圖為陵水海韻地產(chǎn)項目一期海韻陵河假日樓盤小區(qū)內(nèi)空無一人路燈也沒開(三亞新聞網(wǎng)記者組攝)
圖為陵水海韻地產(chǎn)項目一期海韻陵河假日樓盤整棟樓漆黑一片(三亞新聞網(wǎng)記者組攝)
“不講誠信、侵占別人利益的企業(yè)終究會出問題。”一位曾經(jīng)在陵水海韻廣場經(jīng)營服裝生意的商戶在聽到海韻集團董事長陳憲清被檢察機關(guān)采取強制措施后，這樣告訴南海網(wǎng)記者。
據(jù)公開資料顯示，海韻集團在2010年以每畝366萬元，總價5.67億元的價格拿下陵水沿河155畝國有建設(shè)用地使用權(quán)。計劃打造一個集度假、娛樂、購物、休閑等多種生活體驗的大型養(yǎng)生社區(qū)。
然而時至今日，隨著三亞海韻集團公司董事長陳憲清被檢察機關(guān)采取強制措施后，當?shù)匾晃恢槿送嘎叮阂驗橛X得當時這塊地拍的價格太高，海韻集團對陵水縣政府一直有意見，而且海韻集團經(jīng)常自恃開發(fā)建設(shè)陵水首個綜合體，不斷要求當?shù)卣o特殊政策支持，此次事件一出，海韻集團在陵水的未來發(fā)展更讓人覺得撲朔迷離。
記者在海韻集團的宣傳資料上看到，“陵水海韻廣場是由海韻集團投資60億元建成首個集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體的第五代商業(yè)MALL。于2013年2月2日開業(yè)，吸引了全球200多家品牌進駐。
與宣傳資料不同的是，記者近日走訪海韻廣場發(fā)現(xiàn)，宣傳中提到的知名品牌卻少有入駐，不僅如此，酒吧街、餐飲街等招商都遇到了不少問題。
海韻陵水商業(yè)地產(chǎn)項目被斥缺誠信運營艱難
“原本承諾商場三樓是體育用品專賣，當時和我們說有阿迪、耐克等大品牌進駐，可真到開業(yè)了整個三樓就我們一家賣體育用品的，沒有品牌就沒有吸引力，后來我們就退出來了，可海韻集團以我們違約為由拒絕退還押金。”曾在商場經(jīng)營體育用品的陳先生告訴記者，如果違約也是海韻集團違約在先，生意無法維持，與當初承諾完全兩樣，生意如何繼續(xù)？
“當時海韻承諾整個商場就一家藥店，可當我裝修完開業(yè)之后，在商場的負一樓又開了一家藥店，我找他們理論，海韻卻百般推卸責任，我說要退出，又不給我退押金，后來在工商部門的介入下，我才拿到押金，就這樣還虧損了20余萬元。”曾在海韻經(jīng)營藥店的一店主告訴記者。海韻作為大集團不該這樣失信于人，也正為此，很多商戶紛紛推出了商場。
“不單單是不講誠信，商戶們從進駐商場就開始虧損，商場還亂收管理費，通過活動騙取商戶的返點，第一批入駐的商戶基本上都退出來了。”商戶們說。“現(xiàn)在商場越來越亂，也基本上沒什么人氣，在里面很難維持。”
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)海韻陵水項目除被斥缺乏誠信外，可以說問題不斷。早在2013年8月南海網(wǎng)就曾以《群眾舉報陵水海韻廣場暗藏“黃賭”商場稱不知情》為題進行了報道，新聞反映陵水海韻廣場縱容“黃賭”出現(xiàn)在商場，報道刊發(fā)后海韻集團多次指責記者報道虛假新聞。此后，2014年5月南海網(wǎng)刊發(fā)的《海南陵水一老板收29萬元攤位押金玩“失蹤” 》再次曝光了海韻集團管理漏洞，采訪中，海韻集團負責人卻將責任推得一干二凈。
“他們就是這樣，一有問題就推，光我們接觸的負責人就已經(jīng)四五個了，每次一找到他們就說是前任的問題，自己不知情。”商戶們也向記者反映海韻集團一直作風(fēng)如此。
針對商戶反應(yīng)的情況，記者找到海韻商業(yè)項目一位負責人，他告訴記者，商場開業(yè)至今，確實有部分經(jīng)營不好的商戶撤出，但這在商場屬于正常現(xiàn)象，而對于商戶們反映的其他問題，該負責人則表示，海韻方面不存在違約情況，關(guān)于商場對商戶進場前的承諾，必須要有書面的東西做為證據(jù)，沒有證據(jù)商場不予回應(yīng)。“一切按照合同來辦，如果任何人有什么問題，可以通過法律途徑解決。”該負責人說。
對于商場的說法，已經(jīng)退出來的商戶們嗤嗤以鼻，“當時我們簽訂入駐協(xié)議前就是太相信他們了，合同上確實沒寫很多東西，但他們當時就說這都沒問題的，我們以為海韻是大集團，不會和我們這些小商小販爭搶這些利益，看來大家錯了。”
海韻陵水地產(chǎn)項目自稱銷售火爆夜晚變“鬼城”
與海韻集團問題不斷的陵水商業(yè)項目相比，位于海韻商場之后的海韻陵河假日小區(qū)顯得似乎有些“安靜”。
記者通過海韻陵河假日銷售中心了解到，海韻陵河假日一期共有2200余套房，目前銷售已經(jīng)接近收尾階段，只余下140套。
銷售人員告訴記者，當季入住率約有百分之三十左右，因為銷售群體主要是“候鳥”所以等到冬天入住率就會明顯增加到百分之七十左右。
對于銷售人員當季入住率百分之三十的說法，記者通過連續(xù)多日在陵河假日小區(qū)外守候發(fā)現(xiàn)，實際情況與其說法存在出入，連續(xù)多日晚八時至十二時左右，整個小區(qū)亮燈的房屋屈指可數(shù)，甚至出現(xiàn)整棟樓沒有一間亮燈房屋的狀況，與此同時小區(qū)進出人也十分稀少。
“我是通過朋友介紹租住在這里的，一開始覺得這里是小區(qū)，環(huán)境、人氣都應(yīng)該不錯，可搬進來才發(fā)現(xiàn)夜晚整個小區(qū)基本沒人住，確實有點害怕。”租住在這里的李女士告訴記者。
記者在調(diào)查中了解到，陵水本地人對海韻陵河假日小區(qū)更是不感興趣。“據(jù)說開盤時候9000多一平，后來漲到接近20000元每平米，太離譜了，本地人沒幾個能買得起的，再說房子也不值這個價格，都是外地人炒高的。”陵水本地人符先生說。
“陵河假日的房價之所以能被‘忽悠’這么高，一是距離三亞近的得天獨厚地理優(yōu)勢，還有一個原因是陵水沿河開發(fā)建設(shè)的確實不錯，不像一個縣城而讓人有一種遠離喧囂的都市感覺；你看陵河邊的體育館、體育場、文化廣場等一應(yīng)俱全，陵河假日的銷售人員一般都會帶來看房的人沿陵河邊走走看看，不過一般也僅限于在附近轉(zhuǎn)，只看好的嘛，這在無形中也給他們加分了。”在陵水從事房地產(chǎn)交易的李先生告訴記者。
目前，海韻在陵水開發(fā)建設(shè)的整體項目二期工程并沒有受到集團負責人被采取強制措施的影響，仍然在繼續(xù)施工，商業(yè)和住宅項目幾乎同時啟動了招商和銷售前期工作，記者試圖了解相關(guān)情況進展，被海韻方面拒絕。而與此同時，一些商戶則表示“不會再次上當，進駐海韻有關(guān)的項目中。”
(南海網(wǎng)陵水8月15日消息三亞新聞網(wǎng)記者組報道)
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