紅商網(wǎng)訊：越秀地產(chǎn)正在為2013年的激進(jìn)拿地王承受沉重壓力。
2013年，越秀地產(chǎn)通過與投資基金合作購地方式，僅支付了58.17億元，即撬動(dòng)了總地價(jià)款金額為人民幣201.24億元的7塊土地。這7塊地中有3塊是當(dāng)時(shí)的地王。
然而時(shí)代周報(bào)記者通過調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這3塊地王或者在購入一年后，至今沒有動(dòng)工，或者是在買入大半年后，才開始進(jìn)場施工。
對于地王項(xiàng)目究竟何時(shí)開工，越秀地產(chǎn)在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)并未正面回復(fù)。對于這種與投資基金合作開發(fā)的模式，越秀地產(chǎn)坦承，因?yàn)樵叫愕禺a(chǎn)所占權(quán)益比例小，在越秀地產(chǎn)對合作項(xiàng)目進(jìn)行回購之前，不會(huì)作為債務(wù)體現(xiàn)在財(cái)務(wù)報(bào)表上。
越秀地產(chǎn)為此承受了很大的資金壓力。2014年6月，越秀地產(chǎn)在回復(fù)采訪時(shí)稱，將出售其位于廣州的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，套現(xiàn)7億元。越秀地產(chǎn)在公告中解釋，出售該商業(yè)項(xiàng)目只是處理集團(tuán)的“非核心項(xiàng)目資產(chǎn)”。這被認(rèn)為是越秀地產(chǎn)為改善集團(tuán)流動(dòng)性緊張的狀況，而“斷臂求生”。
昔日地王如燙手山芋
2013年，越秀地產(chǎn)競得的三塊地王，而在目前市場行情之下，卻如同燙手的山芋。
公告顯示，越秀地產(chǎn)按照“回歸一、二線城市”的拓展戰(zhàn)略導(dǎo)向，2013年分別在廣州、杭州、佛山和武漢四個(gè)城市購入7幅地塊，總購地金額為201.24億元，涉及建筑面積約為275萬平方米。
2013年5月23日，越秀地產(chǎn)以24.6億元的最高保密地價(jià)奪得海珠區(qū)南洲路大沙圍地塊，扣除保障性住房后樓面價(jià)34590元/平方米，號(hào)稱廣州最貴單價(jià)地王。當(dāng)時(shí)，海珠區(qū)南洲路周邊的二手房價(jià)格僅3萬元/平方米。按照這個(gè)樓面地價(jià)，“面粉”比“面包”貴。
一年多過去了，這個(gè)昔日吸足人眼球的地王仍未開工。時(shí)代周報(bào)記者6月底走訪該地塊，看到這塊地王目前仍然被圍起，沒有開工的跡象。該地塊已經(jīng)平整完畢，并不存在拆遷等難題，為何競得后一年還未動(dòng)工？越秀地產(chǎn)此前回復(fù)媒體，該項(xiàng)目目前仍處在前期規(guī)劃中。而周邊房價(jià)也并未因?yàn)樵摰赝醯恼Q生而拉高，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，過去3個(gè)月內(nèi)，該區(qū)域住宅成交均價(jià)依然維持在2.8萬-3.1萬元/平方米。
2013年10月底，越秀地產(chǎn)拿下另一塊地王—廣州蘿崗云浦地塊。該地塊總價(jià)高達(dá)43.5億元，溢價(jià)率達(dá)45%�？鄢�450平米拆遷安置房后，樓面價(jià)已高達(dá)9120元/平方米，是當(dāng)時(shí)蘿崗區(qū)的“雙料地王”。
“當(dāng)時(shí)，蘿崗一手住宅樓價(jià)普遍高達(dá)1.5萬元/平方米，部分突破2萬元/平方米，因此，9120元/平方米的樓面價(jià)基本符合當(dāng)時(shí)的市場現(xiàn)狀。然而2014年以來，地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，目前蘿崗地區(qū)樓價(jià)在1.2萬-1.5萬元/平方米。按照目前的市場價(jià)格，越秀地產(chǎn)如果開發(fā)也只能保本。”資深地產(chǎn)評論員韓世同對時(shí)代周報(bào)記者說，“越秀地產(chǎn)面臨著開發(fā)與不開發(fā)的兩難境地。”
2013年9月12日，越秀聯(lián)合投資基金越秀仁達(dá)以90億元的總價(jià)投得武漢精武路地塊，一舉成為武漢地王。7月7日，時(shí)代周報(bào)請武漢當(dāng)?shù)厝藢?shí)地探訪該地塊，發(fā)現(xiàn)仍然是一片荒地。而時(shí)代周報(bào)記者致電武漢越秀地產(chǎn)開發(fā)公司，工作人員稱該地塊于2014年6月26日剛剛動(dòng)工開發(fā)。
可縱觀越秀地產(chǎn)2013年新購入項(xiàng)目，大部分已實(shí)現(xiàn)購地半年內(nèi)開工、一年開售。最快的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)購地后9個(gè)月開售。與此對照，此3塊地王的開工速度明顯遲緩。
除了3塊地王，越秀地產(chǎn)于2013年競得的地塊，地價(jià)都偏高。如2013年7月拿下的佛山禪城地塊，溢價(jià)率高達(dá)96.2%，樓面地價(jià)7346元/平方米。
“禪城地塊樓面地價(jià)明顯偏貴。禪城樓價(jià)最高時(shí)賣到1.4萬-1.5萬元/平方米，現(xiàn)在跳水到1.1萬-1.2萬元/平方米，加上每平方米建安成本4000-5000元，再加上稅后，越秀地產(chǎn)的禪城地塊保本都比較困難。”韓世同分析。
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