核心摘要：在萬科、花樣年等房企公司不再以規(guī)�；瘮U(kuò)張作為利潤(rùn)增長(zhǎng)依仗后，各種轉(zhuǎn)型、商業(yè)模式成為房企愈發(fā)關(guān)注核心。越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨坦言，未來的3-5年市場(chǎng)下，大部分房企的核心不再試簡(jiǎn)單的縮短周期開發(fā)，希望活下去更多是讓自己活得更好，通過降低土地價(jià)格提升更多土地價(jià)值。
在萬科、花樣年等房企公司不再以規(guī)模化擴(kuò)張作為利潤(rùn)增長(zhǎng)依仗后，各種轉(zhuǎn)型、商業(yè)模式成為房企愈發(fā)關(guān)注核心。繼萬科提出小股操盤事業(yè)合伙人戰(zhàn)略后，廣州老牌國(guó)企越秀地產(chǎn)在2015政策形勢(shì)預(yù)測(cè)與投資理財(cái)論壇上正式表態(tài)將會(huì)跟進(jìn)合伙人制度，相關(guān)申請(qǐng)已上報(bào)給國(guó)資委。
越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨坦言，未來的3-5年市場(chǎng)下，大部分房企的核心不再試簡(jiǎn)單的縮短周期開發(fā)，希望活下去更多是讓自己活得更好，通過降低土地價(jià)格提升更多土地價(jià)值。
他指出，萬科發(fā)起的合伙人的事情，就會(huì)改變整個(gè)行業(yè)，越秀也在跟進(jìn)，做越秀的合伙人計(jì)劃，希望這是未來新的經(jīng)營(yíng)模式。
2014年銷售220億 擬跟進(jìn)合伙人制度
數(shù)據(jù)顯示，2014年1-12月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售(連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的銷售)金額約220.14億元，同比上升50%，累計(jì)合同銷售(連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的銷售)面積約188.61萬平方米，同比上升63%。2014年越秀地產(chǎn)超額完成2014年220億元的年度銷售目標(biāo)。
據(jù)悉，近年來，越秀地產(chǎn)持續(xù)擴(kuò)張廣東省外土地項(xiàng)目，同時(shí)將旗下優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)注入越秀房托，2015年多次聯(lián)手集團(tuán)旗下產(chǎn)業(yè)基金合作開發(fā)項(xiàng)目，打造地產(chǎn)金融平臺(tái)。
“隨著競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企曾經(jīng)以快周轉(zhuǎn)來實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)重要來源也不再是核心，更多是未來在運(yùn)營(yíng)上考慮土地增值，帶來豐厚現(xiàn)金流，從而跟資本市場(chǎng)充分接軌。”朱晨透露，現(xiàn)在萬科發(fā)起合伙人制度會(huì)改變整個(gè)行業(yè)，越秀也在跟進(jìn)，做越秀的合伙人計(jì)劃，希望這是未來新的經(jīng)營(yíng)模式。
他坦言，其實(shí)對(duì)于合伙人制度國(guó)資委也有在考慮，但畢竟涉及多方面因素，相關(guān)申請(qǐng)已上報(bào)，具體如何做仍在考察中。合伙人制度對(duì)于公司更多益處可能在未來人才管理，能夠?qū)⒐救瞬啪o緊的捆綁一起。
地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)核心支柱 今年房企仍需謹(jǐn)慎
據(jù)悉，去年萬科正式提出小股操盤、合伙人制度，一時(shí)房企各自尋求自己模式轉(zhuǎn)型。有市場(chǎng)解讀萬科合伙人制度更多針對(duì)萬科管理層弊端能夠更有效地激勵(lì)經(jīng)營(yíng)層、管理市值、鞏固經(jīng)營(yíng)層的控制權(quán)、經(jīng)營(yíng)層填補(bǔ)股權(quán)意義上的實(shí)際控制人缺位，抵擋門口野蠻人。
在此次論壇上，朱晨表示，在過去的若干年中，無論是供求關(guān)系的失衡，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)一夜爆富的情況，或者是政府過多的干預(yù)，使得房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)扭曲這些都是不正常的。但地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)的核心支柱，跟GDP是高度相關(guān)的。
他指出，現(xiàn)在房企快周轉(zhuǎn)策略能得到的收益是越來越小，越來越緊張。收益率會(huì)越來越低，一個(gè)房企要想獲得滋潤(rùn)，運(yùn)營(yíng)要做強(qiáng)做大。同時(shí)要玩資本、玩經(jīng)營(yíng)這是最難的，跟資本市場(chǎng)充分接軌。
來自易居董事局主席周忻也表示，當(dāng)前市場(chǎng)政策面不錯(cuò)。但是需求面也在發(fā)生變化，從大的宏觀角度，相比今年的變化去年這個(gè)時(shí)候，大家是很樂觀的。但今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是充滿著變化的，不要太樂觀。
他說，因?yàn)榍澳晔袌?chǎng)很好，但是去年這個(gè)時(shí)候，大家都急著將指標(biāo)提得高高的。今年房企先謹(jǐn)慎一點(diǎn)，還是現(xiàn)金為王，多拿一點(diǎn)錢在手上。預(yù)計(jì)未來在一、二季度還是平穩(wěn)為主，因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)不是常態(tài)，不知道明天會(huì)發(fā)生什么，不知道明天會(huì)出現(xiàn)怎樣的狀態(tài)，怎樣的情況。(來自：網(wǎng)易 記者 朱玲)
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