在略顯蕭條的樓市環(huán)境下，成都今年的土地市場(chǎng)也并未迎來傳統(tǒng)的“金九銀十”好時(shí)節(jié)。不過，在氣溫逐降的11月，多宗優(yōu)質(zhì)土地被端上拍賣臺(tái)，而各大開發(fā)商的拿地?zé)崆橐布娂娭厝�，尤其�?span id="r6c5y33" class="ncopy">贏商網(wǎng)萬科、保利、藍(lán)光等大型開發(fā)商，在土地市場(chǎng)搶占先機(jī)，自然當(dāng)仁不讓。

　　今天上午，成都國土局以拍賣方式組織出讓四宗用地，分別是蒲江縣鶴山鎮(zhèn)梁江村1、2社地塊，成都市成華區(qū)青龍街道白蓮池苗圃內(nèi)、川陜路西側(cè)、熊貓大道南側(cè)、贏商網(wǎng)富森美家居北側(cè)地塊，新都區(qū)木蘭鎮(zhèn)梁勝社區(qū)6、7社、獅子社區(qū)6、12社地塊，新都區(qū)三河街道五龍社區(qū)4、5、8、10、11組地塊以及都江堰市濱河街辦勤儉村2、7組、聚源鎮(zhèn)大合村9組(天府大道西側(cè)，2.5環(huán)路南側(cè))地塊，出讓面積合計(jì)約為596.82畝。 其中，位于城北的三宗土地分別被藍(lán)光、保利和萬科三家開發(fā)商收入囊中。

　　藍(lán)光商業(yè)進(jìn)軍北三環(huán) 比鄰富森美家居

贏商網(wǎng)

      紅商網(wǎng)訊：今日投得成華區(qū)青龍街道白蓮池苗圃內(nèi)地塊的藍(lán)光，算得上是月度開場(chǎng)土地拍賣的主角。地塊面積74.45畝，成交總價(jià) 55835.78萬元。2500元/平方米的起價(jià)和成交單價(jià)著實(shí)低調(diào)，加上便捷的交通條件和大型建材家居市場(chǎng)的集聚效應(yīng)，地塊商業(yè)打造優(yōu)勢(shì)十足。就在一年前，宜家中國以3.25億元拍得成都三環(huán)路川陜立交橋外側(cè)一宗商業(yè)用地，規(guī)劃設(shè)計(jì)宜家成都二店，而城北的富森美家具也已經(jīng)在區(qū)域內(nèi)規(guī)劃成型投入使用。

　　然而，由于該地塊的使用性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地兼容二類住宅用地，根據(jù)出讓要求，地塊需“根據(jù)成華區(qū)昭覺寺文化旅游商貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，該宗地用于建設(shè)以家居類用品為主題的大型賣場(chǎng)、商業(yè)街區(qū)等項(xiàng)目，競(jìng)得人須自持商業(yè)物業(yè)建筑面積不低于 50%。”。而且競(jìng)得人還需滿足另外兩個(gè)要求：打造地塊東側(cè)長約 200 米、寬約 30 米的規(guī)劃道路無償移交成華區(qū)人民政府；熊貓大道30 米范圍內(nèi)禁止修建住宅。所以，雖然地塊起拍價(jià)格不高，但是要滿足該條件的開發(fā)商或不多。

　　看到拍賣結(jié)果，鑒于該地塊對(duì)開發(fā)商的商業(yè)打造能力的高要求，想來也只有藍(lán)光這樣以商業(yè)地產(chǎn)起家的“本土土豪”開發(fā)商，才有夠大的胃口消化這塊好吃不好嚼的“硬饃饃”。所以，藍(lán)光地產(chǎn)在不到兩分鐘的時(shí)間，就以2500元/平方米樓面地價(jià)底價(jià)成交，并不讓人覺得太意外。藍(lán)光的強(qiáng)勢(shì)加入，讓三環(huán)路川陜立交橋外形成一個(gè)嶄新的家居產(chǎn)業(yè)集群指日可待。

　　新都地塊火熱，保利萬科各自為國

　　北改的春風(fēng)拂過之后，城北的新都-大豐板塊升溫持續(xù)。今日，與藍(lán)光競(jìng)得的北三環(huán)地塊同時(shí)進(jìn)行拍賣的另兩宗位于繞城兩側(cè)新都區(qū)的土地，分別被保利和萬科兩位大佬拿走。

　　保利此次拿下的城北新都區(qū)木蘭鎮(zhèn)梁勝社區(qū)的土地將近300畝，住宅兼商業(yè)，成交總價(jià)46230.95萬元。從地段位置和地塊規(guī)模來看，可以預(yù)見，繼保利獅子湖之后保利在城北的又一個(gè)標(biāo)志性大盤即將現(xiàn)身。

　　同是新都區(qū)的的另一塊商住兼容的地塊被萬科投得，該宗土地位于繞城高速外側(cè)，成交單價(jià)與保利競(jìng)得的地塊相差無幾，占地面積也近百畝�？紤]到片區(qū)環(huán)境，想必又會(huì)是一個(gè)自帶一定商業(yè)體量的高端類住宅項(xiàng)目。該地塊起拍價(jià)120萬元/畝，成交單價(jià)160萬元/畝，成交總價(jià)15806.02萬元，溢價(jià)率33.33%。

　　值得一提的是，萬科拿到的第四宗土地距離萬科在城北的高端住宅項(xiàng)目萬科五龍山比較近，屬于同一區(qū)域。因此，該塊地未來被打造成類似形態(tài)甚至同系列高端住宅區(qū)的可能性還是比較大。同樣的，保利競(jìng)得地塊與保利獅子湖國際度假區(qū)也屬于同一個(gè)大區(qū)域范圍內(nèi)，日后可以享受到整個(gè)區(qū)域的配套和良好的生態(tài)環(huán)境，完全可能又是一個(gè)低密舒居的住宅大盤。另外，藍(lán)光拿到的商住用地片區(qū)，也已經(jīng)有藍(lán)光早期的住宅項(xiàng)目——富麗花城。這樣一來，在整個(gè)大城北，商業(yè)與住宅齊頭并進(jìn)，而藍(lán)光、萬科與保利三大巨頭似乎也都在有計(jì)劃地為打造自己的“王國”畫圈�！� （來自：贏商網(wǎng) 記者 劉小義）

北京萬科11月銷售額預(yù)計(jì)可達(dá)20-30億 土地儲(chǔ)備夠用五年

萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁毛大慶：商業(yè)地產(chǎn)需要互聯(lián)網(wǎng)智慧

萬科“而立之年”三道坎：走量、配套商、野蠻人

萬科轉(zhuǎn)型新動(dòng)作頻頻：為何重視小米經(jīng)驗(yàn) 而非華為

郁亮：萬科合伙人計(jì)劃沒有退路 不成功便成仁

搜索更多: 萬科