近日，贏商網(wǎng)記者也在探訪中發(fā)現(xiàn)，作為開放式全步行街小鎮(zhèn)的奧特萊斯建筑模式，不知是否是受冬日寒冷天氣影響，人流量并不十分旺盛，提袋率也僅為27%。

　　難超燕莎奧特萊斯

　　據(jù)統(tǒng)計，2013年度中國奧特萊斯單店業(yè)績十強中，排名前三的項目是北京燕莎奧特萊斯、上海青浦百聯(lián)奧特萊斯和北京賽特奧特萊斯。

　　在北京排名第二的賽特奧特萊斯，2009年開始營業(yè)，總開發(fā)面積15萬平方米，秉持“大品牌，小價格”的一貫理念。地理位置上遠離市區(qū)，但是因在機場至市區(qū)途中，又臨近別墅區(qū)，坐擁大量的消費人群。交通上，乘坐地鐵15號線地鐵直達，而且還擁有5000余個免費停車位，交通、停車環(huán)節(jié)都頗為便利。

　　據(jù)悉，聚集了200余家國內(nèi)外知名品牌，有Armani、Zegna、Bally、Coach、Burberry、Dunhill、MaxMara、Hugo Boss等國際精品，還有受年輕人歡迎的Adidas、Nike、new balance、Puma等運動休閑品牌。

正門

賽特奧特萊斯一層動線及品牌分布圖

　　賽特奧萊采用開放式全步行街小鎮(zhèn)模式，黃色的平層和兩層的尖頂建筑錯落有致形成前后三個層次，整體形態(tài)圍合成一個開放式的橢圓型花園。這種布局雖然呈現(xiàn)了浪漫的歐洲小鎮(zhèn)，但大大降低了使用率，也造成可以容納的品牌數(shù)量相對較少。

　　由于在冬天，黃色建筑再加上枯萎的樹木，整體呈現(xiàn)蕭條的景色。盡管賽特奧萊頗有心布置各種顏色的假花，但是還是掩飾不了冬日蕭條。中心花園被各種特價促銷的“小白房子”占據(jù)，顧客十分稀少。

中心花園已經(jīng)變?yōu)榇黉N區(qū)

　　不光促銷區(qū)客流量稀少，整體客流量也表現(xiàn)不是十分理想。二層的家居內(nèi)衣、皮鞋皮具、運動休閑器材門可羅雀。在提袋率方面，贏商網(wǎng)記者15時在正門口蹲守半小時，粗略計算為27%，其中不乏男性消費者。在200余品牌中，男裝、男鞋也占了很大比重。

　　而在中國奧特萊斯越來越重視餐飲業(yè)態(tài)時，賽特奧萊只有吉野家、肯德基、拿渡、康師傅私房牛肉面、賽百味、星巴克等的10個餐飲品牌。其中僅吉野家、肯德基等快餐上座率高。

　　此外，賽特奧萊還為顧客提供班車、游園電瓶車、愛心狗樁、廣播尋人等免費服務(wù)。

每家店鋪外都采用統(tǒng)一的白色窗戶、門，并無新意。在街道中都布置了鮮艷的假花。

　易主王府井百貨 成重點發(fā)展業(yè)務(wù)

　　賽特奧特萊斯是由北京賽特購物中心經(jīng)營管理。2007年，經(jīng)過股權(quán)變更，賽特購物中心成為中國春天百貨集團旗下的高端零售品牌。

　　去年9月，王府井百貨集團宣布成功收購中國春天百貨，將中國春天百貨原有的北京賽特和賽特奧特萊斯等19家商場“攬入懷中”。春天百貨融合并購后第一次實質(zhì)性動作，就是把賽特春天官網(wǎng)正式并入王府井網(wǎng)上商城，單門開辟奧萊板塊。

　　今年，王府井百貨也宣布啟動新一輪戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，不再以傳統(tǒng)百貨的經(jīng)營模式開店，并將發(fā)展重點轉(zhuǎn)投購物中心與奧特萊斯業(yè)態(tài)。之后，王府井百貨又與恒大地產(chǎn)聯(lián)手成立合資公司,在全國范圍內(nèi)開展商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營、百貨零售運營及商業(yè)管理等業(yè)務(wù)。

　　此次易主，賽特集團原打算5年內(nèi)將開7家奧特萊斯的目標也擱置。據(jù)賽特奧萊官方網(wǎng)站顯示，目前僅有北京和沈陽兩家店。

　　目前，在如何布局、運營管理奧特萊斯方面，沒有實質(zhì)性的計劃對外公開。但原春天百貨團隊在奧特萊斯的運營管理上有豐富的經(jīng)驗，強大的優(yōu)勢資源，王府井百貨自身在百貨業(yè)務(wù)中積累的豐富品牌資源，又宣布把重點移向奧特萊斯，未來的拓展計劃想必指日可待。

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　　近期，贏商網(wǎng)記者探訪了北京及北京周邊最具代表性的奧特萊斯，也是中國為數(shù)不多真正的奧特萊斯。北京燕莎奧特萊斯屬于封閉式大盒子建筑模式，類似于大賣場。賽特奧特萊斯和佛羅倫莎小鎮(zhèn)屬于開放式全步行街小鎮(zhèn)模式，環(huán)境舒適，景色更加優(yōu)美。但是受天氣影響比較大。

　　在探訪中記者發(fā)現(xiàn)除了Coach、Burberry、Prada等國際品牌擁有大量女性顧客，男裝時裝也有很大的潛力。在這三家奧特萊斯實際的提袋顧客，不乏男性顧客。尤其是佛羅倫薩小鎮(zhèn)和北京賽特奧特萊斯，因為分別臨近武清高鐵站和北京機場，會有很多商務(wù)消費群體。

　　在近五年時間內(nèi)，男裝市場的增長勢頭一直勝過女裝。Prada、Coach、Michael Kors這些將重點放在女裝市場的國際大牌，正在加大男裝市場的投資占比。

北京賽特奧特萊斯品牌

由于天氣寒冷，休息區(qū)人很少

萬圣節(jié)活動宣傳

餐飲區(qū)，有拿渡、吉野家、DQ、康師傅私房牛肉面

在二層設(shè)有兒童娛樂，面積并不是很大(來自：贏商網(wǎng) 記者喬琳)

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