核心摘要：萬達(dá)境外地產(chǎn)中心管理部高層Michael Purefoy在3月30日揭幕的萬達(dá)海外地產(chǎn)上海展示中心致辭，向與會來賓介紹萬達(dá)海外地產(chǎn)及2015年海外項(xiàng)目推盤計(jì)劃。昨天，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(3699.HK)在香港召開2014年度業(yè)績發(fā)布會。
在香港上市后首份年報(bào)出爐
萬達(dá)境外地產(chǎn)中心管理部高層Michael Purefoy在3月30日揭幕的萬達(dá)海外地產(chǎn)上海展示中心致辭，向與會來賓介紹萬達(dá)海外地產(chǎn)及2015年海外項(xiàng)目推盤計(jì)劃。
昨天，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(3699.HK)在香港召開2014年度業(yè)績發(fā)布會。2014年，萬達(dá)商業(yè)總收入1079億元，較2013年增長24.31%。萬達(dá)商業(yè)強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)整體毛利率較2013年維持了穩(wěn)定水平，主要得益于物業(yè)租賃和管理業(yè)務(wù)板塊毛利率和收入同時(shí)上升。
物業(yè)租賃和管理盈利強(qiáng)勁
作為中國最大的商業(yè)物業(yè)開發(fā)商、業(yè)主及運(yùn)營商，中國最大的豪華酒店業(yè)主及運(yùn)營商，萬達(dá)商業(yè)的核心產(chǎn)品為以“萬達(dá)廣場”命名的城市綜合體，主要由購物中心、銷售物業(yè)和豪華酒店構(gòu)成，這些核心業(yè)務(wù)板塊發(fā)揮相輔相成的作用。購物中心和豪華酒店可以驅(qū)動物業(yè)銷售，而住宅、寫字樓和豪華酒店相互增加客流量，提升購物中心的資產(chǎn)價(jià)值。
萬達(dá)商業(yè)宣布，截至2014年12月31日，公司總收入達(dá)1078.71億元，較2013年的867.74億元增長了24.31%;不過，其投資性物業(yè)公允價(jià)值增長為134.55億元，較2013年的154.43億元減少了12.87%。
與此同時(shí)，萬達(dá)商業(yè)權(quán)益持有人應(yīng)占核心溢利為148.24億元，同比增長14.04%，核心溢利率13.74%，每股盈利為6.51元。對于核心溢利的增長，萬達(dá)商業(yè)強(qiáng)調(diào)，其主要來源于投資物業(yè)租賃、物業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊盈利，以及物業(yè)銷售板塊的盈利增長。
商報(bào)記者了解到，2014年，萬達(dá)商業(yè)的收入主要來自投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理、物業(yè)銷售和酒店經(jīng)營三大板塊，占比分別為約9.60%、85.05%及3.72%。其中，來自投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊的收入為103.52億元，比2013年增長34.32%;來自物業(yè)銷售的收入為917.48億元，比2013年增長22.36%;來自酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)板塊的收入為40.08億元，比2013年增長24.67%。
在年報(bào)中，萬達(dá)商業(yè)還強(qiáng)調(diào)，2014年在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的環(huán)境導(dǎo)致銷售物業(yè)毛利率略有下降的情況下，集團(tuán)整體毛利率較2013年維持了穩(wěn)定水平，主要得益于“物業(yè)租賃和管理業(yè)務(wù)板塊毛利率和收入同時(shí)上升”。
與此同時(shí)，得益于其提升投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)百分比的業(yè)務(wù)調(diào)整戰(zhàn)略，萬達(dá)商業(yè)2014年年內(nèi)實(shí)現(xiàn)投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊息稅前利潤人民幣199.63億元，占息稅前利潤總額的比例為40.80%，表明“本集團(tuán)在提升投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入貢獻(xiàn)百分比方面取得重大成果。”
可租面積1149萬平方米
萬達(dá)商業(yè)的投資物業(yè)主要包括萬達(dá)廣場和萬達(dá)城的購物中心和文化娛樂項(xiàng)目。
2014年，萬達(dá)商業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)大投資物業(yè)組合，共新開業(yè)23個(gè)購物中心，總建筑面積約385萬平方米，總可租面積約219萬平方米。截至2014年12月底，萬達(dá)商業(yè)累計(jì)在71個(gè)城市擁有107個(gè)已開業(yè)購物中心，總建筑面積約為1771萬平方米，總可租面積約1149萬平方米。
僅2014年，萬達(dá)廣場的總銷售達(dá)到1020億元，客流超過16億人次，成為中國大眾消費(fèi)市場最大的體驗(yàn)消費(fèi)平臺提供和服務(wù)商。而萬達(dá)商業(yè)2014年新開業(yè)的購物中心也繼續(xù)保持滿鋪出租開業(yè)，2014年12月31日，萬達(dá)商業(yè)所有開業(yè)購物中心的平均出租率達(dá)到99.32%。
2014年，萬達(dá)商業(yè)在商業(yè)管理上還實(shí)現(xiàn)了一系列創(chuàng)新。其中包括：通過新技術(shù)有效追蹤人流，自動生成購物中心的公共區(qū)域及商鋪內(nèi)顧客分布熱點(diǎn)圖，從而增加對商鋪位置的科學(xué)判斷以及對商業(yè)面積的有效利用;通過大數(shù)據(jù)及新技術(shù)對顧客消費(fèi)習(xí)慣、行為軌跡進(jìn)行全面分析，從而實(shí)現(xiàn)更有效的精準(zhǔn)營銷;利用獨(dú)有的多元化業(yè)態(tài)組合優(yōu)勢，增加顧客的關(guān)聯(lián)性消費(fèi);不斷結(jié)合市場變化，順應(yīng)消費(fèi)趨勢，創(chuàng)造時(shí)尚、舒適、愉悅的消費(fèi)環(huán)境，增加客戶粘性。
2014年，萬達(dá)商業(yè)的投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理板塊收入對集團(tuán)經(jīng)營業(yè)績的貢獻(xiàn)進(jìn)一步凸顯，收入占比9.60%，比2013年增長0.71個(gè)百分點(diǎn)。
不過，目前來看，萬達(dá)商業(yè)的收入絕大部分還是來自于物業(yè)銷售。2014年，萬達(dá)商業(yè)總合同銷售約為1601.5億元，比2013年增長26.65%，完成了年初既定的銷售目標(biāo)。其中，來源于一二線城市銷售占比49.81%，三線城市占比48.31%，境外占比1.88%。按物業(yè)類型分，商鋪、寫字樓、SOHO及其他為59.64%，住宅物業(yè)銷售占比為40.36%。
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