紅商網(wǎng)訊：持續(xù)低迷的零售市場(chǎng)在高房租的對(duì)沖下再起波瀾，連此前靠租賃布局中國(guó)市場(chǎng)的沃爾瑪布局地產(chǎn)的野心也逐漸被激活。
9月25日，《華夏時(shí)報(bào)》記者從沃爾瑪獲悉，沃爾瑪宣布斥資6億的珠海“樂世界”將于2016年落成營(yíng)業(yè)。這是沃爾瑪首次高調(diào)宣布涉足購(gòu)物中心。面對(duì)租金飆漲、人工成本增加帶來的新壓力，隨著華潤(rùn)萬(wàn)家等國(guó)內(nèi)零售巨頭的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)日益顯現(xiàn)，沃爾瑪中國(guó)尷尬的現(xiàn)狀日益凸顯。
首涉商業(yè)地產(chǎn)
在租金飆漲、競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)凸顯的背景下，一直靠租賃布局中國(guó)市場(chǎng)的沃爾瑪最終還是選擇布局購(gòu)物中心，抵制高房租的壓力。
9月初，沃爾瑪中國(guó)對(duì)外發(fā)布消息稱其在中國(guó)自行開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理的購(gòu)物中心日前在珠海舉行了奠基儀式，該購(gòu)物中心計(jì)劃投資6億元，建筑面積約為10萬(wàn)平方米。據(jù)記者了解，這是沃爾瑪自進(jìn)入國(guó)內(nèi)以來，首個(gè)在中國(guó)自行開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理的第一個(gè)購(gòu)物中心。
相關(guān)資料顯示，2011年，高福瀾擔(dān)任沃爾瑪亞洲總裁及CEO，同年成立了亞洲不動(dòng)產(chǎn)有限公司，主力發(fā)展以大賣場(chǎng)及山姆會(huì)員店為核心的商業(yè)地產(chǎn)。但直到3年后，高福瀾已回歸美國(guó)任職，沃爾瑪在中國(guó)的第一份成績(jī)單——珠海項(xiàng)目才浮出水面。
對(duì)此，多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士分析說，沃爾瑪在入華18年后才姍姍來遲、首次進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，也是受迫于租金的快速上漲和零售業(yè)低迷導(dǎo)致的增加新利潤(rùn)源的轉(zhuǎn)型需要。
全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布《演變中的中國(guó)零售業(yè)格局》報(bào)告顯示，2013年中國(guó)主要上市百貨企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率已連續(xù)3年下滑，從2010年的13.6%下滑至2013年的12.4%。
而與此形成對(duì)比的是租金和人工的上漲，2011年至2013年，百盛商業(yè)、茂業(yè)百貨、新世界[-0.20% 資金 研報(bào)]百貨等6家國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)百貨的平均數(shù)據(jù)顯示，物業(yè)租金、員工成本分別上漲了14%和18.5%，但營(yíng)業(yè)收入只增長(zhǎng)8.8%。
9月26日，《華夏時(shí)報(bào)》記者就沃爾瑪進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)是否因租金的壓力致電沃爾瑪相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人并沒有否認(rèn)，并表示目前沒有相關(guān)公開的數(shù)據(jù)。該負(fù)責(zé)人還對(duì)記者表示，公司房地產(chǎn)部門早就成立了，因?yàn)楣究蚣艿亩啻握{(diào)整，直到今年才成為公司發(fā)展的主要部門之一。
其實(shí)沃爾瑪跨界商業(yè)地產(chǎn)只是零售行業(yè)的代表之一。
早在2012年，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)的調(diào)查顯示，國(guó)內(nèi)零售企業(yè)超過半數(shù)都涉足商業(yè)地產(chǎn)，以此貼補(bǔ)零售主業(yè)的做法已經(jīng)蔚然成風(fēng)。據(jù)相關(guān)資料顯示，早在2012年，旗下有食品、百貨、酒店等多板塊業(yè)務(wù)的雨潤(rùn)集團(tuán)宣布在2015年完成建設(shè)50個(gè)商業(yè)綜合體;2013年進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的紅星美凱龍集團(tuán)旗下紅星商業(yè)表示，將在2020年完成100個(gè)愛琴海購(gòu)物中心的建設(shè);英特宜家購(gòu)物中心集團(tuán)投資100億元在北京、無錫、武漢開發(fā)購(gòu)物中心。
“都是被商業(yè)地產(chǎn)給逼出來的。”一位不愿具名的零售商超企業(yè)的負(fù)責(zé)人對(duì)記者直言，道理很簡(jiǎn)單，零售業(yè)現(xiàn)金流充足，但利潤(rùn)微薄，近兩年，地價(jià)翻番兒漲帶動(dòng)商業(yè)物業(yè)的租金也是水漲船高，零售業(yè)的微薄利潤(rùn)幾乎全部“貢獻(xiàn)”給了地產(chǎn)商。
多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士分析說，不管是從提振企業(yè)信心還是從改善盈利結(jié)構(gòu)來看，沃爾瑪都急需發(fā)力拓展新的業(yè)務(wù)來抵抗零售行業(yè)的持續(xù)不景氣。
多種困局交織
“其實(shí)，房租的飆漲并不是沃爾瑪近兩年陷入發(fā)展困局的主要原因，產(chǎn)品‘質(zhì)量門’以及頻現(xiàn)關(guān)店潮等多種原因的交織導(dǎo)致曾經(jīng)的零售第一的寶座與其無緣。”多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士分析說。
據(jù)記者了解，沃爾瑪自2013年起就開始了對(duì)國(guó)內(nèi)門店大肆調(diào)整的業(yè)務(wù)。資料顯示，2014年沃爾瑪中國(guó)區(qū)預(yù)計(jì)關(guān)閉的門店數(shù)量占中國(guó)區(qū)沃爾瑪現(xiàn)有門店數(shù)量的9%。而開店的速度也比較快，僅今年9月一個(gè)月，沃爾瑪在湖南攸縣、廣西南寧、云南文山和彌勒、四川廣漢和廣東深圳橫崗的6家大賣場(chǎng)陸續(xù)開業(yè)。按沃爾瑪?shù)囊?guī)劃，2014年全年擬新開30家高質(zhì)量的零售商場(chǎng)。
對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者分析說，雖然沃爾瑪關(guān)店是為了調(diào)整，但頻頻流失的客戶和新店客戶的培養(yǎng)都需要時(shí)間，但最終大量的消費(fèi)者批量的流失，無疑成為沃爾瑪近兩年發(fā)展的新困局。
今年2月份公布的財(cái)報(bào)中，沃爾瑪國(guó)際部門的凈銷售額同比下滑0.4%，是唯一下滑部門。中國(guó)區(qū)幾乎是國(guó)際業(yè)務(wù)唯一的救命稻草。
對(duì)此，多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士分析稱，多種困局的交織致使中國(guó)區(qū)沃爾瑪業(yè)績(jī)一再增長(zhǎng)緩慢，最終只能靠拓展新業(yè)務(wù)尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
而此次沃爾瑪大舉進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，多數(shù)業(yè)內(nèi)專家并不看好。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者分析說，目前大型零售設(shè)施建設(shè)問題已比當(dāng)年亂建批發(fā)市場(chǎng)更嚴(yán)重，此時(shí)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)趨于飽和的現(xiàn)狀，沃爾瑪此時(shí)進(jìn)入，將面臨不小的挑戰(zhàn)。
上述人士對(duì)記者分析說，從去年持續(xù)至今的零售業(yè)關(guān)店潮就是早前零售商“跑馬圈地”導(dǎo)致商業(yè)飽和的一輪“清算”。
按中債資信統(tǒng)計(jì)，2014年上半年，國(guó)內(nèi)超市業(yè)態(tài)關(guān)閉門店146家，百貨業(yè)態(tài)關(guān)閉13家，是前所未有的最大規(guī)模零售業(yè)洗牌。
而此時(shí)沃爾瑪進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，到底是機(jī)遇還是挑戰(zhàn)有待觀察。(來源：華夏時(shí)報(bào) 作者：張杰)
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