綠地能否超越萬科成為行業(yè)老大的話題，隨年終將至又轉(zhuǎn)火熱。
12月27日，綠地旗下首家超市“上海外高橋進(jìn)口商品直銷中心寶山店”正式開業(yè)，首次進(jìn)軍零售業(yè)。
綠地在新聞稿中指：“此舉標(biāo)志著綠地集團(tuán)啟動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，正式進(jìn)軍消費(fèi)領(lǐng)域，并且是集團(tuán)實(shí)施大消費(fèi)戰(zhàn)略的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。”
這不難令人想起，十多年前萬科為走向?qū)I(yè)化，忍痛“做減法”，從業(yè)務(wù)體系中剝離萬佳的故事。
在郁亮宣揚(yáng)“不求規(guī)模，要的是有質(zhì)量的增長”的當(dāng)下，走輕資產(chǎn)路線成為萬科的方向。而綠地進(jìn)軍零售業(yè)，與萬科的發(fā)展方向似乎已南轅北轍。
綠地開超市
綠地旗下首家超市定位為面向都市人群的競品超市，由綠地集團(tuán)與上海外高橋進(jìn)口商品直銷中心共同打造。
綠地商業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理薛迎杰表示，上海外高橋進(jìn)口商品直銷中心的誕生，是自貿(mào)區(qū)政策利好百姓、讓百姓享受國家發(fā)展紅利的典型代表。“綠地集團(tuán)與之強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，讓更多百姓享受到這一紅利，并且也契合綠地集團(tuán)營造美好生活的企業(yè)宗旨。”
資料顯示，寶山店超市位于上海寶山綠地新都會一層，占地面積約3000平方米，匯集了來自世界各地的熱門商品。
而綠地新都會是綠地集團(tuán)在上海寶山打造的首個(gè)商業(yè)廣場，于2003年1月正式開業(yè)，旨在打造服務(wù)于周邊居民集吃、住、行、游、娛、購，輔之創(chuàng)新性經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的中高檔商業(yè)體。
介紹稱，綠地超市與普通賣場的區(qū)別在于，除了100%是進(jìn)口商品外，還引入互動體驗(yàn)區(qū)，引導(dǎo)消費(fèi)者深入了解商品，實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)式消費(fèi)。
“在‘進(jìn)口水果體驗(yàn)區(qū)’，顧客不僅可以試吃體驗(yàn)，也可以選擇禮籃搭配或水果切片服務(wù)；‘生鮮區(qū)’陳列的大量鮮活海鮮，提供現(xiàn)場分割及試吃體驗(yàn)；在‘酒窖’吧臺，顧客可以免費(fèi)試飲，品嘗世界知名產(chǎn)區(qū)美酒。”超市相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
綠地方面稱，寶山店是綠地集團(tuán)旗下的第一家超市，是集團(tuán)實(shí)施大消費(fèi)戰(zhàn)略的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。綠地集團(tuán)推出精品超市進(jìn)軍零售業(yè)，正是因?yàn)榭吹搅巳藗儗τ诮】岛推焚|(zhì)的關(guān)注，以及中國消費(fèi)升級的契機(jī)。
另據(jù)了解，綠地集團(tuán)此前提出的大消費(fèi)戰(zhàn)略為，順應(yīng)中國市場消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)需求轉(zhuǎn)型升級的趨勢，圍繞快消品、日用品、醫(yī)療健康等“大消費(fèi)”相關(guān)的領(lǐng)域。綠地計(jì)劃未來5年強(qiáng)化全球經(jīng)營，多元發(fā)展，在若干領(lǐng)域培育一批“綠地系”企業(yè)。
隨著寶山店開業(yè)，綠地集團(tuán)與上海外高橋進(jìn)口商品直銷中心將繼續(xù)合作，位于上海長寧區(qū)和徐匯區(qū)等區(qū)域的綠地超市也在籌備中，預(yù)計(jì)2015年開業(yè)。
專業(yè)化與多元化
市場更關(guān)注的或許是，綠地作為在房地產(chǎn)銷售規(guī)模上足以叫板萬科的企業(yè)，正在進(jìn)軍萬科十多年前放棄掉的行業(yè)。
2001年9月，在深圳東湖賓館舉行的第2次臨時(shí)股東大會上，萬科董事會通過了轉(zhuǎn)讓萬佳百貨股權(quán)的議案，將萬佳賣給了正好有意擴(kuò)大內(nèi)地零售業(yè)務(wù)的大股東華潤。
隨著將萬佳百貨出售，萬科徹底退出了零售行業(yè)，也標(biāo)志著萬科專業(yè)化戰(zhàn)略調(diào)整全部完成。彼時(shí)王石稱，總算把萬佳賣掉了。時(shí)間已經(jīng)證明并將繼續(xù)證明，“金手指”委實(shí)風(fēng)光，但要想更大更強(qiáng)，必須忍痛斷臂，走向?qū)I(yè)化。
綠地進(jìn)軍零售業(yè)走上與萬科完全相反的道路，這是否是一條不那么“專業(yè)化”的路？
在新時(shí)代證券地產(chǎn)行業(yè)分析師裴明華看來，萬科與綠地進(jìn)軍零售行業(yè)的出發(fā)點(diǎn)并不相同，但較為一致的是整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)都在轉(zhuǎn)型，大家能看到行業(yè)的天花板，都在謀求轉(zhuǎn)型。
“郁亮說過，更多的資源意味著更多的資源占用和更多的存貨。萬科一直在追求輕資產(chǎn)模式，不太追求資產(chǎn)過多、資金沉淀。”
“綠地走多元化道路，攤子鋪得大，涉及到的行業(yè)比較多，不能從單純的地產(chǎn)公司角度去看，未來發(fā)展的野心是很大的。”
“他們角度是不一樣的。”裴明華表示，很難說萬科現(xiàn)在的策略就是穩(wěn)妥的，或者綠地的策略就是正確的。
另有熟悉綠地的分析師則表示，綠地現(xiàn)在要做大消費(fèi)戰(zhàn)略，自己做零售超市并不意外。“而且超市也并不意味著重資產(chǎn)，可能綠地希望用超市這種方式把客戶粘合在一起，粘合在自身的商業(yè)體上。”
上述分析師還指出，房地產(chǎn)企業(yè)相對來講對物業(yè)成本有較高可控性，在這樣的物業(yè)當(dāng)中做超市，不管是以自營的方式也好，還是引進(jìn)其他的超市品牌，都是維持物業(yè)的人流量，保證客戶的粘性。
“做不做零售是各家公司的戰(zhàn)略不同，萬科要做輕資產(chǎn)，而綠地則是要做大消費(fèi)，現(xiàn)在沒有辦法來評判誰優(yōu)誰劣，都是各自不同的選擇。”該分析師稱，綠地集團(tuán)已經(jīng)做得這么大，是否做零售都是定位問題。（觀點(diǎn)地產(chǎn)）
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