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紅商網(wǎng)訊：今年9月25日，平安信托發(fā)布的一期信托計(jì)劃顯示，平安擬募集資金不超過(guò)14.39億元用以收購(gòu)標(biāo)的為地處虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)的虹橋協(xié)信中心南地塊的5棟獨(dú)棟寫(xiě)字樓。
五棟寫(xiě)字樓總地上面積為47,506平方米，平安收購(gòu)價(jià)格為28000元/平方米。按照單價(jià)計(jì)算，平安此次收購(gòu)總價(jià)為13.3億元。據(jù)悉，協(xié)信虹橋項(xiàng)目是協(xié)信在2012年以底價(jià)13.0664億元摘得。
目前大虹橋核心區(qū)域銷(xiāo)售型物業(yè)售價(jià)在3萬(wàn)到4萬(wàn)每平方米。這意味著，協(xié)信的出售價(jià)格大大低于市場(chǎng)價(jià)格。
“這個(gè)價(jià)格是在正常的價(jià)格上打七折，可以協(xié)信這邊資金流非常緊張。不到萬(wàn)不得已，應(yīng)該不會(huì)如此倉(cāng)促出售。”一位不愿透露姓名的知情人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。
“主場(chǎng)”不順
“協(xié)信星瀾匯”是協(xié)信在重慶巴南區(qū)的一個(gè)大型樓盤(pán)，協(xié)信方面稱，該樓盤(pán)共計(jì)開(kāi)發(fā)四期，并將打造巴南的一個(gè)新商圈。起初，由于巴南區(qū)并為有太多開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，協(xié)信一期銷(xiāo)售非�；鸨�。
即使是這樣，在今年2014年6月17日一期交房時(shí)，其毛坯房還是存在裂縫、發(fā)霉等問(wèn)題，外部環(huán)境也沒(méi)有進(jìn)行打造。一期業(yè)主紛紛拒絕收房。
“協(xié)信方面一直說(shuō)整改，9月份有通知我去看，但是具體效果未知。”一位不愿透露姓名的業(yè)主告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。
但是二期的開(kāi)發(fā)卻并沒(méi)有那么樂(lè)觀，隨著巴南區(qū)更多知名開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，協(xié)信銷(xiāo)售出現(xiàn)下滑，資金回籠更加困難，而期間承諾的學(xué)校等配套設(shè)施也遲遲不肯開(kāi)工。
記者了解到，早在2013年5月，協(xié)信方面就單方面要求當(dāng)初辦理公積金貸款客戶轉(zhuǎn)銀行商貸，并以整體房?jī)r(jià)優(yōu)惠2萬(wàn)為誘餌，但是協(xié)信這一舉動(dòng)遭到了業(yè)主的拒絕。如此看來(lái)，協(xié)信危機(jī)早有苗頭。
“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資非常困難，在銀行幾乎沒(méi)有額度。公積金貸款回款速度太慢，這樣會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金緊張。”一位不愿透露姓名的券商分析師告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，“事實(shí)上，即使是TOP20的開(kāi)發(fā)商，也會(huì)資金緊張。”
商業(yè)地產(chǎn)的質(zhì)疑
協(xié)信在上海一共有兩處商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行售賣(mài)，分別是協(xié)信天地和協(xié)信中心。據(jù)悉，位于申虹路663號(hào)的協(xié)信中心并不能按照原計(jì)劃進(jìn)行交付。協(xié)信方面解釋稱是由于大虹橋板塊規(guī)劃問(wèn)題。
“商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售是非常困難的，因?yàn)楹芏喙緯?huì)發(fā)展，發(fā)展壯大后要是那個(gè)寫(xiě)字樓沒(méi)有地方那就非常痛苦。”上�？藸柸鹧芯吭貉芯靠偙O(jiān)薛建雄對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。
“星光68”是協(xié)信2010年在重慶觀音橋做的一個(gè)商業(yè)購(gòu)物中心，但是里面卻并沒(méi)有足夠的人流。“觀音橋重慶最繁華的地方，相比其他購(gòu)物中心，星光68生意實(shí)在很清淡。”上述業(yè)主告訴記者，“重慶奢侈品都集中在解放碑，68里面的奢侈品并沒(méi)太多人關(guān)注，而大牌門(mén)面也把普通消費(fèi)者擋在門(mén)外。”
商業(yè)地產(chǎn)需要極大的資金支持，而記者發(fā)現(xiàn)，協(xié)信集團(tuán)瘋狂擴(kuò)張的資金鏈一直備受業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，協(xié)信集團(tuán)曾與五礦信托、金谷信托、民生信托、上海信托合作等發(fā)行較高成本的信托產(chǎn)品，募資額累計(jì)10億。
“銀行現(xiàn)在對(duì)于房地產(chǎn)公司額度緊張，像協(xié)信這樣的大企業(yè)最多可以保持以往的授信，不可能有更多的額度。”一位前建設(shè)銀行內(nèi)部知情認(rèn)識(shí)告訴記者，“協(xié)信主要做商業(yè)地產(chǎn)，而西南地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)基本飽和，銷(xiāo)售情況不容樂(lè)觀。”
“商業(yè)地產(chǎn)的授信，銀行會(huì)更比住宅地產(chǎn)更加謹(jǐn)慎。”上述知情人士表示。
記者在協(xié)信官網(wǎng)上看到，協(xié)信的戰(zhàn)略合作伙伴銀行分別是建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、恒豐銀行。
曾有媒體披露，截至8月底，2014年協(xié)信銷(xiāo)售額為68.2億元。而之前協(xié)信曾發(fā)表2014的計(jì)劃銷(xiāo)售為350億元。如此計(jì)算，協(xié)信2014年的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率不足20%。
記者注意到，今年5月協(xié)信集團(tuán)董事長(zhǎng)吳旭被當(dāng)?shù)丶o(jì)委帶走配合調(diào)查，協(xié)信香港上市未果，這些消息無(wú)疑了給了外界對(duì)協(xié)信資金鏈問(wèn)題更多的質(zhì)疑。（來(lái)源：一財(cái)網(wǎng) 作者：劉若曦）
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