紅商網(wǎng)訊：北京時(shí)間8月28日凌晨消息，中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商萬科[簡介 最新動態(tài)]集團(tuán)周三表示，全球私募股權(quán)巨頭凱雷集團(tuán)正在與公司進(jìn)行接觸，可能通過資產(chǎn)或者股權(quán)收購的方式獲得萬科集團(tuán)的部分商業(yè)地產(chǎn)。

　　萬科集團(tuán)在提交香港證券交易所的備案文件中指出，公司正在與凱雷集團(tuán)名下的凱雷亞洲投資顧問公司進(jìn)行談判，可能在未來幾天簽署一份諒解備忘錄。不過文件中沒有對可能的交易進(jìn)行更詳細(xì)地說明。

　　路透社在之前曾引述兩個(gè)對事態(tài)發(fā)展有了解的消息人士說法報(bào)道，萬科和凱雷已經(jīng)進(jìn)入高階談判階段，后者可能購買九個(gè)萬科的購物中心的權(quán)益。

　　一個(gè)消息來源說，交易的價(jià)值可能在60億人民幣到70億人民幣(9.76億美元到11.4億美元)之間；另一個(gè)消息來源則說，交易價(jià)值可能高達(dá)100億人民幣。兩個(gè)匿名消息來源確認(rèn)，不具約束力的諒解備忘錄可能最早在周四簽署。相關(guān)報(bào)道沒有提及交易涉及的這些購物中心所處的地點(diǎn)。

　　凱雷集團(tuán)可能借助這一交易進(jìn)入投資收益在4.5%到6%之間的中國商業(yè)地產(chǎn)市常中國商業(yè)地產(chǎn)的租賃利潤率在60%到80%之間，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目30%到50%的利潤率。

　　另一方面，萬科集團(tuán)也可以從交易中獲益，在住宅房地產(chǎn)市場走下坡，經(jīng)濟(jì)增長放緩，針對中國地產(chǎn)開發(fā)商的流動性收緊之際快速獲得回報(bào)。

　　另一家大地產(chǎn)開發(fā)商華潤置地[簡介 最新動態(tài)]也曾表示，正在尋求通過包括房地產(chǎn)投資信托基金和物業(yè)基金在內(nèi)的多種金融工具來獲得現(xiàn)金。華潤置地董事會主席吳向東在上周的一次新聞發(fā)布會上說，“僅僅依賴來自住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)金，難以支持更多和更快地商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)。”

　　私募股權(quán)企業(yè)可以通過融資或者是結(jié)構(gòu)化投資基金來為開發(fā)商提供資金，但是也有一些私募股權(quán)企業(yè)選擇收購整座建筑，或者是購買地產(chǎn)開發(fā)商的股本權(quán)益。

　　凱雷集團(tuán)的主要競爭對手黑石集團(tuán)在2013年11月以大約4億美元的價(jià)格購入非上市企業(yè)，深圳購物中心運(yùn)營商SCP公司的40%權(quán)益。

　　由于收入依賴租金而不是一次性銷售，購物中心的投資回報(bào)相比其他商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要更緩慢一些。

　　美國凱雷投資集團(tuán)（又譯為卡萊爾集團(tuán)，以下簡稱凱雷集團(tuán)）成立于1987年，公司總部設(shè)在華盛頓，有“總統(tǒng)俱樂部”之稱，擁有深厚的政治資源，截至2012年6月30日，管理資本規(guī)模約達(dá)1560億美元[1] ， 是全球最大的私人股權(quán)投資基金之一。

　　至2010年9月30日止，凱雷集團(tuán)總共擁有近80只不同類型的基金，管理著超過977億美元的資產(chǎn)。自1987年創(chuàng)立以來，已經(jīng)投資647億美元，主要在亞洲、歐洲和北美用于公司并購、房產(chǎn)以及創(chuàng)業(yè)投資等。據(jù)悉，自1987年成立以來，凱雷集團(tuán)已在全球647億美元的策略性投資中獲得了巨額利潤，給投資者的年均回報(bào)率高達(dá)35%。

　　來源：中金在線

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