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紅商網(wǎng)訊：2014年中國最備受關(guān)注的兩大IPO，無疑是阿里巴巴和萬達集團。萬達商業(yè)地產(chǎn)確定將在港上市，這是中國最大的商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達集團首度將其核心資產(chǎn)上市。阿里和萬達，分別是中國線上和線下消費的兩大巨頭，萬達赴港上市計劃，因而備受各界關(guān)注。
2013年年底以來，中國房地產(chǎn)市場漸顯疲態(tài)，各地救市政策陸續(xù)出臺，但普遍認為，中國房地產(chǎn)高速發(fā)展的時代已經(jīng)結(jié)束。一些評論家對于萬達此時上市并不看好。有人認為，萬達集團作為一個房地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)過了上市的黃金時間窗，其高速成長期已經(jīng)過去。
但這可能是很多外人看不懂萬達的地方，聰明人買股票買的是想象力。從更大時空背景上看，哪個企業(yè)符合了中國的發(fā)展脈絡(luò)，它將獲得更大的發(fā)展空間和速度。萬達集團相較于其他房地產(chǎn)企業(yè)，可以充分享受三大紅利：
第一，是“城鎮(zhèn)化”投資的“政策紅利”，萬達是房地產(chǎn)企業(yè)中與國家“城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略貼合最為緊密的一家。
第二，是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和消費升級的“轉(zhuǎn)型紅利”，萬達的多元化發(fā)展戰(zhàn)略，使得其能夠從中國從投資大國轉(zhuǎn)向消費大國的過程中明顯獲益。
第三，則是中國企業(yè)海外投資的“全球化紅利”，萬達以其巨大的規(guī)模效應最有機會通過全球性戰(zhàn)略布局，延長企業(yè)的高速增長期。
城鎮(zhèn)化紅利
“城鎮(zhèn)化”被新一屆政府視作撬動經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵一招。今年3月，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》正式出臺，最高層的“城鎮(zhèn)化”思路已基本清晰，哪些區(qū)域?qū)@益已可大致勾勒。
當今世界，不同國家有不同的城市化模式。在美國、德國等部分發(fā)達國家，城市化主要通過中小城市來實現(xiàn)，特大城市比較少。而在許多發(fā)展中國家，城市化則突出表現(xiàn)為“大城市化”，少數(shù)的超級大都會集中了全國相當比例的人口和經(jīng)濟，這些城市的膨脹也帶來貧富差距巨大、社會治安惡化等一系列“城市病”。
目前來看，高層已明確中國不會走“大城市化”道路，提出“嚴格控制特大城市規(guī)模”。中國“城鎮(zhèn)化”將主打“城市群”概念。一方面做大特大城市周邊的二三線城市，形成規(guī)模較大、密度合理的城市群;另一方面，在特大城市內(nèi)部，推動中心城區(qū)人口向郊區(qū)和衛(wèi)星城轉(zhuǎn)移，減輕中心城區(qū)的資源、環(huán)境和交通壓力。
萬達廣場的商業(yè)模式，與城鎮(zhèn)化思路在很大程度上契合。地方政府在推動郊區(qū)城鎮(zhèn)化過程中，萬達成為很重要的標的。因其規(guī)模大、功能多，萬達廣場成為絕佳的新城區(qū)的生活配套設(shè)施。一個新區(qū)新城里只要有了一個萬達廣場，其生活服務功能和人氣聚集效應就可能大大增強。
萬達廣場在特大城市的選址，相當部分都位于衛(wèi)星城，如上海寶山萬達廣場、松江萬達廣場，廣州增城萬達廣場等。而在其他大中城市的布局，也有一整套嚴格的標準，萬達一般要求項目周邊五公里的范圍內(nèi)至少有30萬常住人口，周邊商業(yè)供給不過剩，這實際上使得萬達廣場在許多新城區(qū)和新興城市具有商業(yè)中心的地標價值。
如果我們觀察萬達的投資版圖，會發(fā)現(xiàn)一個巧合：它在二三線城市的進入選擇上，與2010年《全國主體功能區(qū)規(guī)劃》和今年頒布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》的重點發(fā)展城市相吻合，這些城市大多在本輪城鎮(zhèn)化中會有較好的增長潛力。
萬達投資選擇的城市，除了省會等中心城市外，大多是一省之內(nèi)人口和經(jīng)濟總量排名二三位的城市，這些城市的人口聚集狀況好，經(jīng)濟和商業(yè)消費基礎(chǔ)優(yōu)越，基本上沒有淪為“鬼城”的風險，在特大城市人口嚴控的格局下可能獲得比特大城市更快速的發(fā)展。而萬達立足于這些城市，可以更好地分享本輪城鎮(zhèn)化紅利。
在空間上，萬達的布局顯示了與“政策紅利”的一致性。 共2頁 [1] [2] 下一頁 萬達首個海外地產(chǎn)項目“倫敦ONE”入市 加速布局海外 王健林稱百貨業(yè)未死 萬達百貨去年增虧未來如何走 萬達影院昆明廣場購物中心店18日正式開業(yè) 萬達廣場浙江遇強力“狙擊” 杭州首家店12月開業(yè) 大玩家萬達王健林 居然做的是“喬布斯式買賣” 搜索更多: 萬達 |
