核心摘要：近日，2014年福州市第二次土拍會成功結束，華潤置地(福州)房地產開發(fā)有限公司毫無疑問成為最大的贏家，最后以底價38.34億元人民幣成功摘下洪山園周邊地塊、黎明永輝超市周邊地塊。
紅商網(wǎng)訊：6月20日，2014年福州市第二次土拍會圓滿結束，華潤置地(福州)房地產開發(fā)有限公司無疑成為最大贏家，最終以底價38.34億元成功摘得洪山園周邊地塊、黎明永輝超市周邊地塊。
其中，洪山園周邊地塊2014-08號，位于鼓樓區(qū)工業(yè)路東側、福三路北側、新西河南側，面積90815平方米，用途為商服(商務辦公、商業(yè))用地，起始價29.14億元，樓面價為6291.6元/平方米。
根據(jù)規(guī)定，2014-08號地塊商業(yè)建筑面積不超過10.5萬平方米，建筑高度不得超過150米(含150米)。出讓地塊范圍內應建設9萬平方米辦公用房及地下車位，由鼓樓區(qū)政府指定單位回購，該部分建筑面積按1.1萬元/平方米結算。除回購面積外，競得人所開發(fā)的項目中整體經(jīng)營、不可分割銷售的商業(yè)建筑面積不應少于8萬平方米。
另外，黎明永輝超市周邊地塊2014-09號，位于鼓樓區(qū)斗池路北側、西環(huán)中路西側，面積45038平方米，用途為商服(商務辦公、商業(yè))用地、住宅用地、公園綠地，住宅應為高層建筑，起始價9.2億元，樓面價為4085元/平方米。
按照要求，2014-09號的商業(yè)建筑面積不超過6萬平方米，住宅建筑面積不超過3.8萬平方米(作為安置房使用)。
將引入萬象城、五彩城
對于上述兩宗地塊的未來規(guī)劃，有業(yè)內人士表示洪山園周邊地塊將引入高端綜合體華潤萬象城，而黎明永輝超市周邊地塊將引入華潤五彩城。
地塊的具體規(guī)劃尚待揭曉，但對于地塊的發(fā)展前景，福州另一業(yè)內人士則表示頗為看好。
“洪山園周邊地塊、黎明永輝超市周邊地塊的前景被看好是肯定的，因為兩宗地塊正處于鼓樓區(qū)的商圈地帶，可享受其所帶來的周邊配套與人氣。”該業(yè)內人士如此說道。
據(jù)了解，華潤置地此次獲得的兩宗地塊僅一路之隔，均位于寸土寸金的市中心板塊內，地理位置優(yōu)越，商業(yè)發(fā)展成熟。
資料顯示，兩宗地塊周邊目前已經(jīng)坐擁老牌的東街口商圈以及新興的萬寶商圈，商圈內更有不少知名商業(yè)項目進駐，包括蘇寧廣場、寶龍城市廣場、紅星美凱龍、沃爾瑪?shù)�。此外，在倉山萬達的帶動下同樣發(fā)展迅速浦上商圈與萬寶商圈僅一橋之隔。
市中心成熟的商業(yè)發(fā)展為地塊提供了完善的周邊配套，而附近的密集的住宅區(qū)以及數(shù)所高校則帶來了龐大的人流量以及巨大的消費潛力。
根據(jù)鼓樓區(qū)的城市規(guī)劃，這兩宗地塊周邊環(huán)繞著融信瀾郡、融僑悅城、鳳凰新村、美景良城、黎明苑、黎明新村、菏澤新村、烏山榮域等住宅小區(qū)，并已逐漸形成了高端生活圈。
同時，上述業(yè)內人士表示，目前福州的常住人口大部分都居住在地塊所在的片區(qū)，人口密度非常高。
此外，地塊周邊還分布著數(shù)所高校，其中包括福州大學、教院附中、黎明職業(yè)技術學院、福建行政學院，這同樣有效增加了消費群體。
華潤全國急拓商業(yè)地產
鑒于地塊得天獨厚的先天條件，華潤置地早前表明了勢要將兩幅鼓樓寶地收入囊中的決心。據(jù)悉此次奪地，華潤置地福州地區(qū)總負責人親臨拍賣會現(xiàn)場。
而成功奪得福州洪山園周邊地塊、黎明永輝超市周邊地塊，也意味著華潤置地的商業(yè)版圖將進一步擴張。
根據(jù)統(tǒng)計，目前華潤萬象城已有深圳萬象城、杭州萬象城、沈陽萬象城、南寧萬象城等;華潤五彩城則已在全國布局20座城市。
據(jù)最新市場消息顯示，6月17日華潤置地余姚五彩城近期即將試業(yè)，這是其在浙江的第二個城市綜合體項目。該項目總占地面積逾7.5萬平方米，總建筑面積超30萬平方米。而位于合肥市望江路與合作化路交口的“華潤五彩城”已在5月1日正式開業(yè)。
目前，在全國商業(yè)項目陸續(xù)建成開業(yè)的同時，華潤置地今年已經(jīng)在全國各地拿下多個地塊，這些地塊華潤未來也有意將其打造成商業(yè)地產項目發(fā)展。
其中，1月24日競得的廣西省柳州市地塊，華潤置地也預計將該項目復制南寧華潤中心，打造頂級購物中心萬象城;2月28日，華潤置地將蘇州市吳江區(qū)國土資源局三宗連體地塊收入囊中，根據(jù)披露，此三宗地塊規(guī)劃建設華潤五彩城。
此外，4月23日，華潤置地順利獲取貴陽市觀山湖區(qū)奧體中心東側兩幅地塊，并確認將把此兩幅地塊打造為高端城市綜合體。
5月29日，華潤置地一二三四(深圳)商業(yè)運營管理有限公司以15.7億元成功競得的汕頭南國商城黃金地塊，華潤方面透露該地塊將打造廣東全省的第二座萬象城。
�。ㄓ^點地產網(wǎng) 見習編輯 黃銀橋）
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