“縱使星移物換，歲月匆匆，對(duì)未來(lái)的追求可不能暫停;生活不可能渾渾噩噩，假如你心里有個(gè)美好的夢(mèng)。”
誠(chéng)如毛大慶送上的2015新年寄語(yǔ)，不再隱晦表達(dá)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)重視的萬(wàn)科，近來(lái)在輕資產(chǎn)求索路上踏出了更多的“腳印”。
12月30日，萬(wàn)科集團(tuán)與東方藏山合作的第一個(gè)社區(qū)商業(yè)基金項(xiàng)目于長(zhǎng)陽(yáng)半島五號(hào)地成功落地。萬(wàn)科方面表示，與東方藏山合作的戰(zhàn)略意義遠(yuǎn)超越了事件本身。
萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)亦直言，與東方藏山的合作特別值得萬(wàn)科總結(jié)，不同于和凱雷、領(lǐng)匯、麥格理的合作，萬(wàn)科此次涉及到的規(guī)模和形式都更加多元化。
殊途同歸，萬(wàn)科“牽手”東方藏山不僅成功實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，讓現(xiàn)金提前回流，還通過(guò)引入重要合作伙伴共同進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，獲得持續(xù)穩(wěn)定的收益。
牽手東方藏山
據(jù)毛大慶向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，此次萬(wàn)科與東方藏山的合作將橫跨北京、沈陽(yáng)、蘇州和東莞四個(gè)城市，囊括五個(gè)項(xiàng)目，其中東莞兩個(gè)，其他城市各有一個(gè)，除北京外其余項(xiàng)目均已開(kāi)業(yè)。
在項(xiàng)目合作上，萬(wàn)科的形式比較靈活多變，既有街區(qū)亦有村落，涉及到的商業(yè)體量一般都比較小，在3萬(wàn)平左右，主要功能是基本配套和便民中心等。
毛大慶稱，萬(wàn)科很看好社區(qū)商業(yè)模式。凱德出身的他也直言不諱地表示，是次合作其實(shí)也是在學(xué)習(xí)香港和新加坡模式，將涉及到股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)交易等多種方式。
自2010年萬(wàn)科宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)起，在商業(yè)地產(chǎn)方面已經(jīng)形成了一定的規(guī)模。既有社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線“鄰里家”，又有1萬(wàn)-3萬(wàn)平方米建筑面積的“生活廣場(chǎng)”和區(qū)域型購(gòu)物中心“萬(wàn)科廣場(chǎng)”兩條產(chǎn)品線。
雖然郁亮強(qiáng)調(diào)未來(lái)會(huì)像發(fā)展住宅一樣發(fā)展商業(yè)，但翻開(kāi)萬(wàn)科的商業(yè)版圖，不難發(fā)現(xiàn)形態(tài)仍以社區(qū)商業(yè)為主。
僅北京區(qū)域，萬(wàn)科社區(qū)商業(yè)計(jì)劃每年至少開(kāi)業(yè)一個(gè)生活廣場(chǎng)、兩個(gè)新五街和三個(gè)鄰里中心，還將根據(jù)客戶需求推出外賣、寵物托管、遠(yuǎn)程洗車等服務(wù)，將互聯(lián)網(wǎng)思維和社區(qū)O2O結(jié)合，打造線上線下協(xié)同發(fā)展的新型智慧社區(qū)。
在商業(yè)版圖擴(kuò)大的與同時(shí)，萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力不足的問(wèn)題也日漸暴露，并且對(duì)強(qiáng)調(diào)資金回籠的萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，逐日龐大的商業(yè)體量無(wú)疑像一個(gè)吸金的“無(wú)底洞”。
“未來(lái)我們商用地產(chǎn)的量很多，持續(xù)性健康做下去，‘輕資產(chǎn)’是不二選擇。”毛大慶曾如是強(qiáng)調(diào)。
事實(shí)也是如此，2014年8月，萬(wàn)科與世界最大的投資公司凱雷簽署商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略合作平臺(tái)意向書(shū)，該平臺(tái)將收購(gòu)萬(wàn)科擁有的9個(gè)商業(yè)物業(yè)并長(zhǎng)期持有，并在未來(lái)會(huì)以資產(chǎn)證券化為目標(biāo)退出。
緊隨其后，萬(wàn)科相繼將深圳龍崗萬(wàn)科商場(chǎng)和北京金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)的大部分股權(quán)售予領(lǐng)匯基金和麥格理。
因此，是次與東方藏山合作也被外界視作是萬(wàn)科為將來(lái)社區(qū)商業(yè)打包以REITs形式退出做長(zhǎng)遠(yuǎn)的準(zhǔn)備，亦是繼攜手凱雷、領(lǐng)匯和麥格理之后又一輕資產(chǎn)動(dòng)作。
資料顯示，東方藏山于深圳前海設(shè)立，注冊(cè)資本為1億元，是由中國(guó)東方資產(chǎn)管理控股有限公司控股，并以房地產(chǎn)投資與資產(chǎn)管理為核心業(yè)務(wù)的資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，而在其業(yè)務(wù)中，也包括有房地產(chǎn)資產(chǎn)收購(gòu)及證券化。
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