合銀廣場是廣州第二大爛尾樓

　　紅商網訊：爛尾十年后復建,出售后又因發(fā)展商違規(guī)改變建筑功能被廣州市規(guī)劃局要求停售整改的“廣州第二大爛尾樓”合銀廣場終于通過了規(guī)劃驗收,昨日起,市規(guī)劃局對其進行規(guī)劃驗收公示。規(guī)劃驗收通過后,小業(yè)主也無需擔心被開發(fā)商改變建筑功能牽連而辦不下房產證。

　　爛尾十年后變身“國際公寓”

　　合銀廣場爛尾又“復活”的故事波折重重。這棟位于環(huán)市東路花園酒店旁的51層大廈早在1998年就已經動工,但隨著金融風暴的到來,因資金被大量抽離而陷入停工狀態(tài),爛尾多年,被稱為“廣州第二大爛尾樓”。后來,香港瑞安集團曾宣布擬以13.88億元收購合銀廣場,但在2009年1月,瑞安集團突然宣布放棄收購,令合銀廣場重生計劃受挫。

　　2009年底,該項目才正式盤活,并更名為正佳東方國際廣場,開發(fā)商是廣州合銀發(fā)展有限公司,該公司是廣州正佳集團旗下子公司之一。復建時,曾表示將推中小面積寫字樓。

　　但到2011年初正式對外銷售時,寫字樓項目卻突然來了個大變身,其裙樓上的外墻廣告上打出醒目的“國際酒店公寓”字樣,以“正佳東方國際公寓”的名義開始對外銷售,總貨量1048套。當時的均價30000元/㎡,約帶3500元/㎡裝修,開盤后不少投資客都踴躍認購。

　　項目小業(yè)主可辦房產證

　　2011年2月廣州市規(guī)劃局的一份勒令整改文件把該項目又推到了風口浪尖。文件稱,市規(guī)劃局對該項目的所有行政許可文件中都注明其建筑功能是商業(yè)、辦公,不涉及住宅、公寓等功能,而開發(fā)商在銷售時卻以“公寓”的名義進行促銷宣傳,為此市規(guī)劃局認為開發(fā)商涉嫌虛假銷售,要求立即停止以“酒店式公寓”名義進行宣傳和銷售。

　　記者注意到,在昨日公示的這份規(guī)劃驗收公示圖中,該大樓的建筑功能依然是“商業(yè)、辦公”,沒有“住宅和公寓”功能。記者查詢廣州陽光家緣數據發(fā)現,正佳東方國際廣場辦公用途的預售房源有969套,大部分單位都已經售出并進行備案,只剩下約59套仍顯示為可預售狀態(tài),約占6%。

　　按照程序,該項目通過規(guī)劃驗收即意味著開發(fā)商成功獲得了產權證明,從而該項目的小業(yè)主也無需擔心被開發(fā)商改變建筑功能牽連而辦不下房產證。 （來自：新快報 作者：吳璇）

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