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武漢恒隆廣場工地長草 慢火出好湯？
紅商網(wǎng)訊：9月26日，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的第7個購物中心——天津恒隆廣場將開業(yè)，這是恒隆在二線城市獲得的第一個項目，該項目2005年拿地，原本計劃2008年建成開業(yè)，到如今已推遲了9年之久。
天津項目進度如斯緩慢，恒隆方面給出的延遲原因，是項目要得到天津市政府多方面的同意，這個過程既復(fù)雜且漫長。這也直接導(dǎo)致了與當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的一座大型購物商場已先于恒隆廣場開業(yè)，且許多頂級奢侈品牌均已在此落戶。在此情況下，天津恒隆廣場不得不降低定位，定位于以副奢侈品牌為主力的四星級購物商場。
而這種情況也不得不讓人聯(lián)想到武漢的恒隆廣場，武漢恒隆廣場投資約130億元，計劃建設(shè)46萬平方米集世界級購物中心、甲級寫字樓及酒店于一體的高端服務(wù)業(yè)綜合體。
武漢恒隆廣場效果圖
但武漢恒隆廣場于2013年拿地，如今距拿地已一年多，雖然詳細規(guī)劃已出，卻至今仍未動工，項目工地已成兩片“青草地”。
另一方面，環(huán)繞在武漢恒隆廣場項目旁的，是定位高端的武廣商圈，且在武漢市民的心目中，武廣商圈的國廣可以算是奢侈品的代名詞，里面集聚了武漢最全的奢侈品品牌，且已有穩(wěn)定的顧客群，武漢恒隆廣場與國廣相對而立，會不會也會像天津項目一樣，在未來的招商及定位上碰到阻礙，其建成開業(yè)的日期會否又將是遙遙無期？
恒隆二線城市發(fā)展成殤
今年7月31日，恒隆董事長陳啟宗于中期業(yè)績記者會曾表示：即便內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市道不旺，恒隆都會維持現(xiàn)有的發(fā)展節(jié)奏，未來會集中在二線城市買地，因為一線城市已難以買到大幅土地。
但據(jù)贏商網(wǎng)記者了解，雖然恒隆未來目標是大舉進攻二線城市，但是理想總是與現(xiàn)實有所差距，現(xiàn)實是恒隆在二線城市的項目都不盡如人意，沈陽市府恒隆廣場門可羅雀，沈陽皇城恒隆廣場換鋪率超過三成，濟南恒隆廣場空空蕩蕩，天津恒隆廣場9年后仍在推遲開業(yè)……這就是恒隆廣場在二線城市的發(fā)展現(xiàn)狀。
沈陽皇城恒隆廣場總建筑面積11萬平方米，地處沈陽核心商業(yè)街中街的西部，與老牌百貨興隆大家庭一街之隔，這個商業(yè)地段是沈陽客流量最高的區(qū)域之一，照理說，沈陽皇城恒隆廣場占盡天時地利人和，經(jīng)營效益應(yīng)該會很不錯，但恒隆地產(chǎn)年報卻顯示，皇城恒隆廣場過去三年租金收入分別為1.5億、1.6億和1.6億港元。
同樣，開業(yè)已經(jīng)3年的濟南恒隆廣場，去年經(jīng)過調(diào)整租戶后，出租率由95%下降到88%，雖然營業(yè)額增長8%，但是租金收入僅比2012年增長1%，實現(xiàn)3.67億元，究其原因，主要是餐飲貢獻了營業(yè)額增長的主要部分，但是餐飲貢獻的租金比服裝品類要低不少，所以出現(xiàn)了這種銷售上漲，但租金不漲的情況。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，恒隆在沈陽和濟南等二線城市項目之所以經(jīng)營不好，主要跟它的定位太高有關(guān)，它把上海的經(jīng)驗直接移植到沈陽和濟南，而沈陽和濟南等二線城市的消費市場和上海差別很大，顧客群的消費習(xí)慣也有很大的差異，而恒隆盲目復(fù)制其在上海等一線城市的模式，勢必?zé)o法適應(yīng)二線城市的市場需求。（贏 商 周 璇）
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