經(jīng)過八年周折，先后經(jīng)歷土地閑置、規(guī)劃調(diào)整、商業(yè)操盤團(tuán)隊變動的深圳房企鴻榮源深圳寶安地王項目終于將要面世了。
近期市場消息稱，寶安區(qū)壹方中心綜合體項目正在施工建設(shè)，部分樓座已建至地上30多層，預(yù)計2015年年中入市，其中壹方城購物中心2016年正式面市。
作為鴻榮源成立20余年來在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的首秀項目，壹方中心88萬平方米的總規(guī)模超越東京六本木新城、深圳華潤萬象城，商業(yè)面積相當(dāng)于兩個COCO PRAK。從此前頻繁的宣傳中不難發(fā)現(xiàn)，鴻榮源上下對此可謂充滿期待。
市場人士透露，在2013年陳珊等首批商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人去職后，鴻榮源已從寶能、和黃等房企挖人組成新的團(tuán)隊，壹方中心已進(jìn)入招商的“攻堅階段”。
除了壹方中心，鴻榮源還啟動了龍華新區(qū)壹城中心、前海金融中心兩個綜合體項目，總計建筑面積達(dá)320萬平方米，商業(yè)體量近100萬平方米。
分析指出，轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)要求越來越高，未來如何進(jìn)行專業(yè)運(yùn)營仍是擺在鴻榮源面前的一大考驗(yàn)。
300萬方綜合體
鴻榮源創(chuàng)立于1991年，是深圳最早進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的企業(yè)之一，至今已涉足住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、金融投資、礦業(yè)投資，住宅地產(chǎn)方面以豪宅為主。
2005年，鴻榮源曾以16億元銷售金額位居深圳地產(chǎn)銷售季軍；2006年，在房企資質(zhì)評審中位列亞軍，僅次于深圳萬科。
2006年，鴻榮源開始尋求商業(yè)綜合運(yùn)營方向的轉(zhuǎn)型，在寶安區(qū)以18.8億元獲得一宗綜合體地塊，土地面積9.94萬平方米，建筑面積32.8萬平方米，打造鴻榮源進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的首個項目—壹方中心。
按照規(guī)劃，壹方中心項目總投資額高達(dá)120億元，總建筑面積約為88萬平方米，包括一棟高達(dá)225米的前海地標(biāo)性寫字樓。全部建成后，項目將集大型體驗(yàn)式購物中心、超甲級生態(tài)寫字樓、高端海景豪宅、頂級休閑會所、風(fēng)情商業(yè)街、商務(wù)公寓于一體。
一位代理機(jī)構(gòu)人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，壹方中心地處寶安中心、前海兩大商圈之間，屬于大前海范疇。而前海規(guī)劃體量達(dá)2600-3000萬平方米，能吸引50-60萬人口，具有不錯的市場前景。
該人士也指出，壹方中心屬于大前海區(qū)域較早啟動的項目之一，區(qū)域尚處于建設(shè)階段，距離成熟仍需要一段時間。
除了壹方中心，鴻榮源執(zhí)行董事賴俊霖早前接受訪問時曾表示，集團(tuán)在深圳的壹城中心、前海金融中心兩大綜合體項目也全面啟動，總建筑面積將達(dá)320萬平方米，僅商業(yè)體量便接近100萬平方米。
壹城中心位于龍華中心區(qū)，是鴻榮源在建項目中規(guī)模最大的綜合體項目，總建筑面積達(dá)206萬平方米，分四期開發(fā)，首期預(yù)計2016年面市；前海金融中心位于前海深港合作區(qū)，總建筑面積45萬平方米，預(yù)計2017年建設(shè)完工。
壹方中心定位為前海中心首個國際都會綜合體，是城市級高端購物中心；壹城中心定位為屬區(qū)域級購物中心，面向都市時尚群體；前海金融中心則是以會員定制式商業(yè)模式，面向前海高端金融、商務(wù)、政務(wù)人士的定制商業(yè)。
“商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)作是地產(chǎn)行業(yè)的后起之秀和投資洼地，也是集團(tuán)公司未來重點(diǎn)開拓和發(fā)展的領(lǐng)域。”賴俊霖如是表示。
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