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萬達(dá)強(qiáng)大的品牌號(hào)召力，從其商鋪的銷售情況就可見端倪，自2013年10月首次開盤以來，其商業(yè)地產(chǎn)的銷售金額就常期占據(jù)著杭城前幾位。根據(jù)住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前，萬達(dá)廣場(chǎng)的商鋪銷售總金額為4.5億，位于杭州商鋪銷售排行榜的首位，鑒于2014年即將收尾，這個(gè)排名有極大希望保持到最后。
周邊住宅銷量齊增，區(qū)域輻射能力初現(xiàn)
同杭州很多板塊類似，十里銀湖墅的城北同樣是一個(gè)住宅開發(fā)早于商業(yè)跟進(jìn)的板塊，城市向北發(fā)展路過了朝暉、和平，經(jīng)過了橋西、祥符，及至抵達(dá)良渚、余杭時(shí)，依然缺乏挺身而出、一呼百應(yīng)的商業(yè)中心。如今，萬達(dá)廣場(chǎng)的出現(xiàn)將很大程度上改變這種局面。
從萬達(dá)過往的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)看，其每進(jìn)入一片城區(qū)，就會(huì)形成一個(gè)“萬達(dá)商圈”。在杭州，盡管現(xiàn)在說商圈還為時(shí)尚早，但不可否認(rèn)的是，萬達(dá)對(duì)周邊的輻射效應(yīng)已初步顯現(xiàn)。
萬達(dá)廣場(chǎng)周邊住宅項(xiàng)目眾多(圖為項(xiàng)目周邊部分項(xiàng)目分布圖)
事實(shí)上，這種影響從萬達(dá)拿地之初就已存在，自2013年3月12日萬達(dá)集團(tuán)拿下祥符東單元后，區(qū)域的土地價(jià)值明顯得到了提升。萬達(dá)入駐區(qū)域兩月后的5月28日，萬通地產(chǎn)以9145元/平米的樓面價(jià)44輪摘得區(qū)域26號(hào)商住地，越秀則以10.6億元奪得25號(hào)商住地，折合樓面價(jià)9600元/平米，創(chuàng)下本板塊新高。
除了土地價(jià)格外，萬達(dá)廣場(chǎng)的出現(xiàn)對(duì)于周邊樓盤的銷售亦取得了很大的促進(jìn)作用，今年以來，其周邊如德信·曉宸、寶嘉譽(yù)峰等樓盤均取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。
萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)當(dāng)天，記者實(shí)地探訪了與之一街之隔的寶嘉譽(yù)峰。一位姓徐的銷售人員向記者透露稱，寶嘉·譽(yù)峰今年已售出的房源包括商鋪，溫臺(tái)地區(qū)的投資客占據(jù)了很大的比例，“之前有接待過一位溫州平陽的客戶，他們老家那邊也有萬達(dá)廣場(chǎng)，但是價(jià)格不便宜，也要上萬的均價(jià)，他覺得不如把錢投到漲價(jià)空間更大的一線城市來的劃算，所以就買了我們的房子”，該銷售人員如是說。
“萬達(dá)北軟這個(gè)區(qū)塊是杭州多個(gè)新興板塊中整體節(jié)奏最同步的一個(gè)板塊”，浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、住在杭州網(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛對(duì)萬達(dá)所處區(qū)域的評(píng)價(jià)。在他看來，萬達(dá)廣場(chǎng)和周邊樓盤間是一種互補(bǔ)的關(guān)系，由于其開業(yè)的時(shí)間和樓盤的交付的時(shí)間較為接近，因此兩者能夠及時(shí)的形成合力，萬達(dá)廣場(chǎng)提升周邊樓盤的品質(zhì)，而周邊樓盤則為萬達(dá)廣場(chǎng)提供客源。
目前，以杭州萬達(dá)廣場(chǎng)為圓心，約1公里半徑范圍內(nèi)，已經(jīng)聚集了德信·曉宸、方正御星、寶嘉譽(yù)峰、萬科北宸之光、濱江萬家名城、萬通公園半島、融科璦頤灣、越秀項(xiàng)目、凱喜雅錦河灣等約20個(gè)住宅樓盤，總建筑超過300萬平方米，若以平均每套120平方米計(jì)算，約有2.5萬戶家庭。這些樓盤基本上是以自住為主，這也意味著該區(qū)域?qū)⑿略黾s7.5萬常住人口。這還沒有包括那些已經(jīng)交付若干年的新樓盤和成熟的老小區(qū)所聚集的常住人口�？梢灶A(yù)見，當(dāng)周邊住宅全數(shù)交付后，萬達(dá)廣場(chǎng)周邊的人氣還將進(jìn)一步集聚。
從莫干山路往北，汽車北站、汽車城一帶不缺乏熱鬧，不缺乏人氣，也因此萬達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)人滿為患，需求迸發(fā)。然而這只不過是城北商業(yè)的初試牛刀，萬達(dá)之后，城北還有150萬方的新天地，銀泰領(lǐng)銜的中大·銀泰城。陣容齊整，以滿足區(qū)域內(nèi)近百萬的消費(fèi)人群嗷嗷待哺的需求。
（來源： 住在杭州網(wǎng) 作者： 盛哲徽） 共2頁 上一頁 [1] [2] 濟(jì)南萬達(dá)廣場(chǎng)真實(shí)上演原配打小三 現(xiàn)場(chǎng)慘烈 萬達(dá)沖刺3000億估值 王健林或奪回首富 杭州萬達(dá)廣場(chǎng)、集合BOX等多家MALL將陸續(xù)開業(yè) 緊急裝入O2O資產(chǎn) 萬達(dá)估值3個(gè)月翻番 樓市不景氣萬達(dá)遭殃及？ 商業(yè)地產(chǎn)或?qū)ⅰ按蛘邸鄙鲜?/a> 搜索更多: 萬達(dá) |
