“宋衛(wèi)平很聰明，在市場(chǎng)下行時(shí)將擔(dān)子放下，可以說(shuō)暫時(shí)輕松了。”易居研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍表示，原先在宋衛(wèi)平身上的壓力，現(xiàn)在已轉(zhuǎn)移到孫宏斌身上。

　　成為綠城大股東僅僅一周時(shí)間，孫宏斌已著手派遣人事和財(cái)務(wù)的高管入駐綠城。“目前只是幾名高層派駐到綠城，中層管理人員短時(shí)期應(yīng)該不會(huì)有太大的變動(dòng)。公司運(yùn)作需要有人在崗，太頻繁的調(diào)動(dòng)對(duì)公司運(yùn)轉(zhuǎn)不是很有利。”融創(chuàng)中國(guó)一位內(nèi)部人士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。

　　融創(chuàng)兩高管進(jìn)駐

　　以63億港元收購(gòu)綠城中國(guó)24.313%股權(quán)，與九龍倉(cāng)并列成為第一大股東后，融創(chuàng)中國(guó)近日正在自行安排一筆2億-3億美元的3年期俱樂(lè)部貸款。

　　據(jù)了解，這筆分期償還貸款的利率的綜合收益至少為500個(gè)基點(diǎn)。從第18個(gè)月開(kāi)始，將貸款分4次、每半年不等額償還，平均期限為2.675年，目前已有約6家銀行密切關(guān)注這筆貸款。

　　上述融創(chuàng)人士告訴記者，這筆貸款目前仍在安排中，最終貸款規(guī)模和利率未最終確定。

　　然而找錢(qián)只是孫宏斌接手綠城中國(guó)后極小的一部分工作。“孫總這幾天一直在杭州，事情很多。”上述融創(chuàng)人士說(shuō)。

　　在綠城中國(guó)這一家上市公司里，將有融創(chuàng)、九龍倉(cāng)和綠城的團(tuán)隊(duì)一起工作。如何整合團(tuán)隊(duì)，成為孫宏斌當(dāng)下最緊迫的事情。

　　3家公司的內(nèi)部融合，已經(jīng)悄然開(kāi)始。“幾家公司的高管幾乎每天都聚在杭州開(kāi)會(huì)，幾乎沒(méi)有休息時(shí)間。”融創(chuàng)綠城一位管理人員告訴記者。

　　一位不愿具名的房企人士表示，接掌公司，很重要的部分在于接管公司的財(cái)權(quán)和人事權(quán)。

　　綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江近日向媒體透露，首先進(jìn)駐綠城中國(guó)的是融創(chuàng)中國(guó)副總裁兼首席財(cái)務(wù)官黃書(shū)平，預(yù)計(jì)將接管綠城中國(guó)的財(cái)務(wù)工作，任綠城中國(guó)執(zhí)行總經(jīng)理。而融創(chuàng)集團(tuán)副總裁陳恒六，預(yù)計(jì)將接管人力資源工作。

　　融創(chuàng)派陳恒六來(lái)接手人事工作，并不意味著綠城接下來(lái)會(huì)有較大的人事變動(dòng)。據(jù)了解，綠城原來(lái)的班底，管控方式暫時(shí)不會(huì)改變，仍以穩(wěn)定為主。

　　按傅林江的說(shuō)法，一開(kāi)始綠城員工對(duì)孫宏斌還不夠了解，磨合過(guò)程中可能會(huì)有一些問(wèn)題，需要時(shí)間適應(yīng)他的管理方式，比如他的激進(jìn)、快速，以結(jié)果為導(dǎo)向，強(qiáng)調(diào)執(zhí)行力、高效、高周轉(zhuǎn)、高利潤(rùn)等。

　　“我相信磨合時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，我們綠城上下對(duì)老孫印象也很好。”傅林江說(shuō)。

　　無(wú)錫項(xiàng)目成宋衛(wèi)平心結(jié)

　　實(shí)際上，接手綠城，對(duì)于孫宏斌來(lái)說(shuō)并非易事。

　　孫宏斌既要保證綠城產(chǎn)品在市場(chǎng)上的美譽(yù)度及產(chǎn)品質(zhì)量，還要實(shí)現(xiàn)公司的高效率、高周轉(zhuǎn)，同時(shí)平衡好與另一大股東九龍倉(cāng)的關(guān)系，并協(xié)調(diào)好宋衛(wèi)平這個(gè)綠城精神領(lǐng)袖、第三大股東的關(guān)系在穩(wěn)定原綠城團(tuán)隊(duì)的過(guò)程中，還要對(duì)綠城團(tuán)隊(duì)進(jìn)行適當(dāng)改造。

　　一位業(yè)內(nèi)人士指出，即使對(duì)所有部門(mén)進(jìn)行改造，也應(yīng)保留宋衛(wèi)平的原產(chǎn)品設(shè)計(jì)研究團(tuán)隊(duì)。

　　“綠城能獲得成功，與其產(chǎn)品導(dǎo)向性的特質(zhì)密切相關(guān)。宋衛(wèi)平在做樓盤(pán)時(shí)不惜成本，在贏得客戶(hù)和市場(chǎng)美譽(yù)的同時(shí)，因其巨大的投入而影響了利潤(rùn)�？芍^成也蕭何，敗也蕭何。”上述業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)的追求，從綠城無(wú)錫蠡湖香樟園和蘇州桃花源項(xiàng)目上可窺一二。“無(wú)錫香樟園是當(dāng)?shù)刈詈玫姆孔�，有沒(méi)有之一我不曉得。”宋衛(wèi)平曾公開(kāi)表示。

　　宋衛(wèi)平在綠城股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公開(kāi)信中說(shuō)，“這些年，只看到越來(lái)越多的綁縛，未能有喘息之機(jī)。”他舉例說(shuō)，綠城幾年前在無(wú)錫拿了地，如今蓋起了當(dāng)?shù)爻鲱?lèi)拔萃的好房子，價(jià)格也不貴，但被限制的客戶(hù)太多，就成了難以消化的庫(kù)存。

　　綠城在40多個(gè)城市有眾多項(xiàng)目，為何無(wú)錫蠡湖香樟園項(xiàng)目讓宋衛(wèi)平如此心灰意冷?

　　“這個(gè)項(xiàng)目是宋衛(wèi)平的一個(gè)心結(jié)。這個(gè)項(xiàng)目里既有綠城對(duì)產(chǎn)品的驕傲，也是綠城困境的縮影。目前的市場(chǎng)形勢(shì)令宋衛(wèi)平感到有心無(wú)力。”一位不愿具名的分析人士說(shuō)。

　　2009年8月，綠城以29億元的價(jià)格競(jìng)得無(wú)錫太湖大道與環(huán)湖路一幅22.26萬(wàn)平方米的地塊，成為無(wú)錫當(dāng)年的地王項(xiàng)目。這一項(xiàng)目高達(dá)5211元/平方米的樓板價(jià)，震驚了無(wú)錫地產(chǎn)界。

　　5211元/平方米的樓板價(jià)在無(wú)錫是什么概念?據(jù)無(wú)錫吉屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年5月份無(wú)錫商品房的成交均價(jià)為7597元/平方米，成交均價(jià)較高時(shí)也就是8000元/平方米的水平。在5年前，每平方米5000多元的樓板價(jià)和當(dāng)時(shí)在售商品房?jī)r(jià)格甚本持平。

　　這一地塊隨后開(kāi)發(fā)出來(lái)的項(xiàng)目，就是蠡湖香樟園。雖然該項(xiàng)目擁有全無(wú)錫不可比擬的地段優(yōu)勢(shì)，但受市場(chǎng)低迷的影響，在上市后銷(xiāo)售一直不太理想。

　　在孫宏斌看來(lái)，18000元/平方米的精裝修房是“虧本在賣(mài)”。去年8月份，孫宏斌建議對(duì)這一項(xiàng)目進(jìn)行封盤(pán)，今年4月份這一項(xiàng)目才重新“啟封”銷(xiāo)售。

　　“目前項(xiàng)目的售價(jià)毛坯房是12000元/平方米，精裝修18000元/平方米。裝修標(biāo)準(zhǔn)是5000元/平方米。”無(wú)錫蠡湖香樟園一位銷(xiāo)售人員告訴記者，以現(xiàn)在的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商還是有利潤(rùn)的，只是利潤(rùn)比較薄。

　　“如果等一兩年再賣(mài)，價(jià)格可能會(huì)高一些。不同的老總，對(duì)銷(xiāo)售的要求可能不一樣吧。”上述銷(xiāo)售人員說(shuō)。
　�。▉�(lái)源：華夏時(shí)報(bào) 作者：王海春）

萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)等5月業(yè)績(jī)穩(wěn)中有升 樓市崩盤(pán)成泡影？

融創(chuàng)兩高管入主綠城 接管財(cái)務(wù)及人事工作

孫宏斌:融創(chuàng)接手綠城 難度非常大

綠城將由融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌主操盤(pán) 宋衛(wèi)平永不退出

融創(chuàng)中國(guó)以小博大“吞下”綠城 營(yíng)銷(xiāo)高手如何消化？

搜索更多: 融創(chuàng)