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影響酒店拆分計(jì)劃
新世界中國(guó)于2014上半財(cái)年的業(yè)績(jī)顯示，受益于入賬銷售面積的猛增，公司的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別增長(zhǎng)了81%和46%至人民幣119億和34億元。毛利率則由去年同期的51.2%微跌至50.9%，但仍顯著高于行業(yè)平均水平。毛利率的輕微下跌主要由于三線城市的入賬銷售額比重由去年的1%顯著上升至16%。
盡管如此，以新世界中國(guó)停牌前價(jià)格 (5.14港元)去計(jì)算，該公司的市賬率(P/B)為0.77倍。若以此為標(biāo)準(zhǔn)，在內(nèi)房板塊中，現(xiàn)有50只股的P/B低于0.77倍，其中最低者為中國(guó)地產(chǎn)(1838)，其P/B只有0.07倍。
不到半年時(shí)間，恒盛、凱德商用、新世界中國(guó)相繼提出退市，尤其是凱德商用、新世界中國(guó)在業(yè)績(jī)靚麗的情況下，也難以得到股市的認(rèn)同，對(duì)于香港股市地產(chǎn)板塊是否被低估這個(gè)問(wèn)題，劉兆光表示：從公式上討論, 可以說(shuō)P/B低，企業(yè)會(huì)有退市需求。
但正如上面所說(shuō), 還要深入考慮資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及負(fù)債比率等因素才能定論。假如在同一資產(chǎn)價(jià)格水平下, 如價(jià)格忽然顯著下跌, 則P/B可能會(huì)創(chuàng)新低。例如嘉里建設(shè)(00683.HK)于2003年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)也曾提出私有化計(jì)劃。
畢竟，在香港股市，因股價(jià)低估而私有化退市的房地產(chǎn)企業(yè)畢竟還是少數(shù)，大部分公司會(huì)通過(guò)回購(gòu)股票保衛(wèi)股價(jià)或提升市場(chǎng)信心，比如2008年樓市下行時(shí)，SOHO中國(guó)和富力集團(tuán)就曾連續(xù)增持公司股票，長(zhǎng)實(shí)、新地、九龍倉(cāng)、太古、華人置業(yè)等港資地產(chǎn)公司的大股東也進(jìn)行過(guò)數(shù)次增持。
郭凡禮指出：赴港上市的一些房企謀求退市，一方面是因?yàn)楣蓛r(jià)被低估，融資不易;另一方面是為了方便企業(yè)轉(zhuǎn)型以及內(nèi)部管理改革的需要。在內(nèi)地樓市成交量明顯下滑，購(gòu)房者觀望，開(kāi)發(fā)商僵持的情況下，投資者難以對(duì)內(nèi)地房企給出較高的估值，表面上確實(shí)估值過(guò)低，但實(shí)際上內(nèi)地不少房企資金鏈緊張、原有粗放經(jīng)營(yíng)的模式不變等，現(xiàn)階段確實(shí)存在很大的危機(jī)。
另一方面，私有化失敗可能影響新世界中國(guó)的酒店重組上市計(jì)劃，新世界發(fā)展此前曾多次發(fā)布公告稱，建議分拆集團(tuán)若干位于香港的酒店資產(chǎn)并于香港聯(lián)合交易所有限公司獨(dú)立上市。公告稱，為確保清楚界定新世界酒店投資集團(tuán)及新世界發(fā)展集團(tuán)及周大福企業(yè)集團(tuán)未來(lái)業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)，所以建議分拆。
而6月19日，方興地產(chǎn)旗下酒店業(yè)務(wù)平臺(tái)金茂投資開(kāi)始正式招股，預(yù)計(jì)7月2日在香港掛牌上市，最多募集33.9億港元;與此同時(shí)，另一家上市房企花樣年也宣布，將分拆物業(yè)管理部分在聯(lián)交所主板上市。
（來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：趙卓） 共3頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] 新世界、凱德旗下上市公司退市 拉響房企退市潮前奏 HyperX超頻刷新世界紀(jì)錄 金士頓辦HOT超頻大賽 湖北咸寧宏達(dá)城市廣場(chǎng)明年十一開(kāi)業(yè) 新世界百貨入駐 韓國(guó)新世界進(jìn)軍便利店 顛覆傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式 韓國(guó)新世界集團(tuán)進(jìn)軍便利店 首家獨(dú)立型便利店6月開(kāi)業(yè) 搜索更多: 新世界 |
