核心摘要：未來(lái)科技城最大的商業(yè)配套項(xiàng)目之一海港城，在停工近三個(gè)月后傳出更換大股東的消息。“國(guó)企資金實(shí)力雄厚，被收購(gòu)是最好的選擇。”最近一年來(lái)，文一西路與荊長(zhǎng)大道交叉口已經(jīng)成了未來(lái)科技城板塊出名的“停工交叉口”。

　　紅商網(wǎng)訊：未來(lái)科技城最大的商業(yè)配套項(xiàng)目之一海港城，在停工近三個(gè)月后傳出更換大股東的消息。經(jīng)錢江晚報(bào)記者證實(shí)，西溪海港城絕大部分股權(quán)已被來(lái)自北京的方正集團(tuán)旗下的北大資源集團(tuán)收購(gòu)，同樣被收購(gòu)的還有海港城的開發(fā)商在杭開發(fā)的另一個(gè)項(xiàng)目浙商財(cái)富中心，此后，海港城將由北大資源操盤，未來(lái)項(xiàng)目案名及規(guī)劃引進(jìn)資源都可能發(fā)生調(diào)整。

　　“國(guó)企資金實(shí)力雄厚，被收購(gòu)是最好的選擇。”面對(duì)已經(jīng)拖欠工程公司近2個(gè)億工程款的西溪海港城 ，海港城內(nèi)部知情人士表示，收購(gòu)將給海港城重新帶來(lái)活力，而這幾天就會(huì)立即復(fù)工，工程將在2016年9月完成。

　　停工近三個(gè)月后，海港城開始復(fù)工

　　最近一年來(lái)，文一西路與荊長(zhǎng)大道交叉口已經(jīng)成了未來(lái)科技城板塊出名的“停工交叉口”。除了爛尾一年的西溪MOHO 、停工大半年的西溪公館以外，西溪公館正對(duì)門、未來(lái)科技城最大的商業(yè)綜合體配套西溪海港城，工地上也已經(jīng)快三個(gè)月不見(jiàn)工人了。

　　這周二，錢江晚報(bào)記者來(lái)到文一西路與荊長(zhǎng)大道交叉口，發(fā)現(xiàn)道路兩側(cè)，門對(duì)著門的西溪公館和西溪海港城都是一片靜悄悄的景象。海港城工程現(xiàn)場(chǎng)，記者正好碰見(jiàn)幾個(gè)人打開工程現(xiàn)場(chǎng)的大門在清掃門口的泥沙，門口墻上還有“還我血汗錢”的紅色字樣。這些泥沙是最近一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，催款的民工用來(lái)堵住施工大門留下的。記者走進(jìn)工地里，可以看到多個(gè)已經(jīng)出地面二三層高的樓體，然而不見(jiàn)有一人在施工。

　　現(xiàn)場(chǎng)一位戴著藍(lán)德置業(yè)工程帽的甲方工作人員告訴錢江晚報(bào)記者，他們停工已經(jīng)快三個(gè)月了，今天剛好開始準(zhǔn)備復(fù)工事宜。問(wèn)及當(dāng)初停工的原因，他表示一方面是工程公司的工程質(zhì)量存在質(zhì)檢不過(guò)關(guān)的問(wèn)題，一方面是公司資金緊張拖欠了工程公司的款項(xiàng)，所以工人也罷工不做了。

　　工地上，還十多個(gè)工程公司的人正在商量著什么事，記者上前了解情況，得知從去年開始工程公司已為海港城墊資3.6億元，海港城去年付了他們1.45億元，今年快一年過(guò)去了，開發(fā)商還沒(méi)給過(guò)他們一分工程款。

　　“開發(fā)商沒(méi)錢了。按照合同，當(dāng)工程出地面正負(fù)零時(shí)結(jié)掉我們墊資的70%。”一位工程公司工作人員說(shuō)，今年下半年，工程進(jìn)度最快的樓已經(jīng)蓋到了三層，款項(xiàng)卻依然沒(méi)有任何消息，工人們著急了只能停工。不過(guò)，他們現(xiàn)在正在商量復(fù)工的事，因?yàn)殚_發(fā)商方面似乎已經(jīng)找到了下家接手，有了資金來(lái)源，隨時(shí)可能要求他們開工。

　　占地面積約6.6萬(wàn)平方米的西溪海港城建筑面積達(dá)到25萬(wàn)平方米，項(xiàng)目為1幢4層高的購(gòu)物中心、1幢6層高精裝修的五星級(jí)酒店(其中第1至2層一部分為酒店大廳，一部分為商業(yè))、2幢7層高的公寓(其中1至2層為商業(yè)、設(shè)有2層高的地下室，配備了大型地下停車場(chǎng)，總計(jì)1739個(gè)停車位)。此前，海港城打出口號(hào)將打造一個(gè)集“主題購(gòu)物中心、地下超級(jí)賣場(chǎng)、商務(wù)型星級(jí)酒店、定制型精裝服務(wù)公寓、商業(yè)街區(qū)”等為一體的大型商業(yè)綜合體，而在住宅扎堆的未來(lái)科技城，海港城確實(shí)可以說(shuō)是最重要的商業(yè)配套。

　　為何停工，知情人士反復(fù)向記者提到，資金成本高是海港城的硬傷。

　　據(jù)了解，海港城的開發(fā)商海德置業(yè)兄弟項(xiàng)目公司海頓置業(yè)，曾開發(fā)浙商財(cái)富中心，該中心已經(jīng)投入使用多年，但目前仍有不少未售出，尚有資金未回籠。而海港城遇到的問(wèn)題則不止由于行情不好帶來(lái)的銷售困難，記者了解到，海港城在買入地塊時(shí)有必須現(xiàn)房銷售這一條件，因此項(xiàng)目到現(xiàn)在仍未申請(qǐng)到預(yù)售證，只能采用“預(yù)轉(zhuǎn)讓”的模式零散推盤，而無(wú)法正常開盤銷售。

　　“目前在未來(lái)科技城板塊，海港城、浙大網(wǎng)新、上海保利集團(tuán)拿到的三塊地在出讓時(shí)都帶有必須現(xiàn)房銷售的條件。”未來(lái)科技城管委會(huì)工作人員透露，2011年房地產(chǎn)行情還很熱，很多非房地產(chǎn)領(lǐng)域的公司入市拿地希望分到一杯羹，但管委會(huì)為了今后拿地項(xiàng)目能夠順利建成并實(shí)現(xiàn)功能，防止出現(xiàn)停工爛尾等不良現(xiàn)象，特別將幾個(gè)重要地塊的出讓條件門檻設(shè)定得較為苛刻——必須現(xiàn)房銷售，以篩選到資金實(shí)力更雄厚的開發(fā)商。

　　2011年，浙江紐藍(lán)頓實(shí)業(yè)有限公司和蘭信投資有限公司一起以超過(guò)300%的溢價(jià)率拿下了這塊余政儲(chǔ)出【2011】24號(hào)地塊，顯示出雄厚資金實(shí)力。但今年的蕭條行情加上無(wú)法預(yù)售的條件設(shè)置，仍然令項(xiàng)目遭遇資金難關(guān)。盡管為了更好地銷售，海港城更曾將50多m2的精裝酒店式公寓改為30多m2，但知情人士透露，海港城銷售情況依舊十分慘淡，更有銷售合作方因銷售情況太差提前終止了合作，資金回籠遙遙無(wú)期。

　　事實(shí)上，拿地不到3個(gè)月時(shí)間，海港城項(xiàng)目公司藍(lán)德置業(yè)已經(jīng)利用海港城項(xiàng)目開始發(fā)行一個(gè)2年期的信托項(xiàng)目，名叫“藍(lán)信投資股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”，借貸資金3.6億元，擔(dān)保方除了蔣威風(fēng)夫婦、藍(lán)頓置業(yè)、藍(lán)德置業(yè)，還有萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司，購(gòu)買者最高年化利息可達(dá)12.8%。

　　北大資源全面收購(gòu)海港城，此前萊茵達(dá)也曾考慮注資

　　海德和海頓曾在對(duì)外宣傳時(shí)，稱自己是上市公司萊茵達(dá)旗下的子公司。不過(guò)事實(shí)上，這兩家項(xiàng)目公司與萊茵達(dá)是完全獨(dú)立，沒(méi)有關(guān)聯(lián)，唯一的關(guān)聯(lián)在兩家公司的老總——蔣威風(fēng)是萊茵達(dá)老總的女婿。

　　除了替藍(lán)德做過(guò)信托擔(dān)保，今年以來(lái)，資金緊張的海港城確實(shí)曾有機(jī)會(huì)獲得萊茵達(dá)的注資。

　　“萊茵達(dá)沒(méi)有考慮收購(gòu)，不過(guò)確實(shí)曾經(jīng)考慮過(guò)注資。”知情人士表示，但由于萊茵達(dá)本身在杭的多個(gè)項(xiàng)目銷售情況也不樂(lè)觀，因此最后注資作罷，未來(lái)科技城管委會(huì)也曾多次為海港城牽線，但并未成功，隨后他們開始考慮以轉(zhuǎn)讓股權(quán)的形式來(lái)緩解資金壓力，盤活項(xiàng)目。

　　知情人士透露，畢業(yè)于北大EMBA的蔣威風(fēng)與北大資源的高管在上學(xué)時(shí)結(jié)識(shí)，2個(gè)多月前，雙方公司開始就收購(gòu)一事正式接觸，就在這幾天，簽下了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，北大資源集團(tuán)不僅將藍(lán)德置業(yè)開發(fā)的海港城收購(gòu)，同時(shí)將另一個(gè)項(xiàng)目浙商財(cái)富中心的絕大部分股權(quán)也一并買走。至于具體細(xì)節(jié)，知情人士表示不方便透露。

　　北大資源集團(tuán)以及母公司方正集團(tuán)為北京知名的國(guó)企，依托北京大學(xué)和方正集團(tuán)，北大資源集團(tuán)涉獵房地產(chǎn)、物業(yè)、健康、教育文化、貿(mào)易等，資金實(shí)力雄厚。據(jù)知情人士介紹，北大資源集團(tuán)擁有18個(gè)城市項(xiàng)目公司，此前曾有入杭的意愿，同時(shí)在教育、醫(yī)療方面有很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)資源，因此這次借收購(gòu)入杭，可能會(huì)在海港城未來(lái)的招商引進(jìn)上有所體現(xiàn)，不僅海港城本身的招商有可能變化，海港城的案名或許也會(huì)改。
　�。ㄥX江晚報(bào) 記者 邵祎雯）

杭州西溪海港城6月初開盤 項(xiàng)目體量35萬(wàn)方

搜索更多: 西溪海港