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在去年芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)之際，萬(wàn)達(dá)就曾表達(dá)了進(jìn)駐開(kāi)發(fā)區(qū)的意向。之后，拿地了或不拿了的小道消息，此起彼伏。3月12日，一篇“東營(yíng)、泰安、德州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)招商大會(huì)暨客戶(hù)答謝會(huì)”的網(wǎng)絡(luò)通稿中提及，“萬(wàn)達(dá)2016年計(jì)劃開(kāi)業(yè)濟(jì)南高新、青島港區(qū)、煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)、臨沂四座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。”開(kāi)發(fā)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，2016年開(kāi)業(yè)?新浪樂(lè)居對(duì)此消息進(jìn)行了多方求證。
萬(wàn)達(dá)在開(kāi)發(fā)區(qū)拿地的大約位置
記者網(wǎng)上查閱了土地信息，并咨詢(xún)了數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)，結(jié)果顯示，到目前為止并沒(méi)有萬(wàn)達(dá)拿地的具體土地信息。隨后，經(jīng)過(guò)銷(xiāo)售聯(lián)系到了萬(wàn)達(dá)相關(guān)人員，其表示開(kāi)發(fā)區(qū)拿地已經(jīng)基本確定，預(yù)計(jì)在今年六月份摘牌，土地位置大約在衡山路以西，證大大拇指廣場(chǎng)斜對(duì)面，淮河路附近。
目前，開(kāi)發(fā)區(qū)兩大主干道長(zhǎng)江路、衡山路已經(jīng)聚集了星頤廣場(chǎng)、天馬中心、萬(wàn)行中心、衡悅廣場(chǎng)等八大城市綜合體，區(qū)域面貌即將升級(jí)。但綜合體進(jìn)度不一、市場(chǎng)難消化或現(xiàn)過(guò)剩等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題也總被提及。如今，又一商業(yè)巨頭要進(jìn)軍開(kāi)發(fā)區(qū)，同樣是綜合體，同樣是“金街”衡山路，又是在芝罘區(qū)成功開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，開(kāi)發(fā)區(qū)的綜合體市場(chǎng)勢(shì)必又要掀起一陣腥風(fēng)血雨。
同策咨詢(xún)市場(chǎng)分析師王藝澎表示，萬(wàn)達(dá)進(jìn)軍開(kāi)發(fā)區(qū)，一方面進(jìn)一步驗(yàn)證了開(kāi)發(fā)區(qū)綜合體市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿Γ瑫r(shí)也會(huì)加大開(kāi)發(fā)區(qū)綜合體市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。
金橋置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理吳海波認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐開(kāi)發(fā)區(qū)會(huì)帶來(lái)三個(gè)方面的促進(jìn)作用。第一，可以進(jìn)一步提升開(kāi)發(fā)區(qū)的商業(yè)配套，很好的促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由于開(kāi)發(fā)區(qū)一直以工業(yè)作為支柱行業(yè)，導(dǎo)致忽略了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以至于第三產(chǎn)業(yè)所占國(guó)民GDP的比重遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于煙臺(tái)其他區(qū)域;第二，有效的提升開(kāi)發(fā)區(qū)以及福山區(qū)和部分郊縣的購(gòu)物環(huán)境和選擇的余地;第三，對(duì)于開(kāi)發(fā)區(qū)整體商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和人口導(dǎo)入都有利。不利的因素是對(duì)于其他綜合體的開(kāi)發(fā)和招商帶來(lái)嚴(yán)重的沖擊，同時(shí)商業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩，加劇了各商業(yè)綜合體之間的競(jìng)爭(zhēng);畢竟開(kāi)發(fā)區(qū)整體人口有限，購(gòu)買(mǎi)力有限，能否承載這么多綜合的同時(shí)加推開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)量是否嚴(yán)重過(guò)剩?是否會(huì)帶來(lái)其他更多的不安因素?將指日可待，雖然我們現(xiàn)在在開(kāi)發(fā)區(qū)以住宅為主，但我們一樣對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)的商業(yè)嚴(yán)重關(guān)注。
�。ㄐ吕藰�(lè)居 記者 李曉娜）
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