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日前，無錫日報記者在本地社交網(wǎng)絡(luò)上看到市民議論，清揚路“茂業(yè)天地”多家品牌先后撤柜，人氣驟跌。再加上廣益哥倫布、五洲國際、陽光廣場、中橋明泰百貨等商業(yè)體也出現(xiàn)招商難、空置高、顧客少等狀況，商業(yè)載體過剩的問題已在城市副中心及社區(qū)商業(yè)體上慢慢顯現(xiàn)。
探訪 “茂業(yè)天地”多家品牌撤柜
日前，記者來到清揚路“茂業(yè)天地”，早上10時正值營業(yè)時間，然而，商場公共區(qū)域卻照明不足�；璋档沫h(huán)境，稀少的人流，備顯冷清。細數(shù)一下，基本上每層都有5個左右空鋪，還有一些雖然有圍擋，寫明正在裝修或升級，但是卻無人施工。
招商不給力直接導(dǎo)致人氣受影響，商家難以為繼。記者走訪了茂業(yè)天地內(nèi)的一些商戶，禾綠回轉(zhuǎn)壽司、50嵐茶飲、Zoff眼鏡店等商家都已先后撤柜，臺北小巨蛋KTV試營業(yè)一段時候后也已貼上停業(yè)整頓的告示。記者發(fā)現(xiàn)，餐飲品牌日子相對好些，服裝類偶有客人光顧，而撤柜或是停業(yè)的商鋪則以家居類品牌居多。即便如此，仍在營業(yè)的商家對記者關(guān)于經(jīng)營狀況的提問都很躲閃。一位售賣工藝品的店主直言不諱地說，“除了餐飲，生意都不怎么樣。”他透露，商場對品牌自撤柜管得很嚴，需要層層打報告，批準后才能退還押金，而這個過程起碼要3-6個月，“進場難，離場更難。”他同時表示，如今商業(yè)體遍地開花，招商時對品牌沒得選，不管三七二十一，進了再說。這也是多數(shù)商業(yè)體品牌頻繁更換的原因之一。
問題 商業(yè)體自造商圈為時過早
清揚路茂業(yè)天地二期開業(yè)之初，曾放言欲與中山路商圈形成錯位競爭，但是，目前的經(jīng)營狀況與當(dāng)初設(shè)想相去甚遠。“不少綜合體都是地產(chǎn)商為地產(chǎn)項目做的配套，有些能夠依靠周邊成熟的居民區(qū)活下去，有些自己硬生生造一個所謂商圈，運營起來風(fēng)險就很大了。”某大型百貨的招商負責(zé)人說，無錫近年來冒起的商業(yè)體，多數(shù)是地產(chǎn)商在運作，很多還不是專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)，招商就很成問題。
一位在無錫擁有多個連鎖餐飲項目的經(jīng)營者告訴記者，自己常無端“被開業(yè)”，“不斷有朋友說在某商業(yè)體的招商廣告里看到我的品牌即將入駐，其實根本沒這回事。”現(xiàn)在，住宅區(qū)、寫字樓要帶上商業(yè)才能賣得火，已成樓盤銷售“規(guī)則”，但這些并非從區(qū)域消費力角度出發(fā)的商業(yè)體在高預(yù)期下開業(yè)，很快就會遇到招商、運行等諸多問題。
出路 商業(yè)體錯位發(fā)展是未來方向
錫城目前有40多個商業(yè)體，爭奪一塊不大的市場蛋糕，日子都不好過，但也有少數(shù)贏家。
位于錫山區(qū)的薈聚購物中心，開業(yè)25天客流量就突破100萬人次。地鐵2號線開通又帶來交通利好，客流持續(xù)微增。據(jù)了解，這個遠離市中心、沒有引入大品牌的商業(yè)體，主推溫馨的家庭購物理念，招商強化各個家庭成員的需求，鎖定餐飲、兒童娛樂，家居和中端快時尚品牌。占據(jù)高速道口位置，毗鄰?fù)瘓F旗下知名家居品牌宜家，又為它帶來了20%的周邊城市顧客，平衡了不在核心商圈的地理弱勢。“一家人消磨一天沒問題，服飾類商品以200-300元均價居多，購物癮上來了也不傷錢包。”經(jīng)常在周末前往消費的葉女士如此評價。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，單純的購物、休閑、餐飲式商業(yè)體已無法完全滿足顧客需求，消費目的性更強的主題商業(yè)或?qū)⒊蔀樯虡I(yè)體錯位發(fā)展的方向。近兩三年內(nèi)，萬達文化旅游城、華萊塢數(shù)字電影產(chǎn)業(yè)園、天合婚典婚戀廣場等，都開始走上主題式綜合體道路。
商務(wù)局一項調(diào)查顯示，近兩年來，無錫居民消費意愿不足，商業(yè)載體嚴重過剩又進一步攤薄了客流，讓品牌難以為繼。“原來只在城郊結(jié)合部出現(xiàn)的品牌撤出現(xiàn)象，如今蔓延到了副中心甚至是核心商圈商業(yè)體”，一位業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂地說。來源:無錫日報
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