在下降的營(yíng)業(yè)額和凈利潤(rùn)數(shù)字前，百貨行業(yè)正在面臨沖擊和轉(zhuǎn)型已是不爭(zhēng)的事實(shí)，越來越多的百貨公司開始向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域做嘗試和轉(zhuǎn)型。
2月1日，步步高集團(tuán)董事長(zhǎng)王填對(duì)外透露，其投資約50億元的長(zhǎng)沙梅溪湖商業(yè)綜合體項(xiàng)目“步步高·梅溪新天地”預(yù)計(jì)將在今年9月開業(yè)。
按照步步高的規(guī)劃，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)成為步步高集團(tuán)未來的發(fā)展重點(diǎn)，2020年步步高購物中心項(xiàng)目將超過40家。
無獨(dú)有偶，去年12月王府井百貨也宣布在西安和鄭州投建熙地港購物中心。發(fā)展自建購物中心和商業(yè)綜合體項(xiàng)目似乎正在成為不少百貨集團(tuán)的投資方向，包括王府井百貨、步步高、歐亞等為代表的百貨行業(yè)上市企業(yè)近兩年都在進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
步步高置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)
據(jù)介紹，步步高·梅溪新天地位于長(zhǎng)沙梅溪湖畔，由步步高集團(tuán)旗下的步步高置業(yè)投資建設(shè)，項(xiàng)目占地面積近300畝，規(guī)劃總建筑面積約66萬平方米，建設(shè)內(nèi)容包括20萬平方米的大型Shoppingmall、情景式時(shí)尚街區(qū)、公寓等商業(yè)形態(tài)
2013年11月，步步高·梅溪新天地項(xiàng)目正式開工，2014年9月商業(yè)街開盤銷售，整體預(yù)計(jì)將于2015年9月開業(yè)。據(jù)銷售人員介紹，梅溪湖目前在售20-400平方米商鋪產(chǎn)品，一樓商鋪均價(jià)在6-萬/平方米，二樓商鋪2萬/平方米起。
步步高商業(yè)綜合體商業(yè)部總經(jīng)理欒順對(duì)外表示，步步高·梅溪新天地是梅溪湖首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，此前步步高也有一些購物中心分布在湖南、江西等地區(qū)。其指，步步高要從純百貨業(yè)轉(zhuǎn)型到購物中心甚至綜合體業(yè)態(tài)，“今后廣西、江西、四川等地區(qū)都是擴(kuò)張首選地。”
事實(shí)上，在梅溪湖新天地之前，步步高集團(tuán)已經(jīng)形成了步步高購物廣場(chǎng)和步步高新天地兩大產(chǎn)品線，截至目前在長(zhǎng)沙、湘潭、郴州、岳陽、宜春、吉安、吉首等城市均有項(xiàng)目落地。
而自去年以來，步步高拓展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的步伐正在加速。2014年5月，四川瀘州市步步高大都會(huì)項(xiàng)目正式開工，投資10億元。6月，步步高集團(tuán)宣布將入駐重慶合川，打造步步高新天地項(xiàng)目，投資額超10億元。
步步高集團(tuán)董事長(zhǎng)助理、西南區(qū)總經(jīng)理劉曉軍在2014年7月曾表示，集團(tuán)將投資10億元在成都自建面積在500畝左右的物流中心，未來5-8年公司還將投資開設(shè)20家以上大賣場(chǎng)和2-3個(gè)大型購物中心。
據(jù)了解，步步高集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的步步高置業(yè)定位為立足二、三、四線城市投資開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，擁有近300萬的純商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量，已開業(yè)的自建、自持商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面積超過100萬，并提出以未來3年為快速發(fā)展期達(dá)到年銷售規(guī)模超100億元。
步步高的選擇并非個(gè)例，在當(dāng)前百貨行業(yè)在營(yíng)收和利潤(rùn)下滑的壓力，投資自建購物中心和商業(yè)綜合體正成為百貨公司的重點(diǎn)拓展方向。
2014年3月，王府井百貨與東莞市政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，預(yù)計(jì)投資55億元打造其在東莞的首個(gè)商業(yè)綜合體。2014年12月，王府井百貨宣布在西安和鄭州投建熙地港購物中心。而立足東北市場(chǎng)的歐亞集團(tuán)，早前也已先后投資建設(shè)白山城市綜合體和吉林歐亞城市商業(yè)綜合體等項(xiàng)目。
有證券分析師對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，百貨公司進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)包括拓展市場(chǎng)空間、進(jìn)行百貨購物中心化和投資資產(chǎn)增值，以求應(yīng)對(duì)行業(yè)的轉(zhuǎn)型危機(jī)。
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合川步步高新天地一期開業(yè) 面積達(dá)16萬方
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