本季度合肥路永旺廣場(chǎng)和李村銀座和諧廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)兩大商業(yè)綜合體同于1月開(kāi)業(yè)，為青島優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)物業(yè)帶來(lái)193,000平方米的新增商業(yè)面積。其中，位于新興浮山后商圈的合肥路永旺廣場(chǎng)，其商業(yè)面積93,000平方米，共計(jì)3層，是集零售丶休閑娛樂(lè)丶兒童貨品丶餐飲丶服務(wù)于一體的大型購(gòu)物中心，目前已有澤藝影城丶服裝品牌優(yōu)衣庫(kù)丶honeys丶兒童室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)莫莉幻想丶餐飲品牌吉野家丶星巴克丶滿(mǎn)記甜品等大眾消費(fèi)品牌入駐。

至于李村商圈的銀座和諧廣場(chǎng)，則為青島市優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)帶來(lái)約10萬(wàn)平方米的新增商業(yè)面積。銀座和諧廣場(chǎng)分為銀座百貨和和諧廣場(chǎng)兩部分，其中銀座百貨有地上四層，主要以零售業(yè)態(tài)為主；和諧廣場(chǎng)有地上六層，擁有零售丶餐飲丶兒童貨品丶娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，銀座和諧廣場(chǎng)的地下一層為銀座超市及配套餐飲中心。

計(jì)及新入市項(xiàng)目，截至本季青島商業(yè)市場(chǎng)存量為2,009,800平方米，其中占比最大的是香港中路商圈和李村商圈，前者為青島最核心商圈之一，現(xiàn)有存量558,000平方米，占商業(yè)總面積的28%；李村商圈現(xiàn)作為青島最大的商圈，現(xiàn)有存量709,800平方米，占青島商業(yè)總面積的35%；而臺(tái)東商圈，嶗山路商圈以及市北CBD商圈占比相對(duì)較少。

從未來(lái)供應(yīng)來(lái)看，DTZ戴德梁行研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)指出，截至2018年，香港中路商圈和李村商圈仍是未來(lái)供應(yīng)體量最大的商圈，嶗山商圈和新興的浮山后丶新都心商圈也有較多的供應(yīng)體量，而中山路商圈未來(lái)幾乎沒(méi)有新增供應(yīng)。而在香港中路商圈繼續(xù)興盛發(fā)展同時(shí)，李村商圈將會(huì)逐漸成為青島核心商圈之一，嶗山商圈和新興浮山后丶新都心商圈也會(huì)逐步崛起，而中山路商圈會(huì)更加沒(méi)落。

本季度，受萬(wàn)達(dá)百貨全國(guó)業(yè)態(tài)調(diào)整的影響，李滄萬(wàn)達(dá)的百貨部分自2月底起閉店調(diào)整，將壓縮百貨業(yè)態(tài)并重點(diǎn)引進(jìn)餐飲丶兒童貨品丶休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)。

DTZ戴德梁行青島公司總經(jīng)理張春雨表示：“萬(wàn)達(dá)百貨的全國(guó)業(yè)態(tài)調(diào)整，可以引發(fā)我們對(duì)商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)配比情況的思考。據(jù)本行研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)配比與其所在商圈的位置是息息相關(guān)的。從青島商業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)配比上看，位于市內(nèi)兩大核心商圈香港中路商圈和臺(tái)東商圈的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，業(yè)態(tài)配比多以零售業(yè)態(tài)為主，休閑丶餐飲丶兒童貨品等業(yè)態(tài)占比例相對(duì)較少，而位于李村商圈丶嶗山商圈及新興浮山后商圈的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，業(yè)態(tài)配比中，休閑丶餐飲丶兒童等體驗(yàn)性業(yè)態(tài)占比例較高。究其原因，市內(nèi)核心商圈本身?yè)碛休^大的人流量，多配置零售業(yè)態(tài)會(huì)帶來(lái)更大的利潤(rùn)，而位于非核心商圈的商業(yè)綜合體，則更多的需要配置兒童消費(fèi)丶餐飲丶娛樂(lè)等體驗(yàn)性業(yè)態(tài)來(lái)吸引人流量。”

在今年未來(lái)三個(gè)季度里，青島還有華潤(rùn)萬(wàn)象城，銀座中心，奧克斯廣場(chǎng)，海信廣場(chǎng)二期等多個(gè)商業(yè)綜合體陸續(xù)入市。來(lái)自市場(chǎng)供應(yīng)層面的壓力加大會(huì)限制租金的上漲空間。但與此同時(shí)，更多優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的交付也將進(jìn)一步開(kāi)拓青島商鋪市場(chǎng)，為青島的商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)嶄新的格局。
　　（新華房產(chǎn)）

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