紅商網(wǎng)訊：一塊價值百億元的黃金地塊，一紙仲裁協(xié)議，將上市公司贏商網(wǎng)康佳集團(tuán)股份有限公司(簡稱康佳)與大股東華僑城集團(tuán)公司(簡稱華僑城)之間的“內(nèi)斗”展現(xiàn)得淋漓盡致。在商言商，沒有永遠(yuǎn)的朋友，只有永遠(yuǎn)的利益，這句話再次得到印證。
仲裁結(jié)果
7月31日，深圳國際仲裁院發(fā)出裁決書，駁回關(guān)于康佳要求作為“深圳市南山區(qū)康佳集團(tuán)總部廠區(qū)城市更新項(xiàng)目”唯一開發(fā)主體的請求，在上述項(xiàng)目中，康佳需要和華僑城協(xié)商形成合作開發(fā)方案。
對于主業(yè)家電行業(yè)近年來逐步走低的康佳來說，利用老廠房舊改之機(jī)，借道土地增值獲取巨額收益的算盤落空。而給出康佳“背后一擊”的不是別人，正是占據(jù)康佳近20%股份的大股東華僑城。
這出“同根相煎”劇情的背后，既有康佳內(nèi)部大小股東之間的明爭暗斗，也有劃撥土地遺留問題的爭論不休，更重要的是擺在眼前實(shí)實(shí)在在的巨大利益誘惑。
這個巨大的利益，源于深圳康佳老廠房的舊改規(guī)劃。
早在2010年，康佳集團(tuán)位于深圳南山區(qū)沙河街道的總部廠區(qū)就被納入深圳市規(guī)劃和國土資源委員會擬定的城市更新計劃。2011年，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會技術(shù)會議審議通過了康佳對總部廠區(qū)的更新計劃。
由于彩電行業(yè)近年來的持續(xù)低迷，康佳的業(yè)績也愈發(fā)難看。2009年、2010年和2011年康佳凈利潤連續(xù)3年大幅下滑。3年凈利潤分別為1.51億元、0.82億元和0.25億元，同比分別大幅下降43.56%、45.7%和70.25%。此后兩年凈利潤的下滑態(tài)勢雖有好轉(zhuǎn)，但顯然已難現(xiàn)輝煌，2012和2013年康佳凈利潤分別為4582萬元和4516萬元，只能說保持在一個不溫不火的狀態(tài)。
相對于老廠房改造帶來的土地增值收益，家電主業(yè)的利潤幾乎可以忽略不計。根據(jù)深圳市此前公布的規(guī)劃，康佳總部廠區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃用途為商務(wù)公寓、商業(yè)性辦公、商業(yè)服務(wù)業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、產(chǎn)業(yè)配套等綜合型項(xiàng)目，涉及的地塊占地面積37252平方米，建筑面積26萬平方米，容積率6.98。
值得一提的是，這塊當(dāng)年以工業(yè)用地性質(zhì)劃撥出來的土地，如今周邊早已是深圳高檔住宅最為密集的區(qū)域之一，二手房價格超過5萬元/平方米的豪宅項(xiàng)目比比皆是，而康佳將為老廠房地塊補(bǔ)繳的土地款，樓面地價僅為5700元/平方米。有媒體曾經(jīng)測算過，康佳老廠區(qū)更新項(xiàng)目一旦完成，將成為一個總價值達(dá)百億元的大型綜合體，帶來的凈利潤有望超過20億元。
康佳將老廠房改造項(xiàng)目當(dāng)作扭轉(zhuǎn)業(yè)績的希望所在，近兩年很大一部分精力放在其中。值得一提的是，早在2007年10月，康佳公告董事局審議并通過了《關(guān)于成立康佳房地產(chǎn)開發(fā)投資公司從事房地產(chǎn)開發(fā)投資業(yè)務(wù)的議案》，宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。
2012年11月5日，深圳市南山區(qū)城中村(舊村)改造辦公室就康佳集團(tuán)為項(xiàng)目實(shí)施主體予以公示。2013年6月29日，康佳公告稱，收到深圳市規(guī)劃和國土資源委員會同意核發(fā)的康佳集團(tuán)總部廠區(qū)更新改造項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。同年8月初，深圳規(guī)土委向康佳下達(dá)繳款通知書，需要補(bǔ)繳項(xiàng)目地價14.9億元，康佳目前已經(jīng)繳清首期土地款4.88億元。在康佳看來，這塊“大蛋糕”已經(jīng)十拿九穩(wěn)。
此前一直保持沉默的大股東華僑城的突然發(fā)聲，給項(xiàng)目的推進(jìn)帶來巨大變數(shù)。2013年8月17日，康佳收到大股東華僑城發(fā)出的《關(guān)于康佳集團(tuán)作為康佳集團(tuán)總部廠區(qū)更新項(xiàng)目實(shí)施主體的意見函》，華僑城對康佳作為唯一實(shí)施主體推進(jìn)“康佳集團(tuán)總部廠區(qū)城市更新項(xiàng)目”提出異議。
“華僑城作為大股東，長期以來對康佳一直是支持的態(tài)度，在此前項(xiàng)目規(guī)劃的公示期里也沒有提出異議，卻在最緊要關(guān)頭提出異議。”康佳內(nèi)部人士對新金融記者表示。
華僑城的異議起到立竿見影的效果，8月17日當(dāng)天，康佳收到深圳市南山區(qū)城中村(舊村)改造辦公室下發(fā)的《關(guān)于康佳集團(tuán)作為康佳集團(tuán)總部廠區(qū)更新項(xiàng)目實(shí)施主體的意見函》。意見函顯示，華僑城集團(tuán)公司反對康佳集團(tuán)作為唯一實(shí)施主體繼續(xù)推進(jìn)康佳集團(tuán)總部廠區(qū)城市更新項(xiàng)目，認(rèn)為康佳集團(tuán)總部廠區(qū)城市更新單元涉及的宗地的歷史情況和遺留的產(chǎn)權(quán)問題存在異議，并提出暫�？导鸭瘓F(tuán)總部廠區(qū)相關(guān)流程手續(xù)。
項(xiàng)目的停擺讓康佳始料未及。今年4月，康佳將總部廠區(qū)城市更新項(xiàng)目與控股股東華僑城集團(tuán)的開發(fā)主體爭議提交深圳國際仲裁院進(jìn)行仲裁。歷經(jīng)4次開庭審理后，才有了文章開頭的仲裁結(jié)果。
這出“同根相煎”劇情的背后，既有康佳內(nèi)部大小股東之間的明爭暗斗，也有劃撥土地遺留問題的爭論不休，更重要的是擺在眼前實(shí)實(shí)在在的巨大利益誘惑。
爭議緣起
在仲裁院的4次庭審中，康佳和華僑城針對康佳總部廠房土地所有權(quán)展開了針鋒相對的唇槍舌劍。
深圳國際仲裁院的裁決書中，詳細(xì)揭示了雙方的觀點(diǎn)，并對深圳土地制度的變遷史進(jìn)行了回顧。仲裁書表示，本案案情涉及1979年以來深圳土地制度的變遷史，證據(jù)所涉歷史材料眾多，在法律適用方面涉及中國改革開放各歷史時期所適用的土地制度規(guī)范和企業(yè)出資制度規(guī)范，導(dǎo)致案情較為復(fù)雜。
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