雖然已經(jīng)連續(xù)九年保持每年30%以上的增速，但萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林認(rèn)為，“地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)階段性行業(yè)，不能夠永久興盛……如今大規(guī)模高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式并非長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。萬(wàn)達(dá)需要具備這樣的前瞻性，及早布局，做文化，做旅游，做零售。”

　　萬(wàn)達(dá)已經(jīng)開(kāi)始了它的第四次轉(zhuǎn)型，希望通過(guò)“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)”模式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的“白銀時(shí)代”。按照萬(wàn)達(dá)的規(guī)劃，五年之后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入凈利占比力爭(zhēng)超過(guò)65%，而房地產(chǎn)銷售凈利占比將低于35%。

　　非地產(chǎn)收入增速首超地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　1月17日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)公布萬(wàn)達(dá)2014年業(yè)績(jī)。資料顯示，萬(wàn)達(dá)各項(xiàng)指標(biāo)全面超額完成：全年新開(kāi)業(yè)24家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，目前擁有109家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(已開(kāi)業(yè));2014年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)5341億元，同比增長(zhǎng)34.5%;收入2424.8億元，完成年計(jì)劃的101%，同比增長(zhǎng)30%;企業(yè)凈利潤(rùn)同比也大幅增長(zhǎng)。這是萬(wàn)達(dá)連續(xù)第九年保持30%以上的增速。 2014年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入的增速首次超過(guò)房地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)公司合同收入1827.3億元，同比增長(zhǎng)25.7%;其中房地產(chǎn)合同收入1601.5億元，完成年計(jì)劃的101%，同比增長(zhǎng)26.8%;租金回款110.8億元，同比增長(zhǎng)32.7%，租金回款完成率100%，繼續(xù)保持全球領(lǐng)先水平;累計(jì)持有物業(yè)面積2157萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.0%;萬(wàn)達(dá)百貨新開(kāi)店24家，累計(jì)99家，收入256億元，完成計(jì)劃的101.6%，同比增長(zhǎng) 65.3%，超額完成年度利潤(rùn)目標(biāo)。

　　開(kāi)啟第四次轉(zhuǎn)型

　　當(dāng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)告別黃金發(fā)展期的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)引以為傲的低地價(jià)、快速周轉(zhuǎn)、以售養(yǎng)租的“萬(wàn)達(dá)模式”也遭遇到了發(fā)展的天花板，不得不壓縮傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的份額。

　　在大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2014年度工作總結(jié)會(huì)議上，王健林表示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)轉(zhuǎn)型分為兩方面，從空間上看是從中國(guó)企業(yè)轉(zhuǎn)型為跨國(guó)企業(yè);從內(nèi)容上看，是從以房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)型為服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。王健林明確了萬(wàn)達(dá)的發(fā)展路徑：“今后萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)要實(shí)行新的發(fā)展模式，同時(shí)加快發(fā)展文化旅游、金融產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)3個(gè)產(chǎn)業(yè)，到2020年形成商業(yè)、文旅、金融、電商基本相當(dāng)?shù)乃拇蟀鍓K，徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。”

　　按照規(guī)劃，萬(wàn)達(dá)文化旅游項(xiàng)目將從今年開(kāi)始進(jìn)入豐收期，文化集團(tuán)收入計(jì)劃達(dá)到450億元。截至2014年底，萬(wàn)達(dá)已在無(wú)錫、哈爾濱、青島、合肥、南昌、西雙版納、武漢有8座在建或開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)城。其入主的美國(guó)AMC影院公司，目前持有的股價(jià)也上漲近3倍。王健林定下的目標(biāo)是，2016年文化產(chǎn)業(yè)收入達(dá)到400億元，進(jìn)入世界前20強(qiáng);2020年收入達(dá)到800億元，進(jìn)入世界前10強(qiáng)。

　　電商是萬(wàn)達(dá)的重點(diǎn)所在。2014年8月其與騰訊、百度達(dá)成戰(zhàn)略合作，成立電商公司。就在萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)去年12月下旬上市前夕，萬(wàn)達(dá)已緊急將電商轉(zhuǎn)入上市平臺(tái)。今年年初，萬(wàn)達(dá)還為電商公司引入兩家境外互聯(lián)網(wǎng)投資基金10億元，并與TCL集團(tuán)在互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用及服務(wù)平臺(tái)展開(kāi)合作。

　　在金融板塊，萬(wàn)達(dá)近期完成了對(duì)快錢的收購(gòu)，將借此打造以快錢為核心的互聯(lián)網(wǎng)金融生態(tài)鏈。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在今年1月宣布，將分別與光大控股、嘉實(shí)資本、四川信托及快錢簽署設(shè)立合作投資消費(fèi)平臺(tái)的投資框架協(xié)議，擬投資240億元，建設(shè)約20余座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)認(rèn)為此次合作“標(biāo)志著萬(wàn)達(dá)商業(yè) 輕資產(chǎn) 模式正式啟動(dòng)，公司將走上 輕重并舉 的發(fā)展道路” 。

　　打通全球資本渠道

　　2014年，萬(wàn)達(dá)在海外擴(kuò)張的腳步也非常迅猛：上半年，萬(wàn)達(dá)先后進(jìn)入英國(guó)及西班牙進(jìn)行投資及收購(gòu)事宜;下半年，萬(wàn)達(dá)進(jìn)軍美國(guó)，拿下芝加哥、洛杉磯項(xiàng)目，此后轉(zhuǎn)戰(zhàn)澳大利亞悉尼、莫斯科、馬德里等國(guó)家及城市。按照計(jì)劃，到2020年，萬(wàn)達(dá)要實(shí)現(xiàn)1萬(wàn)億元資產(chǎn)，6000億元收入及600億元凈利潤(rùn)，其中20%的收入來(lái)自海外。

　　另外，萬(wàn)達(dá)院線即將于1月下旬在深交所掛牌。加上此前借殼的萬(wàn)達(dá)酒店和美國(guó)AMC及萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)，萬(wàn)達(dá)將在中國(guó)內(nèi)地、中國(guó)香港和美國(guó)布局四個(gè)上市平臺(tái)。這意味著萬(wàn)達(dá)成功打通了全球最重要的三個(gè)資本渠道，而其商業(yè)地產(chǎn)、酒店、院線、電影及海外業(yè)務(wù)等均可直接面對(duì)資本市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)快速變現(xiàn)。

　　王健林毫不掩飾他的野心：“我有一個(gè)夢(mèng)想，就是把萬(wàn)達(dá)帶到世界超級(jí)企業(yè)，成為世界一流跨國(guó)企業(yè)。” (來(lái)源: 東方早報(bào))

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