紅商網(wǎng)訊：“房地產(chǎn)做到最后其實就是做金融。”越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事及營運總經(jīng)理陳志鴻的表述雖直接，但充分反映了目前很多房企的想法。
近日，中國民生投資股份有限公司（簡稱中民投）這艘金融航母浮出水面，泛海建設(shè)、鴻坤集團成為為數(shù)不多的入股房企。按照中民投對企業(yè)的入股規(guī)定，鴻坤集團出資10億元，占股2%。
事實上，房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期之后，萬科、恒大等多家龍頭房企以參股銀行等投資方式跨界進軍金融領(lǐng)域，尋求地產(chǎn)金融化的突圍之術(shù)。對此，鴻坤地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人向記者表示，鴻坤集團2013年開始重新梳理已有的金融資源，包括小額貸、PE等，入股中民投后，將加大地產(chǎn)和金融資源的整合力度。
“地產(chǎn)+金融”協(xié)同發(fā)展
近日，中民投在上海正式揭牌，注冊資金500億元，是由59家民營企業(yè)發(fā)起、全國工商聯(lián)牽頭組織的史上最大規(guī)模民營資本投資集團。據(jù)悉，為了保證更多民企的利益，中民投對入股企業(yè)的認(rèn)購額都有要求，均不能超過10億元。泛海建設(shè)和鴻坤集團分別出資10億元入股中民投。
對于入股中民投的目的，鴻坤集團相關(guān)負責(zé)人稱，入股后可以參與相關(guān)項目投資，可以讓公司在地產(chǎn)開發(fā)和金融業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展；此外，公司能夠掌握大型民企的投融資經(jīng)驗。
事實上，早在2007年，鴻坤集團就成立了全資子公司億潤投資，當(dāng)年發(fā)起北方地區(qū)第一支有限合伙基金。目前，億潤投資已投資近20個企業(yè)項目，多個項目已經(jīng)成功上市。鴻坤集團對其設(shè)定的內(nèi)部目標(biāo)是，2014年資產(chǎn)管理資金規(guī)模突破100億元。此外，三年內(nèi)，公司要完成房地產(chǎn)基金規(guī)模占到總管理資產(chǎn)的60%。
記者獲悉，鴻坤集團的意圖還不止于此。鴻坤地產(chǎn)表示，公司將結(jié)合在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的規(guī)劃，將金融投資服務(wù)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)園建立集村鎮(zhèn)銀行、擔(dān)保公司、融資租賃公司、小額貸款公司等于一體的金融生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，為入園企業(yè)提供“綜合性金融產(chǎn)品”服務(wù)，創(chuàng)造經(jīng)營融資環(huán)境。
上述負責(zé)人透露，接下來鴻坤也會加大對寫字樓等物業(yè)項目的收購，包括聯(lián)合國外大型基金公司。“鴻坤會在下半年做穩(wěn)做好股權(quán)私募基金，金融與地產(chǎn)未來協(xié)同發(fā)展，盡管短期內(nèi)犧牲了一定的利潤，但是符合集團發(fā)展戰(zhàn)略，能實現(xiàn)地產(chǎn)板塊的快速發(fā)展。”
低成本融資很關(guān)鍵
據(jù)統(tǒng)計，自2009年開始，“地產(chǎn)金融化”的勢頭已經(jīng)萌發(fā)，2014年年初，隨著萬科入股徽商銀行，地產(chǎn)大鱷進軍銀行業(yè)之勢頗猛。至今，已有約30家房企涉足金融。
值得注意的是，在房地產(chǎn)行業(yè)的低迷期，誰能掌握低成本的資金誰就是這個市場最后的勝利者。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“在地產(chǎn)調(diào)整的關(guān)鍵時期，布局金融投資成為大中型房企避免被淘汰，實現(xiàn)突圍甚至彎道超車的資本”。
實際上，房企跨界玩金融的背后，一般都是依托地產(chǎn)板塊已有的項目資源，增加與第三方財富資產(chǎn)管理公司、銀行、信托及基金公司在大渠道上的合作，即地產(chǎn)金融化。目前業(yè)內(nèi)基本達成的共識是，房企和金融聯(lián)合可以有效降低房企的融資成本，從前期的融資、到中期的按揭以及后續(xù)的社區(qū)金融體驗等，房企與銀行股權(quán)層面的合作可以有效降低交易成本。
由于房企加入金融行業(yè)發(fā)展后，不僅可以降低資金成本，而且還能在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外形成另一個高利潤的增長點，各房企對地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展期許很大。（來自：證券日報）
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