紅商網(wǎng)訊：9月25日，利群集團(tuán)平度購物中心將開門納客 ，伴隨著平度舊城的改造、新區(qū)的崛起，舊城新區(qū)的住宅小區(qū)附近也出現(xiàn)了許多像利群集團(tuán)平度購物中心這樣的商業(yè)地產(chǎn) 。而仔細(xì)梳理平度商業(yè)地產(chǎn)的脈絡(luò)，不難發(fā)現(xiàn)“新”與“老 ”的完美交融，平度新舊商圈也在重劃版圖。一方面，未來潛力較高的新型商圈，因?yàn)檩^低門檻和投資預(yù)期，開始成為市場(chǎng)新寵;另一方面，成熟老牌的中心商圈，由于區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，使得其增值、避險(xiǎn)能力在當(dāng)下瞬息萬變的市場(chǎng)環(huán)境中，得以充分體現(xiàn);而在“群雄逐鹿”的核心商圈內(nèi)，將帶給市民更好的購物體驗(yàn)。

　　三圈聯(lián)動(dòng)，構(gòu)成“品”字形商貿(mào)格局

　　今年49歲的平度市商務(wù)局商貿(mào)科科長趙智彬，從2004年就調(diào)入了商貿(mào)科工作，10年來，他見證了平度商圈不斷擴(kuò)大的過程，他介紹，依據(jù)《平度市城市總體規(guī)劃(2012～2030)》確立的“ 兩軸兩心六組團(tuán) ”的城市空間布局結(jié)構(gòu)，考慮平度市商貿(mào)流通業(yè)和網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展需求，確立平度市商貿(mào)流通業(yè)和網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃總體布局結(jié)構(gòu)為：“ 一核兩心七節(jié)點(diǎn)”。其中“ 一核”是指中心城區(qū)的“市級(jí)商業(yè)中心”，主要包括北部老城區(qū)商圈、南部新城區(qū)商圈、西部火車站商圈，三圈聯(lián)動(dòng)構(gòu)成“品”字形商貿(mào)格局。

　　而北部老城區(qū)商圈是在原有商業(yè)繁華區(qū)域的基礎(chǔ)上，通過舊城改造實(shí)現(xiàn)優(yōu)化升級(jí)的綜合型商圈。主要包括以北方國貿(mào)、帝王、維客、商業(yè)街為中心的西北部商業(yè)區(qū);以利群購物廣場(chǎng)、佳樂家超市、尚街為中心的東北部商業(yè)區(qū);以大潤發(fā) 、蘇寧電器、華達(dá)金街、蘇州路名品服飾街為中心的東南部商業(yè)區(qū);南部新城區(qū)商圈以在建的圣達(dá)商務(wù)中心為核心，規(guī)劃形成以生態(tài)商務(wù)區(qū)為中心，以商務(wù)為主兼具商業(yè)的生態(tài)商務(wù)型商圈。主要是以潘家疃商業(yè)綜合體、化肥廠改造片區(qū)商業(yè)綜合體、水岸豪庭、星光華府、龍宇上城等大型社區(qū)為中心區(qū)域。南部新城區(qū)商圈涵蓋生態(tài)商務(wù)區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，向西輻射同和街道;西部火車站商圈以平度火車站為中心，在西部規(guī)劃建設(shè)一個(gè)輻射平度乃至周邊地區(qū)的陸路商貿(mào)物流集聚區(qū)。主要包括西部專業(yè)市場(chǎng)群，在建的豪德商貿(mào)物流園區(qū)以及規(guī)劃中的鐵路倉儲(chǔ)物流園區(qū)。“從這個(gè)" 品"字形商貿(mào)格局中，我們不難看出近年來平度商圈版圖不斷擴(kuò)大的過程，但各種設(shè)施配套齊全完善、人氣聚集程度高的還是北部老城區(qū)商圈，其他商圈的發(fā)展還需時(shí)日。”

　　群雄逐鹿，北部老城區(qū)商圈競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　雖然新興商圈不斷涌現(xiàn)，但記者發(fā)現(xiàn)，平度城區(qū)中心的商業(yè)地產(chǎn)卻一直是平度市民關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)平度市人民政府公布的平度市商貿(mào)流通業(yè)與網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃(2013～2020)，在北部老城區(qū)商圈這塊彈丸之地內(nèi)，它被稱作中心商貿(mào)區(qū)，其規(guī)劃范圍是青島路以北、人民路以南 、鄭州路以東、杭州路以西的合圍區(qū)域內(nèi)。在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，不僅匯集了維客、北方國貿(mào)、大潤發(fā) 、佳樂家、利群幾大商業(yè)巨頭，還容納了勝利路商業(yè)步行街、蘇州路名品街，以及帝王購物廣場(chǎng)、新時(shí)代商廈 、服裝大世界等大大小小數(shù)千商家。9月25日即將開業(yè)的利群集團(tuán)平度購物中心更是大手筆投入，建筑面積約21.9萬平方米，包括大型購物中心、商業(yè)步行街、娛樂休閑 、酒店、居住等綜合性功能，建成后將成為平度市新興的現(xiàn)代化休閑購物中心及中高檔居住區(qū)。

　　從銷售數(shù)據(jù)來看，北部老城區(qū)商圈內(nèi)現(xiàn)有幾大商超的競(jìng)爭(zhēng)也非常激烈。截至2014年8月底，北方國貿(mào)今年累計(jì)銷售額達(dá)13099.37萬元，與去年同期相比同比上漲3.17% ;維客15963萬元，同比下降13.49%;佳樂家12368.6 萬元，同比下降13.01% ;大潤發(fā) 10689萬元，同比增長12.51%。“相信利群開業(yè)后，圈內(nèi)的幾大商超的銷售數(shù)據(jù)也會(huì)發(fā)生明顯變化，要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中獲得好的銷售成績，必須在提供物美價(jià)廉商品的同時(shí)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，這對(duì)于提升消費(fèi)者的購物體驗(yàn)與檔次，是非常有幫助的。”趙智彬表示。

　　記者了解到，作為平度中心商圈代表之作的龍騰·天下城、平度·萬科城以及鼎峰·瑞平中心等項(xiàng)目，其商鋪、寫字樓等產(chǎn)品一經(jīng)推出便受到了平度購房者的熱烈歡迎。而在趙智彬看來，中心商圈“強(qiáng)”就強(qiáng)在綜合實(shí)力的整合與聚集上。以平度·萬科城為例，該樓盤布局的“ 10分鐘中心商務(wù)生活圈”內(nèi)，有多條公交線路從此處經(jīng)過，平度市人民醫(yī)院等多家醫(yī)院提供高水平醫(yī)療服務(wù)，還有平度市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、杭州路中學(xué)、朝陽中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

　　此外，城市中心商圈坐擁成熟的消費(fèi)群體、龐大的購買力和黏性極高的購買行為，是幾乎不可復(fù)制的天然優(yōu)勢(shì)。而在宏觀政策走向更趨不確定的今天，中心商圈因?yàn)槌休d了更多生活在這個(gè)城市中人們的理想與追求，因而具有更佳的避險(xiǎn)屬性 。

　　未來商圈空間布局更加合理

　　近年來，隨著平度舊城改造工程的推進(jìn)以及新區(qū)建設(shè)的發(fā)展，不少以前在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作、生活的居民都搬進(jìn)了城區(qū)。然而一些新發(fā)展區(qū)域，居民日常所需的餐飲、娛樂、休閑、購物等商業(yè)配套卻尚不成熟。

　　“2009年，我在這個(gè)小區(qū)購買的房子。當(dāng)時(shí)看房子的時(shí)候，就發(fā)現(xiàn)附近連一個(gè)像樣的吃飯的地方都沒有。”在紫云水岸小區(qū)居住的王先生感慨到，而隨著紫云水岸附近住宅市場(chǎng)熱度的不斷攀升，其商業(yè)配套也在逐步完善。“后來這附近有了超市，也出現(xiàn)了餐館飯店，逐漸變得熱鬧起來。”記者了解到，目前，該區(qū)域的商業(yè)業(yè)態(tài)正逐漸走向豐富，小型商業(yè)體、社區(qū)商業(yè)街等無不體現(xiàn)著商業(yè)配套的逐步完善。而現(xiàn)在，海悅城市廣場(chǎng)的入駐，更為該區(qū)域商業(yè)配套的完善帶來了一大助力。記者獲悉，海悅城市廣場(chǎng)項(xiàng)目建筑面積近10萬平米，其中地上部分由一棟兩層超市和2～3層商業(yè)風(fēng)情街建筑組成，地下部分為精品街區(qū)—1街區(qū)。項(xiàng)目二期還將建設(shè)五星級(jí)酒店、酒店式公寓等多種商業(yè)業(yè)態(tài)，成為10萬平米時(shí)尚主題購物、休閑、娛樂目的地，顛覆傳統(tǒng)商業(yè)模式，為平度市民帶來全新的國際化購物模式。

　　除此之外，在城區(qū)東部隨著上城府第等小區(qū)的建設(shè)，該區(qū)域也出現(xiàn)了一些精品商業(yè)地產(chǎn)。記者了解到，由山東創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資興建的上品廣場(chǎng)項(xiàng)目也于近日推出了。該項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期工程為甲級(jí)寫字樓和高標(biāo)準(zhǔn)四星級(jí)酒店，內(nèi)設(shè)各類會(huì)議室、宴會(huì)廳、客房、SPA 養(yǎng)生健身館等 。項(xiàng)目致力于打造集行政、辦公、上午、宴會(huì)、餐飲、住宿、會(huì)議、休閑等多種功能為一體的地標(biāo)性建筑，成為平度城區(qū)東部的CBD。

　　而紫云水岸、上城府第附近區(qū)域的商業(yè)需求，只是平度城市發(fā)展的一個(gè)縮影—城市居民以及新興的居住片區(qū)對(duì)于新興商圈的成型，具有強(qiáng)烈的需求。居民聚居區(qū)對(duì)于商業(yè)配套的需求，是精品商業(yè)、特色街區(qū)、社區(qū)商業(yè)涌現(xiàn)的根本原因。“十年前，平度住宅價(jià)格每平米不到1500元，如今均價(jià)基本在4000元上下。而商鋪十年前的價(jià)格普遍在2000元/平米左右，現(xiàn)在，市中心最普通的都要一兩萬一平米。”市民劉先生感慨到，在目前的形勢(shì)下，做商鋪比純做住宅“更能賺錢”。記者采訪中也發(fā)現(xiàn)，除了對(duì)中心商圈的關(guān)注以外，不少購房者都表現(xiàn)出了對(duì)新興商圈的濃厚興趣。他們不但要強(qiáng)調(diào)租金的收益等 ，立足長遠(yuǎn) ，用發(fā)展的眼光看待商鋪投資，更加注意未來區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展。

　　“平度未來的商圈發(fā)展規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)大、商業(yè)業(yè)態(tài)將轉(zhuǎn)型升級(jí)、商業(yè)特色優(yōu)勢(shì)更加明顯，空間布局更加合理，到2015年，全社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到376億元……”趙智彬描繪了平度商圈未來發(fā)展的藍(lán)圖，他表示，目前人民路、青島路、鄭州路、蘇州路合圍范圍內(nèi)，已培育形成了一個(gè)以大型商業(yè)綜合體和購物中心為主的市級(jí)商業(yè)中心，利群、北方國貿(mào)、大潤發(fā)、國美電器等大型商貿(mào)流通項(xiàng)目已建成營業(yè);勝利路、蘇州路、揚(yáng)州路、徐州路、尚街等市級(jí)商貿(mào)街人氣漸旺……

　　在發(fā)展規(guī)模上，而隨著平度鎮(zhèn)(街道)區(qū)劃的調(diào)整，城區(qū)面積由252平方公里增加到719.9平方公里，人口由25.9萬人增加到44.7萬人，城區(qū)消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大，中心城區(qū)的“市級(jí)商業(yè)中心”將逐步形成功能明確、特色鮮明 、層級(jí)合理的商品流通網(wǎng)絡(luò)及若干商業(yè)特色街區(qū)。在商業(yè)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí)上，基本形成百貨店、購物中心、超級(jí)市場(chǎng)、連鎖便利店、專業(yè)店、倉儲(chǔ)式商場(chǎng)、商品市場(chǎng)等不同功能、不同形式互為補(bǔ)充的商業(yè)業(yè)態(tài)。到2015年，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，引進(jìn)2～3家大型超市和3星級(jí)以上酒店11～15家;建成1家以上年銷售額超10億元的大型商業(yè)綜合體。2020年，新增2～3家5星級(jí)酒店，建成3家以上超過10億元的大型城市綜合體，建成3處交易額30億元以上的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。
　�。ò雿u都市報(bào) 記者 鄔明洋）

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