核心摘要：隨著佳兆業(yè)困局遲遲難解，業(yè)界期待向佳兆業(yè)伸出援助之手的“白武士”也開始進(jìn)入視野，近期，包括華僑城、華潤置地、融創(chuàng)中國等房企將接盤佳兆業(yè)的傳聞四起。在2014年12月之前，誰也不會(huì)想到成立15年、上市6年、市值300億元的百強(qiáng)房企佳兆業(yè)會(huì)陷入如此困境。
隨著佳兆業(yè)困局遲遲難解，業(yè)界期待向佳兆業(yè)伸出援助之手的“白武士”也開始進(jìn)入視野，近期，包括華僑城、華潤置地、融創(chuàng)中國等房企將接盤佳兆業(yè)的傳聞四起。隨著佳兆業(yè)的危機(jī)持續(xù)發(fā)酵，誰會(huì)成為那個(gè)伸手援助者將成為決定佳兆業(yè)走出目前困局的關(guān)鍵。
佳兆業(yè)重重危機(jī)
在2014年12月之前，誰也不會(huì)想到成立15年、上市6年、市值300億元的百強(qiáng)房企佳兆業(yè)會(huì)陷入如此困境。
1月2日，佳兆業(yè)在深圳的多個(gè)樓盤2000余套房源被深圳市規(guī)劃和國土委(簡稱深圳規(guī)土委)鎖定禁售，涉及深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場、深圳佳兆業(yè)悅峰花園及深圳佳兆業(yè)中央廣場等多個(gè)樓盤。然后，此事就如多米諾骨牌一般，觸發(fā)了一系列佳兆業(yè)的危機(jī)：銀行資金被凍結(jié)、郭氏家族減持股票、郭英成辭任董事會(huì)主席等集團(tuán)一切職務(wù)……一時(shí)間，佳兆業(yè)的命運(yùn)成為繼融綠之爭后樓市最大懸疑案。
進(jìn)入2015年以來，佳兆業(yè)不但未見轉(zhuǎn)機(jī)，危機(jī)更深。
繼深圳區(qū)域的經(jīng)營活動(dòng)被全線暫停后，佳兆業(yè)在多個(gè)外地城市的“鎖房”危機(jī)繼續(xù)升級。據(jù)報(bào)道，佳兆業(yè)位于廣州、杭州、武漢等城市的多個(gè)項(xiàng)目處于查封狀態(tài)，與深圳區(qū)域項(xiàng)目不同的是，上述項(xiàng)目主要是由于債權(quán)人申請凍結(jié)資產(chǎn)以求自保造成。
不過，據(jù)記者調(diào)查，除了上述區(qū)域外，佳兆業(yè)在其他區(qū)域項(xiàng)目目前銷售正常，有的項(xiàng)目在近期甚至取得不錯(cuò)銷售業(yè)績。
同時(shí)，來自內(nèi)部管理團(tuán)隊(duì)的變化，更加速了佳兆業(yè)的危機(jī)。1月1日夜，佳兆業(yè)公告表示，原董事會(huì)主席郭英成辭職一事，引發(fā)了一項(xiàng)對匯豐銀行的債務(wù)違約，涉及貸款本金4億港元及應(yīng)計(jì)利息。雖然1月7日，佳兆業(yè)就接到匯豐銀行的豁免通知，但此事引發(fā)的效應(yīng)已經(jīng)迅速傳導(dǎo)開去。從2015年1月6日至1月13日的一周時(shí)間里，共有20家左右的金融機(jī)構(gòu)提出了對于佳兆業(yè)相關(guān)公司的20多條財(cái)產(chǎn)保全，申請查封佳兆業(yè)資產(chǎn)，包括華潤信托、愛建信托、中國銀行、中信銀行等。
收購傳言層出不窮
佳兆業(yè)首筆債務(wù)違約消息傳出后，市場就有傳言佳兆業(yè)內(nèi)部已經(jīng)達(dá)成協(xié)議要破產(chǎn)重組，雖然隨后即被佳兆業(yè)聲明辟謠，但事態(tài)的發(fā)展卻似乎事與愿違。
本周有消息稱，融創(chuàng)中國正考慮收購深圳佳兆業(yè)集團(tuán)股份。不過，該消息未得到佳兆業(yè)與融創(chuàng)的肯定。
據(jù)報(bào)道，上周六，融創(chuàng)中國團(tuán)隊(duì)到佳兆業(yè)總部做盡職調(diào)查，并對佳兆業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)。如果來自政府方面的阻力不大，融創(chuàng)中國收購佳兆業(yè)的概率極大。該報(bào)道援引消息人士稱，融創(chuàng)中國并非有意購入佳兆業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而是更傾向于直接入股，但是收購部分資產(chǎn)也是一個(gè)可以考慮的選項(xiàng)。
對于融創(chuàng)收購佳兆業(yè)傳言，佳兆業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向京華時(shí)報(bào)記者回復(fù)稱，并不清楚融創(chuàng)中國收購佳兆業(yè)的消息來自何處，佳兆業(yè)會(huì)通過公司公告宣布重大決定。此外，融創(chuàng)中國也未就消息的真實(shí)性做回復(fù)，引發(fā)業(yè)界遐想。
“市場傳言融創(chuàng)突然收購佳兆業(yè)的做法，確實(shí)是出乎市場意料的。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，因?yàn)閺哪壳凹娌⑹召彽囊粋�(gè)思路看，地方政府一般會(huì)交由當(dāng)?shù)貒Y部門來進(jìn)行接管。然而，考慮佳兆業(yè)事件的特殊性，融創(chuàng)收購也有可能。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于融創(chuàng)而言，退出綠城后，融創(chuàng)資金豐沛，一直在尋覓有價(jià)值的物業(yè)和股權(quán)。融創(chuàng)中國和佳兆業(yè)同為港股上市公司，如果進(jìn)行收購，可以通過換股等方式進(jìn)行，更便于操作。此次佳兆業(yè)事件后，恰好留出了一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。所以，融創(chuàng)收購的可能性很大。
誰是白武士仍存懸念
隨著佳兆業(yè)風(fēng)波不斷，誰來接手成為坊間熱議話題。除了融創(chuàng)中國外，上周，市場傳出有房企參與商談購買佳兆業(yè)資產(chǎn)事宜，包括房企龍頭萬科和華僑城。
1月22日，華僑城的突然停牌引爆業(yè)內(nèi)關(guān)于華僑城收購佳兆業(yè)的猜測，受佳兆業(yè)尋找房企洽售旗下資產(chǎn)消息影響，該公司5只離岸債券價(jià)格22日上午報(bào)價(jià)在35-40左右，但價(jià)格隨即漲至45-53。據(jù)悉，離岸債券的買方主要是一些高風(fēng)險(xiǎn)債券基金，市場憧憬有國資委背景的公司接盤有可能徹底扭轉(zhuǎn)目前的僵局。
然而，次日下午，華僑城新聞發(fā)言人曾輝就親口否認(rèn)，稱華僑城“糊里糊涂做了新郎，其實(shí)是個(gè)別媒體的善意”。此外，萬科相關(guān)人士向記者回復(fù)稱“未得到相關(guān)信息”。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，相對于民營企業(yè)，如果由央企或國企類房企接盤，佳兆業(yè)的現(xiàn)有資產(chǎn)將變成國有資產(chǎn)，盤活的難度會(huì)小得多，因此央企或國企成為“白武士”的可能性最大。
億翰智庫董事長陳嘯天向媒體表示，深圳房企藏龍臥虎，民企有“大哥”萬科，國企更是有華僑城、中海、深業(yè)、華潤、招商等一批“主力”。佳兆業(yè)40%的項(xiàng)目在大深圳圈，且又以舊改為特色，如果不是熟悉深圳當(dāng)?shù)厍矣钟信f改經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商接盤，很難處理好當(dāng)?shù)仨?xiàng)目尤其是舊改項(xiàng)目的復(fù)雜局勢。
此外，嚴(yán)躍進(jìn)表示，破解佳兆業(yè)問題關(guān)鍵，是要求接盤房企對佳兆業(yè)此前的一些債務(wù)和潛在的義務(wù)進(jìn)行承擔(dān)，此外，收購后如何讓佳兆業(yè)的業(yè)務(wù)得到快速恢復(fù)，也是一個(gè)難題。這對房企資金實(shí)力及運(yùn)營管理能力提出極大考驗(yàn)。
從曾經(jīng)的高歌猛進(jìn)到遽然步履維艱，在業(yè)內(nèi)人士看來，佳兆業(yè)事件對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)具有更深層面警示作用，企業(yè)如何平衡快速發(fā)展與負(fù)債率關(guān)系，如何塑造新型的政商關(guān)系，值得各界深思。(來自：京華時(shí)報(bào))
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