界穩(wěn)坐第一把交椅近10年之久的萬科對比來看，綠地的發(fā)展速度堪稱驚人。2012年，萬科銷售額達1412億元，2013年為1709億元，2014年為2151億元，同期的綠地，2012年銷售額僅為800億元，幾乎只有萬科的一半，但僅僅兩年之后，2014年綠地的銷售額已經(jīng)為2408億元，比萬科的2151億元超出250億元。如果對比金地來看，則差別更大，金地2014年銷售額490億元，只有綠地集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一個零頭。

　　不過在業(yè)界看來，超越萬科似乎成為了地產(chǎn)界的一個魔咒。近年以來，多家著名房企如順馳、綠城都想完成對萬科的超越，為此不惜大舉擴張，但都以失敗告終。

　　綠地集團是否能擺脫這一陰影呢？尤其是在地產(chǎn)行業(yè)面臨全線調(diào)整之際，領(lǐng)先優(yōu)勢是否會變成領(lǐng)先的包袱呢？目前房地產(chǎn)企業(yè)庫存上升，比如萬科就在2014年年報中披露，2014年末，在北京、上海等14個城市的新房庫存已高達1.52億平方米，2013年底這一數(shù)字為1.22億平方米。

　　根據(jù)綠地集團官網(wǎng)的介紹，目前綠地集團建成和在建超高層城市地標(biāo)建筑23幢，房地產(chǎn)開發(fā)項目遍及全國29個省份80余個城市，在建施工面積8233萬平方米。如果這些項目的銷售遇到困難，那么綠地集團的去庫存壓力也將增大。

　　國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1—3月份，全國商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%；商品房銷售額12023億元，下降9.3%。

　　相比之下，萬科一季度的數(shù)據(jù)更出乎意料。4月27日，萬科公布2015年第一季度的業(yè)績報告，1—3月，萬科同比營收下降6.4%，凈利潤下降57.5%。這是萬科近年來少有的關(guān)鍵指標(biāo)上出現(xiàn)了“雙降”。

　　張玉良此前對記者表示，“中國經(jīng)濟正處在一個從高速到中速的發(fā)展階段，而且我們處在一個新型城鎮(zhèn)化、人口跟產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的階段。未來，無論是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，還是新型城鎮(zhèn)化的需要，都需要城鎮(zhèn)化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍是城市建設(shè)開發(fā)的主體成員之一，是城鎮(zhèn)化的重要力量。”

　　對此次綠地集團整體上市，張玉良明確指出，要在做強房地產(chǎn)主業(yè)的基礎(chǔ)上，加快“大基建”(即地鐵等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè))、“大金融”、“大消費”三個重點領(lǐng)域的發(fā)展，并通過參股優(yōu)質(zhì)企業(yè)和嫁接互聯(lián)網(wǎng)培育新商業(yè)模式，打造“綠地系”企業(yè)群。

　　這似乎不只是說說而已。今年4月27日，綠地集團與濟南市政府就軌道交通及城市綜合開發(fā)項目簽署了合作框架協(xié)議。據(jù)了解，此次簽約的濟南軌道交通項目全長20公里，總投資預(yù)計達120億元。

　　至于“大金融”方面，綠地集團旗下的綠地金融投資控股集團于2014年增資至30 億元，目前已持有上海農(nóng)村商業(yè)銀行4%股權(quán)、錦州銀行3.98%股權(quán)、東方證券2.46%股權(quán)。

　　“大消費”方面，綠地在上海、南京等地開設(shè)全球商品直銷中心門店，并已建立四個海外直采中心、快速布局線下實體店及線上電商平臺，海外貨源基地也在快速搭建。

　　根據(jù)綠地的規(guī)劃，到2020年業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過8000億元，利潤超過300億元，躋身世界企業(yè)100強行列。(來自：中國經(jīng)濟周刊)

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