紅商網(wǎng)訊：“我們是相對(duì)保守的，未來龍湖也不會(huì)跟別人拼增長(zhǎng)，拼速度，我們是有意把速度放緩。”
8月4日龍湖地產(chǎn)有限公司披露，截至2014年7月底七個(gè)月，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣241.4億元，同比減少9.96％；合同銷售面積222.9萬平方米，同比減少4.54％。
按照全年目標(biāo)570億元計(jì)算，前七個(gè)月龍湖地產(chǎn)完成目標(biāo)約42.35％。對(duì)此，龍湖似乎對(duì)目標(biāo)完成信心十足。
“當(dāng)然上半年完成241.4億元，離全年目標(biāo)還是有一定距離，但是我們維持570億的目標(biāo)不變。”龍湖首席執(zhí)行官邵明曉在今日召開的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上如是強(qiáng)調(diào)。
同時(shí)，邵明曉表示，龍湖會(huì)靈活使用價(jià)格策略來促進(jìn)銷售。
為努力完成全年目標(biāo)，龍湖在去化率上也做了詳細(xì)規(guī)劃。據(jù)龍湖財(cái)務(wù)總監(jiān)趙軼介紹，龍湖全年的供貨大概在980億，目前預(yù)計(jì)銷售目標(biāo)是570億，目標(biāo)去化率是58％。而980億當(dāng)中有370億是上一年度的存貨，預(yù)設(shè)去化率大概是45%到46%，預(yù)計(jì)能銷售170億；還有480億是老項(xiàng)目的新一期，預(yù)設(shè)去化率為63％，預(yù)計(jì)能夠銷售300億；另外133億是全新項(xiàng)目，預(yù)設(shè)去化率是75％，預(yù)計(jì)能夠銷售100億。
趙軼表示，按照目前上半年的去化率逐步往下走，980億的存貨，去化率58％，是一定能達(dá)成的。同時(shí)公司在供貨上也會(huì)保留彈性，隨行就市，以此來逐步達(dá)成570億的全年目標(biāo)。
在加緊去存貨的同時(shí)，龍湖也在加大商業(yè)地產(chǎn)的投入。
目前，龍湖主要在建商場(chǎng)10個(gè)，累計(jì)在建面積127.7萬平方米。其中，天街系列在建面積為123.3萬平方米，星悅薈系列4.4萬平方米。據(jù)悉，北京的長(zhǎng)楹天街在今年年底會(huì)開業(yè)。
而邵明曉亦在中期業(yè)績(jī)會(huì)上透露，每年就是一兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模，而且會(huì)布局在一些高能級(jí)城市，今年開始龍湖在一線城市會(huì)有項(xiàng)目開業(yè)，未來三年公司會(huì)在北京、上海、杭州、成都形成雙天街的布局。
至于拿地方面的策略，龍湖將采取觀望態(tài)度。邵明曉表示，現(xiàn)在地價(jià)還不合適，目前看不到好的機(jī)會(huì)，下半年還是會(huì)采取穩(wěn)健的策略。
另外，趙軼亦表示，公司土儲(chǔ)量已由滿足5-7年開發(fā)調(diào)整為5年。今年也已基本完成新城市的進(jìn)入目標(biāo)，下半年無迫切投資取向。
對(duì)此，龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍則坦言，“我們是相對(duì)保守的，未來龍湖也不會(huì)跟別人拼增長(zhǎng)，拼速度，我們是有意把速度放緩。”
其還強(qiáng)調(diào)：“龍湖不是懼怕未來，不是不敢面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)、不敢面對(duì)市場(chǎng)，但是我們做投資安排、財(cái)務(wù)安排，做存貨管理安排的時(shí)候要基于安全考慮，這樣才能持久發(fā)展，未來行業(yè)可能會(huì)呈現(xiàn)很多的機(jī)會(huì)，但很多公司已經(jīng)不能在場(chǎng)上踢球了。”
以下是龍湖地產(chǎn)有限公司2014年度中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問答實(shí)錄：
現(xiàn)場(chǎng)提問：龍湖全年的銷售目標(biāo)是570億，但是現(xiàn)在只完成了三成多，請(qǐng)問公司下半年會(huì)采取什么策略來達(dá)成目標(biāo)？會(huì)怎么去庫存？會(huì)不會(huì)考慮減價(jià)？
邵明曉：我們會(huì)保持全年570億的目標(biāo)不變，當(dāng)然上半年完成203億，加上7月份的38億，離全年目標(biāo)還是有一定距離，但是我們維持570億的目標(biāo)不變。
我們會(huì)靈活使用價(jià)格策略，但不能一概而論，在某些區(qū)位，某些項(xiàng)目可能會(huì)用價(jià)格的手段來促進(jìn)銷售。
現(xiàn)場(chǎng)提問：內(nèi)地現(xiàn)在放寬限購，這對(duì)公司下半年的發(fā)展有沒有影響？預(yù)計(jì)政府下半年的政策走向是怎樣？
邵明曉：現(xiàn)在很多城市的銷售是有挑戰(zhàn)的，但是最近包括杭州在內(nèi)的很多城市都放開了限購，而且我們也期待按揭方面會(huì)有一點(diǎn)改善，所以政策走向不會(huì)更差。
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