紅商網(wǎng)訊：上海百貨巨頭百聯(lián)集團正在對旗下零售物業(yè)進行新一輪的資產(chǎn)騰挪。

　　日前，百聯(lián)集團全資控股的三個項目正在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所公開掛牌出讓，其中，上海興力達商業(yè)廣場有限公司（下稱“興力達公司”）100%股權及債權掛牌價格為16.5億元，上海建配龍房地產(chǎn)有限公司（下稱“建配龍公司”）100%股權及債權掛牌價格為31.5億元，上海濠泉房地產(chǎn)有限公司（下稱“濠泉公司”）100%股權及債權掛牌價格為24.6億元。

　　其中，興力達公司的資產(chǎn)主要是剛建好但尚未開業(yè)的酒店式公寓和寫字樓，建配龍公司的主要資產(chǎn)也是在建的寫字樓，濠泉公司的主要資產(chǎn)系百聯(lián)集團于2012年底以12.42億元拿下的徐匯區(qū)286B-3地塊，三個項目合計掛牌價格為72.6億元。

　　一些跡象表明，百聯(lián)此次出售的興力達公司和建配龍公司并非“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”或許是為了推進這兩個項目的出讓，百聯(lián)集團將位于徐匯濱江的一幅優(yōu)質(zhì)土地與這兩個公司捆綁出售。根據(jù)出讓公告，興力達公司和建配龍公司被要求“捆綁轉(zhuǎn)讓”。興力達公司受托機構的一位內(nèi)部人士告訴記者：“參與受讓濠泉公司的前提條件是參與另外兩個項目的受讓，但購買興力達公司和建配龍公司不需要參與濠泉公司的競買。”

　　曾經(jīng)的爛尾樓再被拋售

　　轉(zhuǎn)讓公告顯示，興力達公司主要資產(chǎn)系普陀區(qū)真光路1228、1258號，曹安路163號的部分辦公用房和真光路1388號、曹安路179號酒店；建配龍公司是開發(fā)位于上海市普陀區(qū)長征鎮(zhèn)407街坊1/3丘“建配龍中環(huán)生活廣場”而成立的項目公司。

　　從兩家公司的主要資產(chǎn)位置看，兩者應是緊鄰百聯(lián)中環(huán)購物中心的物業(yè)。百聯(lián)集團一位不愿透露姓名的知情人士對《第一財經(jīng)日報》記者稱：“被出售公司涉及的項目歷史淵源非常復雜，最終由于種種原因，百聯(lián)系接盤買下，但當時并非‘心甘情愿’。百聯(lián)系并非這幾家公司的最原始開發(fā)商，你看‘建配龍’這個名字就可以想象到最初該公司計劃主做建材，而不是商業(yè)零售業(yè)態(tài)。”

　　百聯(lián)中環(huán)購物廣場位于上海市普陀區(qū)、滬寧高速公路與真北路中環(huán)線交匯處，占地10萬平方米，建筑面積43萬平方米。其中商業(yè)建筑面積近25萬平方米，曾是長三角地區(qū)最大的購物廣場。

　　百聯(lián)中環(huán)購物廣場的前身為上海興力達商業(yè)廣場，一度是上海最著名的爛尾樓之一，其復雜的身世堪稱一部精彩的商業(yè)大片。

　　2001年，四川綿陽商人張鈞控制的四川興力達集團開始和上海普陀區(qū)長征鎮(zhèn)接觸，雙方計劃合作建設一個大型購物中心。2002年9月，負責開發(fā)該項目的興力達公司正式成立，資料顯示，該項目由興力達集團、上海裕都房地產(chǎn)有限公司、上海新長征集團有限公司共同出資組建。張鈞是興力達集團和上海裕都的法定代表人，新長征集團的背景則是普陀區(qū)長征鎮(zhèn)政府。

　　但該項目因為各方面原因一直進展不順，其間甚至幾度傳出停工的消息。2005年8月，興力達集團將其持有的興力達公司70%的股權以3.925億元出售給新長征集團，徹底退出這個項目。

　　在張鈞退出后，上海“神秘富豪”顏立燕很快從新長征集團手中全盤接手了興力達公司。之后，又經(jīng)過幾次騰挪，百聯(lián)集團100%控股的上海百聯(lián)商業(yè)連鎖有限公司完成了對興力達公司的全資收購。

　　《百聯(lián)集團2010年度第一期中期票據(jù)募集說明書》顯示，百聯(lián)集團2007年度增加合并報表范圍的企業(yè)有五家，其中就包括建配龍公司（股權購入）和上海百聯(lián)商業(yè)連鎖有限公司。

　　“原本百聯(lián)計劃將‘建配龍’做成一個大型商業(yè)娛樂項目，且由于與百聯(lián)中環(huán)購物中心很近，甚至規(guī)劃過將兩者通過一個街心廣場相連，但之后并未做成。”知情人士表示，經(jīng)過百聯(lián)集團策略調(diào)整和旗下友誼股份(行情,問診)的運作后，業(yè)績良好的百聯(lián)中環(huán)購物中心已經(jīng)從興力達公司中獨立出來，因此現(xiàn)在的興力達公司旗下只有剛剛建好還未開業(yè)的酒店式公寓和寫字樓項目，已經(jīng)沒有百聯(lián)中環(huán)購物中心了。

　　《百聯(lián)集團主體信用評級報告（2013年）》顯示，百聯(lián)中環(huán)購物廣場的建筑面積為24.37萬平方米，規(guī)模居公司旗下購物中心第一位，是排名第二的百聯(lián)又一城購物中心的兩倍。物業(yè)來源為“收購”，2011年營業(yè)收入為8.62億元，2012年為8.75億元，2013年上半年為5.58億元。

　　資產(chǎn)價值飆升數(shù)倍

　　資料顯示，興力達公司和建配龍公司分別成立于2002及2003年，從評估結果看，這些資產(chǎn)升值可謂迅猛。根據(jù)評估報告，興力達公司的賬面凈資產(chǎn)為1.84億元，評估價值為10.2億元，加上部分債權，整個項目的掛牌價格為16.5億元；建配龍公司賬面凈資產(chǎn)為-15.53億元，評估價值為2.4億元，加上部分債權，整個項目的掛牌價格為31.5億元。經(jīng)過十余年的折騰，興力達公司和建配龍公司的資產(chǎn)均已增值數(shù)倍。

　　歷史相對簡單的濠泉公司，其資產(chǎn)更是在一年半內(nèi)便實現(xiàn)翻倍。公司的主要資產(chǎn)是一幅至今仍未動工的地塊。根據(jù)評估報告，濠泉公司的賬面資產(chǎn)為14.22億元，賬面凈資產(chǎn)為7.6億元，資產(chǎn)評估價值為24.33億元，凈資產(chǎn)評估價值為17.72億元，加上部分債權，掛牌價格為24.6億元。

　　掛牌公告顯示，濠泉公司的核心資產(chǎn)系地處徐匯區(qū)286B-3地塊的土地使用權，土地面積為48389.7平方米，土地用途為商住辦；根據(jù)國有土地出讓合同約定，該項目原約定應于2014年1月31日前開工，至本次股權轉(zhuǎn)讓基準日尚未開工，標的公司正在辦理有效期延期手續(xù)。

　　2012年12月17日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站發(fā)布的一則成交公告（邀標）顯示，徐匯區(qū)WS5單元286B-3地塊以12.422億元成交，折合樓板價1.17萬元/平方米，競得人是百聯(lián)集團置業(yè)有限公司。由于濠泉公司的核心資產(chǎn)即為這幅土地，初步估算，百聯(lián)集團手捂這幅土地約一年半的時間，資產(chǎn)價值已經(jīng)實現(xiàn)翻倍。

　　“三家被出售股權的公司旗下基本都沒有成熟的已開業(yè)項目，因此掛牌總價合計72.6億元，假如業(yè)績較好的百聯(lián)中環(huán)購物中心也算在內(nèi)，那就根本不止這個價格。”上述知情人士表示，百聯(lián)此番出售上述幾家公司股權，主要原因是這幾家公司目前涉及的業(yè)態(tài)并非百聯(lián)的主業(yè)，現(xiàn)在百聯(lián)很強調(diào)商業(yè)零售主業(yè)概念，且這幾家公司當年接盤時就帶有種種復雜原因，目前又沒有太成熟的項目在運營，所以全部出售非常符合百聯(lián)的商業(yè)邏輯。
　　（第一財經(jīng)日報 作者： 柳九邦 樂琰）

百聯(lián)72.6億出讓項目加強商業(yè)零售主業(yè)

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