3月11日，碧桂園（02007.HK）公布2014年全年業(yè)績，集團(tuán)2014年度總收入為人民幣845.5億，同比增長約34.8%；集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1,288億元，合同銷售面積約1,928萬平方米，分別同比增長21.5%和21.0%；集團(tuán)核心凈利潤（剔除投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)損益、匯兌損益和提前贖回優(yōu)先票據(jù)的損益）為人民幣92.4億元，同比增長15.5%；公司擁有人應(yīng)占之溢利約為102.3億元，同比增長約20.1%。
公告稱，在2014年度總收入中，物業(yè)銷售收入為人民幣819.0億，同比增長約36.4%，物業(yè)銷售面積共1,218萬平方米，同比增長約31.8%。碧桂園方面分析，2014年全年合同銷售金額以目標(biāo)城市類型劃分，一二線城市占48%，三四線城市占48%，海外占4%。
在發(fā)布會(huì)上，碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌稱，碧桂園的總體戰(zhàn)略，系以聚焦城鎮(zhèn)化紅利為核心，塑造財(cái)務(wù)穩(wěn)健性為要?jiǎng)?wù)，引進(jìn)合伙人制度，積極建立投資平臺(tái)及戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單元。
碧桂園主席及執(zhí)行董事楊國強(qiáng)說，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有前景，“中國13億人都去大城市是不可能的，大城市之外的地方要一步步走向現(xiàn)代化。李克強(qiáng)總理很努力去推進(jìn)城鎮(zhèn)化，而中國目前的城鎮(zhèn)化率不高，還有很長的路要走。”此外，楊國強(qiáng)表示，作為碧桂園創(chuàng)始人兼主席，他至今未有退休計(jì)劃，將繼續(xù)推動(dòng)碧桂園業(yè)務(wù)的發(fā)展。
莫斌說，碧桂園將繼續(xù)深耕三四線城市，因?yàn)橹袊擎?zhèn)化進(jìn)程遠(yuǎn)無結(jié)束，這將繼續(xù)帶來大量住宅需求。高昂的市中心房價(jià)以及有線的居住空間將促進(jìn)一二線城市周邊的城鎮(zhèn)化，三四線城市核心地段住宅需求穩(wěn)定，而城鎮(zhèn)化將帶來住宅以外的其它相關(guān)需求。
碧桂園公告稱,由城鎮(zhèn)化帶動(dòng)的置業(yè)及其他需求仍然長期存在，即便經(jīng)濟(jì)增長放緩也不會(huì)對(duì)人口從農(nóng)村大規(guī)模遷入城市的趨勢(shì)造成逆轉(zhuǎn)。“在此基本面之下，深入挖掘城鎮(zhèn)化所帶來的紅利，研究開發(fā)適銷對(duì)路、性價(jià)比高的產(chǎn)品和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)差異化的競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)也是碧桂園較好完成業(yè)績的關(guān)鍵。”
在評(píng)論2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，莫斌表示，今年市場(chǎng)的政策環(huán)境應(yīng)該比去年好，政府已在兩會(huì)表態(tài)將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，但市場(chǎng)肯定是嚴(yán)峻的，市場(chǎng)競(jìng)爭也會(huì)加劇，碧桂園將其視為機(jī)會(huì)，今年的合同銷售面積目標(biāo)是1350億，比去年（1280億）審慎提高5%。
碧桂園方面描述，2014年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)波不斷，市場(chǎng)供需關(guān)系進(jìn)入調(diào)整周期，碧桂園聚焦全國范圍內(nèi)城鎮(zhèn)化機(jī)遇的路線，繼續(xù)實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)核心指標(biāo)的增長。
2014年，碧桂園集團(tuán)獲取土地的預(yù)期建筑面積為1,896萬平方米，總代價(jià)約人民幣161.7億元。
此外，碧桂園公告還描述了物業(yè)開發(fā)與銷售之外的非住宅項(xiàng)目業(yè)務(wù)在2014年的業(yè)績，包括酒店業(yè)務(wù)收入為11.3億元，同比增長13.9%；建筑與裝修板塊在2014年實(shí)現(xiàn)收入約人民幣214.5億元；物業(yè)管理業(yè)務(wù)的收入約為人民幣9.6億元，同比增長24.1%；全資子公司廣州碧桂園商業(yè)管理有限公司獲得投資物業(yè)所對(duì)應(yīng)的租金收益約為人民幣8,671萬元；等等。
對(duì)于馬來西亞和澳大利亞的碧桂園項(xiàng)目，公告形容，2014年馬來西亞新山項(xiàng)目的合同銷售約人民幣26億元，銷售面積共18.8萬平方米，澳大利亞項(xiàng)目合同銷售約為人民幣25億元，銷售面積為5萬平方米。公告稱，“碧桂園方面相信海外業(yè)務(wù)能夠進(jìn)一步為集團(tuán)帶來穩(wěn)定及理想的回報(bào)，將穩(wěn)健和審慎地進(jìn)行海外業(yè)務(wù)的拓展。”
債務(wù)方面，碧桂園公告指，集團(tuán)2014年12月31日的凈借貸比率為59.7%，同比降低7.6個(gè)百分點(diǎn)；集團(tuán)2014年加權(quán)平均借貸成本為8.16%，同比下降38個(gè)基點(diǎn)。公開資料顯示，碧桂園集團(tuán)在2014年發(fā)行2次優(yōu)先票據(jù)，分別為2.5億美元（年期：5年，票面息7.5%）的私募票據(jù)以及5.5億美元（年期：5年，票面息7.875%）的公開發(fā)行票據(jù)，也發(fā)行了中國內(nèi)房企規(guī)模最大的首發(fā)海外銀團(tuán)貸款（45億港元）。
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