核心摘要：桂林萬達地塊將項目收回，以人民幣3.375億元投得，由桂林市國家高新區(qū)國土局提呈出售的地塊使用權。預計，本次桂林萬達地塊收回項目，將占地88公頃，總建筑面積80萬平方米，項目總投資240億元。

　　紅商網(wǎng)訊：桂林萬達地塊收回項目，已以人民幣3.375億元投得，由桂林市國家高新區(qū)國土局提呈出售的地塊使用權，桂林萬達地塊收回項目由該公司、萬達香港及合資公司組成合營企業(yè)。

　　萬達地塊收回將開發(fā)桂林地塊為一般由商業(yè)及住宅物業(yè)組成的萬達城訂立合資協(xié)議。預期住宅部分將會出售，而不少於75%的商業(yè)物業(yè)將持作長期投資用途。

　　預計，此次桂林萬達地塊收回項目，將占地88公頃，總建筑面積80萬平方米，項目總投資240億元，其中文化旅游投資150億元。桂林萬達城地塊收回規(guī)劃有文化、旅游、商業(yè)、酒店四大內(nèi)容，分為超大型萬達茂、大型室外主題公園、酒店群、大型舞臺秀、酒吧街、高端游船碼頭六個功能區(qū)。其中萬達茂是萬達在桂林萬達地塊收回項目，全部為室內(nèi)項目，包括室內(nèi)主題公園、電影科技娛樂公園、大型電影城等項目。

　　桂林萬達地塊收回項目的萬達城，室外大型主題公園結(jié)合廣西文化設計，引進世界最先進的大型游樂設備，有中國首臺雙龍競速過山車和中國落差最大的激流勇進項目。酒店區(qū)面對漓江，規(guī)劃5個度假酒店。桂林萬達地塊收回項目萬達城計劃2014年下半年開工，2017年建成開業(yè)，可直接創(chuàng)造2萬個就業(yè)崗位，預計年收入30億元，年納稅超過4億元。

　　萬達商業(yè)地產(chǎn)副總裁曲曉東說，桂林萬達地塊收回項目，旅游業(yè)一直發(fā)展強勁，產(chǎn)業(yè)特色鮮明。良好的投資環(huán)境與廣闊的發(fā)展前景給與了萬達強大的投資信心。萬達地塊收回項目的萬達城建成后將提升桂林商業(yè)檔次和商鋪品質(zhì)，萬達此次地塊開發(fā)的萬達桂林廣場將滿足市民和城市的需求，桂林萬達地塊收回項目成為桂林市新的地標，助推桂林新的城市發(fā)展。

　　桂林萬達地塊收回項目把桂林這個全球最大的小商品集散中心、信息中心、定價中心;被聯(lián)合國、世界銀行等國際機構評為世界第一大市場;小商品銷向全球化200多個國家，2013年近50萬次外籍商人來這里采購商品...這些數(shù)據(jù)和事實證明桂林在世界旅游業(yè)秩序中的影響力。然而，富裕起來的桂林人心里亮堂：桂林萬達地塊收回項目城市建設落后，商業(yè)形態(tài)落后，沒有可以消費的地方。萬達此次地塊開發(fā)在萬千期待中，萬達入稠的傳聞成真了，如今項目工地熱火朝天，桂林萬達地塊收回項目處在全國領先的地位。

　　桂林萬達地塊收回項目開發(fā)，帶動了旅游業(yè)的發(fā)展，走南闖北的桂林人歡呼道:有了桂林萬達地塊收回項目，就再也不用開車數(shù)小時去杭州、上海等地購物了。

　　基於桂林萬達地塊收回項目的開發(fā)前景，萬達商業(yè)地產(chǎn)董事會相信，組成合營企業(yè)將為集團提供機會，透過進軍廣西市場擴大其收入來源。由於合營企業(yè)在開發(fā)桂林萬達地塊收回項目方面可憑藉公司及萬達香港的物業(yè)開發(fā)專業(yè)和財務資源，故董事認為與萬達香港合作符合公司及股東整體利益。

　　萬達商業(yè)地產(chǎn)董事會認為，作為上市公司，桂林萬達地塊收回項目可接觸國際資本市場，此舉對物業(yè)發(fā)展需要龐大資本的業(yè)務而言至關重要。此外，萬達香港的控股公司是一家中國領先的物業(yè)開發(fā)公司，故萬達香港可為合資公司提供所需地方經(jīng)驗以及在中國的業(yè)務關係或網(wǎng)絡。

　　去年12月，萬達集團還曾與桂林市政府在南寧簽訂協(xié)議，計劃投資240億元建設桂林萬達文化旅游城(簡稱桂林萬達城)項目，這是迄今廣西投資最大的文化旅游項目。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴躍進對記者表示，萬達集團目前正處于主動的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期，從傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)逐漸轉(zhuǎn)向了文化產(chǎn)業(yè)。這樣的轉(zhuǎn)型，對于充分利用萬達線上線下資源、抵御商業(yè)地產(chǎn)泡沫帶來的風險，都具有積極的作用。目前很多大型房企已經(jīng)跳出了傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)開發(fā)模式，通過多元化投資提供新產(chǎn)品的市場契合度，這也符合分散化的投資理念。

　　從企業(yè)布局戰(zhàn)略看，嚴躍進表示，萬達目前逐漸向三線城市進軍，進行業(yè)務開拓。此類城市相對來說旅游業(yè)比較發(fā)達，或者人氣比較旺盛，但缺少標桿類項目。地方政府從招商引資、改善當?shù)氐木蜆I(yè)環(huán)境、提高城市生活品質(zhì)等角度看，也愿意此類項目的入駐。因此，其開發(fā)的產(chǎn)品市場消化效果會比較好。

　　目前很多房企涉足三四線城市的物業(yè)投資時，往往會忽略一些潛在的風險。嚴躍進表示，很多三線城市的市場需求盡管如同韭菜一樣，割一茬后有繼續(xù)長的可能，但這種漲勢可能沒有預期的大。這是因為三四線城市的流量較少，各類新資源的導入速度沒有預期的快。所以，很多地產(chǎn)項目可能在初期容易被追捧和快速消化，但未來能否有可持續(xù)的需求支撐，還是要打一個問號的。
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