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紅商網(wǎng)訊：酒店業(yè)界名號響亮的金陵飯店(601007.SH)麾下的金一村連鎖酒店(下稱“金一村”)突然被低調(diào)的經(jīng)濟型酒店公司南京布丁酒店管理有限公司(下稱“布丁酒店”)“拿下”�！兜谝回斀�(jīng)日報》昨日獲悉，金陵飯店此前掛牌出售金一村，目前布丁酒店成為本次股權(quán)受讓方。
出售金一村后，金陵飯店將徹底退出經(jīng)濟型酒店業(yè)態(tài)。有知情者透露，金一村的持續(xù)虧損是金陵飯店此番出售的主因，更深遠的意義在于，金陵飯店目前的二期工程耗資巨大，為長遠投資回報和未來財報表現(xiàn)考慮，金陵飯店出售金一村資產(chǎn)是必然的。
“虧損是一大問題。從今年年初，金陵飯店就開始謀劃出售金一村。盡管金陵飯店名聲在外，但其主力是高端酒店，金一村定位經(jīng)濟型酒店，而這幾年隨著租金、人工等各類成本上漲，經(jīng)濟型酒店的房價和出租率越來越低，每間客房的收益每況愈下，經(jīng)濟型酒店投資回報期已從數(shù)年前的3年延長到5年以上。我們做過一個粗略統(tǒng)計，目前經(jīng)濟型連鎖酒店要賺錢，更多的收益來源占比是收取加盟費，比如華住、如家等業(yè)者現(xiàn)在越來越重視提升加盟店比例，可惜金一村基本都是直營店，完全依靠自主盈虧，缺乏加盟費收益，這使金一村盈利困難。”知情者坦言。
另有接近人士指出，雖然金陵飯店在南京地區(qū)很有優(yōu)勢，但其優(yōu)勢在于高端酒店，其以高端酒店體系運作經(jīng)濟型定位的金一村，這使金一村長期“連而不鎖”，且一直難以擴張，長年保持8家左右規(guī)模，達不到規(guī)模效應(yīng)的經(jīng)濟型酒店金一村頗難盈利。
金陵飯店方面也坦承，金一村本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的目標賓館為營運中的8家自營門店。由于近年來國內(nèi)經(jīng)濟型酒店市場競爭日益加劇，形成較大規(guī)模的經(jīng)濟型酒店集團已占據(jù)市場主導(dǎo)地位，而金一村的規(guī)模與布點無法形成競爭優(yōu)勢，客房產(chǎn)品老化，物業(yè)租賃、人工成本等費用逐年上升，自2010年起業(yè)務(wù)持續(xù)下滑，經(jīng)營出現(xiàn)虧損，且金一村多數(shù)門店已到更新改造期，實施更新改造需進一步追加較大投入。鑒于金一村所處的市場環(huán)境、產(chǎn)品狀況、經(jīng)營能力等綜合因素，大幅度改善經(jīng)營、扭虧為盈非常困難。
“金陵飯店的一貫作風(fēng)就是斷臂止損，此前金陵飯店也放棄過經(jīng)營不佳的部分商業(yè)業(yè)務(wù)�，F(xiàn)在很多酒店業(yè)者在經(jīng)濟型酒店市場走低之際都采取斷臂止損，比如華天酒店也出售過華天之星。”華美首席知識專家趙煥焱分析。
“目前金陵飯店正耗巨資進行二期項目，由于投資大、回本付息和折舊等因素，會造成金陵飯店有資金壓力，因此對其而言，出售原本就并非重點業(yè)務(wù)的金一村，既能止損還能帶來起碼1000多萬元的資金回籠，能適當平衡其財務(wù)表現(xiàn)，改善投資回報。”趙煥焱認為。
金陵飯店2013年收入5.3億元，同比降11.85%;歸屬于母公司股東凈利潤7219萬元，同比降34.48%。
本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為1171萬元，溢價率為118.78%。
布丁酒店的創(chuàng)始人朱暉原本是美國經(jīng)濟型連鎖酒店速8的加盟商，數(shù)年前因加盟糾紛與速8決裂，之后獨自創(chuàng)業(yè)成立布丁酒店，從百元酒店的低價定位起家，低調(diào)擴張。目前布丁酒店在北京、上海、廣州、杭州、西安等40多個城市有300多家門店，其中約60%為加盟店，約40%為直營店。
“布丁酒店目前在南京市場的門店數(shù)量還不多，金陵飯店畢竟是當?shù)刈顝妱莸木频昶髽I(yè)，金一村依托金陵飯店優(yōu)勢因而在當?shù)氐捻椖课恢眠�不錯。”朱暉告訴《第一財經(jīng)日報》記者。
“我們此次收購共8家金一村，目前已開始后臺系統(tǒng)對接，至于品牌，由于金一村在南京當?shù)仡H有知名度，所以我們暫時保留該品牌，擬將布丁品牌也掛上，以‘布丁金一村’方式運作。”朱暉表示，今年布丁酒店擬新開100多家門店，是快速發(fā)展的一年，但其上市事宜暫無具體時間表。
�。▉碓矗旱谝回斀�(jīng)日報 作者：樂琰）
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