紅商網(wǎng)訊：禧徠樂集團耗時5年，在江西九江廬山區(qū)取得了520畝土地，投資建設(shè)九江禧徠樂國際商業(yè)中心，該項目于2013年3月落戶，同年9月正式動工。

　　時隔數(shù)月，萬達集團在廬山區(qū)拿地347畝，開建九江萬達廣場，與禧徠樂國際商業(yè)中心之間僅相隔一個保利地塊。

　　與實力更為雄厚、經(jīng)驗更為豐富、商業(yè)運作已經(jīng)模式化的萬達相鄰，禧徠樂國際商業(yè)中心為自己規(guī)劃了特別的商業(yè)路徑來爭取發(fā)展空間，九江禧徠樂國際商業(yè)中心營運副總李莉透露了他們的發(fā)展計劃。

　　7萬方購物中心擬明年開業(yè)

　　九江禧徠樂國際商業(yè)中心于2014年初開盤，項目總建面76萬方，分為購物中心，酒店、酒店式公寓、LOFT、商貿(mào)城、家居、物流配套、住宅等板塊。購物中心商業(yè)面積14萬方，包括7萬方單體購物中心及7萬方商業(yè)街，擬定2015年10月開業(yè)。

　　據(jù)了解，該項目招商工作于去年啟動，目前已簽約包括大型超市、國際院線、餐飲等在內(nèi)的多個知名品牌，眾多快時尚品牌更是積極跟進。

　　本土化手段與萬達錯位競爭

　　李莉告訴記者，禧徠樂國際商業(yè)中心定位年輕時尚消費群，商業(yè)分6大主題經(jīng)營，形態(tài)為“主力店加集合店”模式。面對“鄰居”萬達廣場的競爭，李莉表示：“歡迎萬達進駐九江，共同打造九江新的城市商業(yè)中心。”

　　禧徠樂集團自創(chuàng)立以來，一直堅持本土化、個性化的原則，力求與其它項目形成特色化差異化的競爭。具體表現(xiàn)在結(jié)合九江風土人情、地域特征，聯(lián)手當?shù)厝藲馄放�、利用城市文化資源等。

　　據(jù)李莉介紹，禧徠樂國際商業(yè)中心將引進江西本地的土木特產(chǎn)、在項目內(nèi)建設(shè)江西旅游集散中心、用青花瓷碎片鋪設(shè)商業(yè)街路面、建設(shè)景德鎮(zhèn)陶瓷主題酒店、引進“青花瓷”等主題餐廳，打造中央廣場和大型水幕電影等。

　　“購物中心的發(fā)展，最需要的是聚集人氣。因此，我們打造城市休閑中心和旅游集散中心，增強項目賞玩的體驗感都是為追求人氣做鋪墊”。李莉說，“萬達以模式化、模塊化運作，我們就做差異化，本土化，同時在購物體驗上不斷加強。”

　　記者了解到，禧徠樂國際商業(yè)中心倡導(dǎo)“即使不來消費也愿意前來休憩，享受免費娛樂空間”的城市會客廳概念，其吃喝玩樂等休閑娛樂業(yè)態(tài)占比達到60%，客單價的設(shè)定也充分考慮三四線城市的消費水平。

　　與此同時，禧徠樂國際商業(yè)中心將搭建自己的網(wǎng)上商城，通過線上線下的互動和各種行劃活動來不斷提升經(jīng)營者和消費者的新型商業(yè)體驗。

　　三、四線城市有商業(yè)剛性需求

　　作為國內(nèi)的四線城市，九江目前購物中心的發(fā)展非常滯后，但隨著禧徠樂、萬達、中航城、喜盈門、紅星美凱龍等品牌開發(fā)商的入駐，商業(yè)開發(fā)量劇增。禧徠樂國際商業(yè)中心所在的廬山區(qū)除了萬達廣場，還有“十里老街”、“喜盈門國際城市廣場”、“紅星美凱龍家居廣場”、“派拉蒙商貿(mào)中心”、“宋家畈綜合體”、等八大城市商業(yè)綜合體在建。

　　在李莉看來，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富的萬達集團也選址禧徠樂國際商業(yè)中心附近，直接證明了禧徠樂商業(yè)選址的正確性。“未來九江所有的購物中心都必然面臨白熱化的競爭。所以與萬達相鄰正好可以共同打造未來九江最時尚最集約化的城市商業(yè)板塊，共同分享九江現(xiàn)代化城市發(fā)展的美景。”李莉說。

　　作為國內(nèi)一家從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的品牌運營商，禧徠樂總部立足上海，先后在溫州、青島、蘇州、淮安、宿遷、蘇州、安徽、鐵嶺等地成功開發(fā)了多個大型商業(yè)項目。未來禧徠樂將以長三角地區(qū)的中小城市為主要擴張區(qū)域，重點布局三四線城市。

　　對此，李莉表示，包括九江在內(nèi)的三四線城市，商業(yè)發(fā)展相對落后，商業(yè)表現(xiàn)形態(tài)與發(fā)達地區(qū)尚有較大距離，旺盛的商業(yè)需求缺乏與之相應(yīng)的舒展平臺。有剛性需求的市場就沒有太多的商業(yè)泡沫，是值得挖掘和占領(lǐng)的空白市場。

　　同時，她還認為，短期內(nèi)國家的政策可能會限制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但中國服務(wù)業(yè)發(fā)展的滯后已經(jīng)成為制約中國經(jīng)濟良性發(fā)展的一個瓶頸。因此，由品牌商業(yè)集團開發(fā)經(jīng)營的商業(yè)服務(wù)平臺是醫(yī)治中國服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后這種瓶頸的一劑良藥。長遠來看，更是一種中國城市化健康發(fā)展的模式。比如九江這樣的城市，在中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有著非常不錯的前景。（來自：中國房產(chǎn)超市網(wǎng)）

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