核心導(dǎo)讀：7月1日，紅商網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)被終止IPO審查，萬達(dá)集團(tuán)在7月2日確認(rèn)了這一消息。萬達(dá)集團(tuán)通過大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的官網(wǎng)上發(fā)表公開說明，“根據(jù)中國證監(jiān)會(huì)7月1日公告，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)A股上市因未更新申報(bào)材料已終止審核。感謝4年多來在A股籌備上市過程中，監(jiān)管部門、股東和社會(huì)各界的關(guān)注。今后將繼續(xù)積極探索多種上市途徑”。對(duì)萬達(dá)“因未更新申報(bào)材料終止審核”的原因，一位了解上市申報(bào)流程的人士認(rèn)為，證監(jiān)會(huì)一般都會(huì)提前一個(gè)多月向申報(bào)企業(yè)通氣，讓企業(yè)進(jìn)行預(yù)披露，萬達(dá)的情況應(yīng)是屬于“自行放棄”。

　　紅商網(wǎng)訊：2010年開始“排隊(duì)”上市的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)，最終無緣A股。7月1日證監(jiān)會(huì)的一則公告顯示，因?yàn)闆]有按規(guī)則要求報(bào)送預(yù)披露的材料，且申請(qǐng)文件中的財(cái)務(wù)資料超過有效期達(dá)3個(gè)月，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司被終止審查。萬達(dá)集團(tuán)7月2日也確認(rèn)了這一消息。

　　萬達(dá)集團(tuán)通過大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的官網(wǎng)上發(fā)表公開說明，“根據(jù)中國證監(jiān)會(huì)7月1日公告，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)A股上市因未更新申報(bào)材料已終止審核。感謝4年多來在A股籌備上市過程中，監(jiān)管部門、股東和社會(huì)各界的關(guān)注。今后將繼續(xù)積極探索多種上市途徑”。

　　對(duì)萬達(dá)“因未更新申報(bào)材料終止審核”的原因，一位了解上市申報(bào)流程的人士認(rèn)為，證監(jiān)會(huì)一般都會(huì)提前一個(gè)多月向申報(bào)企業(yè)通氣，讓企業(yè)進(jìn)行預(yù)披露，萬達(dá)的情況應(yīng)是屬于“自行放棄”。

　　RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦也認(rèn)為：“不排除萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)上處理，故意造成上市失敗的情況。”

　　去年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司收入1456.2億元，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)(公寓、商鋪、寫字樓)收入 1262.5億，租金收入僅85.6億元，占總收入的5.87%。而同類公司太古、新鴻基去年的租金收益，分別為96.73億港元和90.78億港元，其中太古地產(chǎn)租金收益占整體收入的比例高達(dá)74.8%。

　　對(duì)于萬達(dá)集團(tuán)的IPO終止一事，陳曦認(rèn)為，“惟一的阻礙是其物業(yè)回報(bào)率不高。比較其與新鴻基的財(cái)務(wù)狀況，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)持有的物業(yè)量遠(yuǎn)超新鴻基，但兩家公司的利潤總額幾乎持平。”

　　“審視今年整個(gè)A股行情，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在啟動(dòng)上市流程之后，可能發(fā)現(xiàn)行情不佳而主動(dòng)放棄上市。”作為世界最大的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)商之一，萬達(dá)集團(tuán)去年收購在港上市公司恒力地產(chǎn)，2012年并購的AMC也已經(jīng)在去年底在紐交所上市,旗下已經(jīng)擁有兩家在境外的上市融資平臺(tái)，融資問題可能也并不急迫。

　　“國內(nèi)大多數(shù)商業(yè)模式都還處于探索階段，從萬達(dá)披露的數(shù)據(jù)來看，萬達(dá)的購物中心不賺錢，酒店、百貨也更是如此。”RET睿意德高級(jí)董事王玉珂分析稱：“從營運(yùn)的角度來看，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)尤其旗下百貨的整體盈利狀況并不樂觀。”

　　鑒于萬達(dá)成功的租售搭配的模式，王玉珂認(rèn)為，如果萬達(dá)將商業(yè)地產(chǎn)與其他業(yè)務(wù)打包上市，其對(duì)投資者的吸引力會(huì)大幅增長。而將成熟項(xiàng)目和在建項(xiàng)目、剛開業(yè)的項(xiàng)目放在一起打包上市，其對(duì)投資者的吸引力就大打折扣。（綜合財(cái)新網(wǎng)等）

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