紅商網(wǎng)訊：2014年的成都城西，注定將成為成都商業(yè)史上一個嶄新的起點。9月25日，龍湖商業(yè)在成都再落一子，體量近180萬方的龍湖時代天街盛裝起航——龍湖時代天街購物廣場開業(yè)。

　　事實上，龍湖一直在用天街購物中心的商業(yè)影響力，影響中國城市的生活、商業(yè)以及財富創(chuàng)造。在成都，已開業(yè)運營和即將開業(yè)的天街購物中心已經(jīng)有：城東的三千集、城北的北城天街、城西的時代天街和金楠天街，龍湖正在改變成都的商業(yè)格局和財富中心。

　　業(yè)內(nèi)指出，近180萬平米的商業(yè)巨無霸，本身就是一個商圈，就是財富流向地。在缺乏真正城市商業(yè)的高新西區(qū)，時代天街將形成以高新西區(qū)為核心，向全成都展示其驚人的商業(yè)影響力與財富創(chuàng)造力，成為大城西的商業(yè)領(lǐng)頭羊。巨頭逐鹿

　　城西百億商圈呼之欲出

　　昨日（25日），時代天街購物廣場正式開業(yè)。與去年龍湖北城天街開業(yè)一樣，這里人氣爆棚，成為整個城西最熱鬧的地方。西區(qū)首屆大學(xué)生狂歡購物節(jié)，青春音樂擂臺賽，永輝超市民生商品全城最低價，上影國際電影特惠，夢幻好聲音量販KTV18元歡唱4.5小時，萬盒佳潔士牙膏免費拿……一系列活動引爆整個城西購物狂潮。

　　數(shù)據(jù)顯示，高新西區(qū)有近4.68平方公里的綜合保稅區(qū)，英特兒、華為、富士康大量IT高新技術(shù)企業(yè)匯集于此；這里有近200萬產(chǎn)業(yè)人群、33家世界五百強、27所學(xué)校……在成都版圖中，高新西區(qū)是以智慧創(chuàng)造財富著稱的區(qū)域，“萬億產(chǎn)業(yè)園”是高新西區(qū)的未來發(fā)展目標(biāo)。

　　事實上，作為一個產(chǎn)業(yè)人口聚集的區(qū)域，面對百億消費能力，區(qū)域內(nèi)居然沒有一個大型城市商業(yè)綜合體，時代天街的出現(xiàn)，則填補了區(qū)域商業(yè)空白。其實，不僅僅是龍湖相中該區(qū)域。今年3月，萬達集團再出手，宣稱投資50億建蜀都萬達廣場。業(yè)內(nèi)稱，龍湖和萬達兩大商業(yè)巨頭的入駐，勢必重塑成都整個大城西的商業(yè)格局。數(shù)據(jù)佐證

　　百億商圈下的財富神話

　　巴菲特有一句名言：今天的投資者不是從昨天的增長中獲利的。這就是說，投資看的是潛力而不是昨天的輝煌。

　　龍湖時代天街區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)擁有富士康、華為、英特爾等33家世界級企業(yè)，110多個居住樓盤，近200萬的消費人群，不但擁有不錯的薪金收入，也有著較高的消費水平和消費理念，消費潛力不言而喻。這200萬人，要購物、要唱KTV、要去看電影，如此龐大的消費需求無法估量。業(yè)內(nèi)人士估算，200萬消費人群，按照平均每天50元的消費額度，1年下來保守的消費能力肯定超過180多億元。

　　商圈本身是一個價值的占有者，同時也是一個價值的創(chuàng)造者，商圈上的物業(yè)就是吸納了商圈創(chuàng)造的價值而身價倍增。目前的數(shù)據(jù)顯示，龍湖在重慶的時代天街所帶動的大坪商圈目前的客流密度已基本與觀音橋、楊家坪等重慶核心商圈持平，印證了“天街就在哪里，中心就在哪里”的投資論斷。

　　不僅在重慶，在成都的北城天街購物廣場總體量30萬平方米。去年12月19日開業(yè)當(dāng)天客流超20萬人次，刷新了成都商場開業(yè)當(dāng)日客流量紀(jì)錄。在租金水平上，北城天街商場開業(yè)至今整體出租率達到了88%，整體租金水平上幅30%左右，日均客流超50000人次，日均銷售額超200萬元。今年3月起，銷售月均環(huán)比持續(xù)超過30%。模式創(chuàng)新

　　集產(chǎn)、商、居于一體的城中城

  　　如今的成都商業(yè)市場，萬達長于購物中心、伊藤洋華堂長于百貨、寬窄巷子長于文化商業(yè)街……從常態(tài)來看，很難想象將這幾種商業(yè)模式融于一體，而龍湖時代天街卻在這上面作了這種嘗試。

　　與傳統(tǒng)商業(yè)模式相比，時代天街由于其得天獨厚的“萬億產(chǎn)業(yè)園”、“西南保稅區(qū)”等政策支持，目前龍湖·智匯青年創(chuàng)業(yè)孵化園已初步形成。該孵化園規(guī)劃約1萬平方米的寫字樓，提供給電商類、科技類、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類等企業(yè)，同時給予各種優(yōu)惠支持。

　　這樣一來，時代天街在完善吃、穿、行、游、娛、購等功能的同時，還吸引了各行各業(yè)的高新科技企業(yè)入駐。商圈、創(chuàng)業(yè)孵化園兩者之間形成了財富無限的循環(huán)消費商圈，形成“產(chǎn)、商、居”相輔相成的格局。目前，這個創(chuàng)業(yè)園區(qū)已經(jīng)引進了近50家科技類型的企業(yè)入駐。保守估計，入駐企業(yè)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)將解決上萬人就業(yè)，年銷售額上億元。

　　“現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)整體環(huán)境變化很快，作為開發(fā)商一定要不斷創(chuàng)新。”這是龍湖集團商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理魏健今年7月接受華西都市報記者采訪時的觀點。龍湖時代天街就是一次對商業(yè)模式的創(chuàng)新，在這里，不僅可以逛逛購物中心的百貨、家居專業(yè)賣場，更是青年創(chuàng)業(yè)的福地。
　�。ㄈA西都市報）

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